РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 г. город Карачаевск

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания Сологуб В.М.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 и просит установить ей на срок сорок девять лет право ограниченного пользования (сервитут) принадлежащим ответчику земельным участком с кадастровым номером 09:10:0070110:636, расположенным по адресу: 

<

...> в районе дома № 3, - в целях завершения строительства и эксплуатации гаража с кадастровым номером 09:10:0070110:4961, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен). При этом истец ссылается на то обстоятельство, что ей принадлежит на праве собственности недостроенный гараж, к которому нет проезда, так как проезд может быть осуществлен только через принадлежащий ответчику земельный участок. В связи с этим истец не может окончить строительство гаража и эксплуатировать его. Истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, в котором содержалось предложение заключить соглашение об установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда через земельный участок. Ответчик на претензию истца не ответил.

Истцом подано заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым она просит установить ей на срок до (дата обезличена) право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070110:636, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), - находящегося в аренде у ответчика, в целях завершения строительства и эксплуатации гаража с кадастровым номером 09:10:0070110:4961, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен).

Ответчиком поданы письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которым он иск не признал и просит отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что истец не является заинтересованным лицом, поскольку она не является собственником строения, о предоставлении доступа к которому заявлено требование. Из предоставленных истцом документов следует, что она не является собственником части земельного участка, доступ к которому она просит обеспечить путем установления сервитута. Строение является самовольной постройкой и нарушает права ответчика, поскольку его стены и ворота расположены земельном участке ответчика. Разрешительная документация у истца отсутствует. Согласно схемы расположения гаражей в спорном районе, площадь предоставляемого земельного участка для проектируемого гаража для других владельцев составляет 24 квадратных метров, а истцу предоставлен гараж площадью 48 квадратных метров.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Карачаевского городского округа подан письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, просит удовлетворить заявленные требования по тем основаниям, что предоставленный ответчику земельный участок ранее являлся проездом к земельным участкам, выделенным под строительство гаражей. При оформлении земельного участка ответчика согласование с иными землепользователями не производилось. Таким образом, доступ к объекту недвижимости истца может быть обеспечен только путем установления сервитута.

По инициативе представителя ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа.

Истец и представитель истца в судебном заседании подержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просят их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание, несмотря на направленное уведомление, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и просит отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что принадлежащий истцу гараж является объектом самовольного строительства. Сервитут не может быть установлен в целях обеспечения доступа к объекту самовольного строительства. Кроме того, к гаражу истца есть проезд.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Карачаевского городского округа и Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа ни на досудебную подготовку, ни в судебные заседания, несмотря на направленные уведомления, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании (дата обезличена) свидетель ФИО6 показал, что знаком с истцом около шести лет как с соседом по гаражу. С ответчиком он знаком около 30 лет, взаимоотношения между ними сложились нормальные. Его отцом был построен гараж в городе Карачаевске на улице Орджоникидзе. Номера у гаража нет, он расположен напротив многоквартирного жилого дома. В настоящее время гараж надлежащим образом не оформлен и представляет собой строение размером четыре на шесть метров. Нижний этаж выстроен из бетонных блоков, второй и третий этаж – из кирпича. Его семья пользовалась первым этажом гаража путем проезда через принадлежащий ответчику участок.

В судебном заседании 16 марта 2021 г. свидетель ФИО7 показал, что знаком с истцом как с соседом по гаражу. Они также проживают по соседству. Взаимоотношения между ними сложились хорошие. С ответчиком он знаком с 2003 – 2005 года, когда тот работал главой администрации Мара-Аягы. Неприязненных отношений между ними нет, есть недопонимание. На принадлежащем ответчику земельном участке расположены два металлических гаража, которыми его семья пользовалась с 1978 года. Ответчик поставил его в известность, о том, что расположенный под этими гаражами земельный участок принадлежит ему и попросил продать ему гаражи.

Истцом суду представлено постановление мэра Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена), которым был утвержден акт выбора земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) площадью 48 квадратных метров в районе (адрес обезличен), и истцу было разрешено проведение проектно-изыскательских работ при строительстве гаража.

(дата обезличена) за (номер обезличен) Администрацией Карачаевского городского округа истцу выдано разрешение на строительство капитального гаража размерами восемь на шесть метров в районе (адрес обезличен).

Решением мирового судьи судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен) КЧР от (дата обезличена) удовлетворен иск ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недостроенный гараж. За истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства – гараж общей площадью 48 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 09:10:0070110 по адресу: (адрес обезличен), район (адрес обезличен).

Право собственности истца на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из государственного реестра недвижимости от (дата обезличена)

(дата обезличена) мэром Карачаевского городского округа вынесено постановление (номер обезличен), которым утверждена схема расположения земельного участка с присвоением почтового адреса: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен).

Ответчиком суду представлено постановление мэра Карачаевского городского муниципального образования от (дата обезличена) (номер обезличен), которым утвержден акт выбора земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) площадью 461 квадратных метров в районе (адрес обезличен), и ответчику разрешено проведение проектно-изыскательских работ под строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу.

Постановлением исполняющим обязанности мэра Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) ответчику предоставлен сформированный земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070110:636, расположенный на землях населенных пунктов площадью 461 квадратных метров по (адрес обезличен) в районе (адрес обезличен) городе Карачаевске под индивидуальную жилую застройку.

(дата обезличена) между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (Арендодатель) и И.Х. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен), по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070110:636 общей площадью 461 квадратных метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), - сроком до (дата обезличена)

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

(дата обезличена) зарегистрировано право собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), - что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена)

Между тем, в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абзац 1 пункта 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4). 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как указано в статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

В пункте 6 статьи 274 Гражданского кодекса закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 Гражданского кодекса для собственника такого земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

Бремя доказывания необходимости установления сервитута и невозможности использования недвижимого имущества без установления права ограниченного пользования чужим имуществом относится на заявителя - инициатора установления такого права. Для установления факта отсутствия такой возможности у собственника недвижимого имущества исследуются все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления сервитута.

В Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена), изложены правовые позиции, согласно которым сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (пункт 7). При разрешении вопроса об установлении сервитута суд исходит из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для арендатора земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункт 9).

Из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела следует, что на основании решения мирового судьи истцу принадлежит на праве собственности недостроенный гараж. Указанный гараж граничит с земельным участком, принадлежащим на праве аренды ответчику.

Обращаясь в суд с иском, истец полагала, что ее право собственника недостроенного гаража нарушено, поскольку она лишена доступа к нему, в связи с чем ставила перед судом вопрос об установлении сервитута как единственно возможном способе защите ее прав и законных интересов.

Изучив все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что установление сервитута является единственным возможным способом осуществления истцом ее прав как собственника недостроенного гаража (завершение строительства гаража и пользование гаражом). 

Напротив, расположенные рядом с гаражом истца аналогичные капитальные гаражи имеют доступ со стороны многоквартирного жилого дома, что следует из имеющегося в деле фотоматериала.

Кроме того, с учетом небольшой площади предоставленного ответчику на праве аренды земельного участка и целей его предоставления (под жилую застройку индивидуальную), суд полагает, что установление сервитута будет для него чрезмерно обременительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5 об установлении сервитута - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено (дата обезличена)

Судья 

Карачаевского городского суда КЧР подпись О.Р. Кочкаров

Копия верна:

Решение в законную силу_____________________________________________

Судья 

Карачаевского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров

Подлинный документ подшит в деле (материале) (номер обезличен) (УИД-09RS0(номер обезличен)-43), находящемся в производстве Карачаевского городского суда Карачаево-Черкесской Республики.