Дело № 2-413/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Н.В. Шмидт, при секретаре судебного заседания Горячун А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев 20.11.2017 в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование искового заявления указала, что в 2013 году приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. На момент купли-продажи в квартире были зарегистрированы, но не проживали ответчики. Сведениями об их месте жительстве она не располагает. Самостоятельных прав пользования квартирой, основанных на праве собственности, договоре найма, иных законных основаниях, у ответчиков нет. В настоящее время по причине того, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире, истица несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявление по изложенным в нем основаниям. В дополнение пояснила, что она приобрела квартиру в 2013 году по договору купли- продажи. После заключения договора она узнала, что ответчики зарегистрированы в квартире. Ответчики в её квартире не проживают, своих вещей в ней не оставляли, намерений проживать в ней не выражали, обязанностей по содержанию жилья и оплате коммунальных расходов не несут. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали. В ходе подготовки гражданского дела место их жительства не установлено, в связи с чем суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, который извещен судом по его последнему известному месту жительства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Н.Ю.В. земельный участок и расположенную на нем квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2013 следует, что собственником квартиры площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1.

Согласно копии лицевого счета №..., выданного ДД.ММ.ГГГГ (исх. №536) Администрацией Зареченского сельского поселения Нововаршавского муниципального района, в 

<

адрес>, помимо истца и членов её семьи, зарегистрированы ответчики.

Из телефонограммы Адресного бюро Омской области от 09.11.2017 следует, что ФИО2, ФИО3, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в постановлении от 25 апреля 1995 г. № 3-П «По делу о проверке конституционности ч.ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО4» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе право на жилище. 

Совокупность указанных обстоятельств даёт суду основания полагать, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>. В указанном жилом помещении ответчики не проживают, своих вещей в нем не оставили, с регистрационного учета по данному адресу не снялись. Самостоятельных прав пользования квартирой истца, основанных на праве собственности, договоре найма (поднайма), иных законных основаниях, у них нет. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении по месту жительства создает препятствия законному собственнику в пользовании и распоряжении им. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт