Дело № 2-109/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.

при секретаре Васениной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетно-аналитический центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Златоустовский водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК», Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные сети» Златоустовского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетно-аналитический центр» (далее ООО «КРАЦ»), Обществу с ограниченной ответственностью «Златоустовский водоканал» (далее ООО «Златоустовский водоканал»), Обществу с ограниченной ответственностью «Новатэк» (далее ООО «Новатэк»), в котором уточнив заявлением от 14.02.2018г. требования (л.д.193), просит:

- определить порядок и размер оплаты за коммунальные и жилищные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, за ФИО1 в размере ? доли от начисленной платы, за ФИО3 в размере ? доли;

- обязать ООО «КРАЦ» производить начисления за предоставленные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленным долям за ФИО1 в размере ? доли от начисленной платы за содержание и текущий ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт, за ФИО3 в размере ? доли и выдавать ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Собственником ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение является ответчик ФИО3, которая оплату коммунальных услуг не производит, в связи, с чем образовалась задолженность. Добровольно исполнить свои обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик отказывается. Соглашения об определении порядка внесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги достигнуть не удалось. На ее обращение в Управляющую компанию с просьбой разделить платежные документы, истец получила разъяснение, что это возможно сделать лишь при наличии судебного решения. 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальные сети» Златоустовского городского округа (далее МУП «Коммунальные сети» ЗГО), Общество с ограниченной ответственностью «Коммунсервис №2» (далее ООО «Коммунсервис №2»), Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области») (л.д.1оборот).

Протокольным определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис № 2» надлежащим - Обществом с ограниченной ответственностью «Коммунсервис - 2» (л.д.180-182).

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, она зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года. Совместно с сестрой – ответчиком ФИО3 является собственником данного жилого помещения. Поскольку ответчик оплату коммунальных и жилищных услуг, как сособственник жилого помещения, не производит, образовалась задолженность. Соглашения о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг с ответчиком достичь не удалось. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в судебном заседании позицию доверителя поддержала, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности, ? доли у истца и ? доли в праве собственности, у нее. С ДД.ММ.ГГГГ года в квартире по месту жительства зарегистрирована истец. Она (ответчик) имеет постоянную регистрацию в 

<

адрес>, по месту регистрации производит оплату коммунальных услуг. Против разделения лицевого счета в части услуг, формирование которых зависит от используемой площади жилого помещения, не возражает. Считает, что коммунальные услуги, начисление по которым производится по количеству зарегистрированных граждан, должна оплачивать истец, как имеющая регистрацию в квартире. Приборами учета, кроме прибора по электроэнергии, квартира не оборудована. 

Представители соответчиков ООО «КРАЦ», ООО «Златоустовский водоканал», ООО «Новатэк», ООО «Коммунсервис - 2», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», МУП «Коммунальные сети» ЗГО, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.186,187,188,191,192 ).

Представитель соответчика ООО «КРАЦ» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.37), в письменном отзыве, направленном в адрес суда (л.д.36), указала, что с исковыми требованиями ФИО1 ООО «КРАЦ» не согласно, т.к. общество не является ни собственником спорной квартиры, ни управляющей компанией, ни ресурсоснабжающей организацией. ООО «КРАЦ» оказывает услуги по начислению платежей за оказание жилищных услуг, на основании договора с управляющей компанией, поэтому надлежащим ответчиком по делу не является.

Представитель соответчика ООО «Златоустовский «Водоканал» ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), в письменном отзыве (л.д.65) ходатайствовала об исключении общества из числа соответчиков по делу, ссылаясь на то, что в настоящее время в обязанности управляющей компании входит выставление платежных документов потребителям на оплату услуг водоснабжения и водоотведения, а также ведение аналитического учета операций по расчетам за коммунальные услуги. 

Суд полагает возможным в силу ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, и ФИО3, которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Свидетельства о государственной регистрации права собственности выданы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (на ? долю в праве общей долевой собственности) и ДД.ММ.ГГГГ – на ? долю в праве общей долевой собственности (л.д.11,106-107 – копии свидетельств о государственной регистрации права, л.д.108,109 – копии свидетельств о праве на наследство, л.д.39-42 – выписка из ЕГРН). 

В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д. 103 – справка, л.д. 165 – копия поквартирной карточки).

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в 

<

адрес> (адресная справка – л.д. 38, справка УО ООО «ЖЭУ-6» - л.д.104).

В целях оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет №.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что собственник ? доли в праве общей долевой собственности – ФИО3 в спорной квартире не проживает, но пользуется жилым помещением, приезжая в 

<

адрес>. Кроме того, ответчик передала ключи от квартиры посторонней женщине, которая беспрепятственно может пользоваться предоставляемыми коммунальными услугами. Квартира приборами учета не оборудована, за исключением электросчетчика. Соглашения с ответчиком о порядке оплаты достичь не удается.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что коммунальными услугами в квартире по 

<

адрес> она не пользуется, поскольку бывает в Златоусте крайне редко. Имея регистрацию по месту жительства в 

<

адрес>, производит оплату коммунальных услуг по месту фактического проживания.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственниками помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления – управление управляющей компанией. Управляющей компанией является ООО «Коммунсервис-2» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора управления (п. 1.1. договора) ООО «Коммунсервис-2» приняло на себя обязательство, в том числе, по предоставлению коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома (л.д.177).

Обращение ФИО1 в управляющую организацию по вопросу разделения лицевых счетов на оплату коммунальных услуг оставлено без удовлетворения (л.д.10).

Расчет коммунальных платежей, выдачу платежных документов, учет задолженности по лицевым счетам, открытым на собственников и нанимателей жилых помещений за предоставленные коммунальные и жилищные услуги осуществляет – ООО «Коммунсервис-2», по взносам в фонд капитального ремонта – СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

Учитывая, что ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего имеют равные права и несут равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что между сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные на него коммунальные платежи, суд считает возможным удовлетворить требования истца об установлении между собственниками квартиры № в доме № по 

<

адрес>, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Каждый лицевой счет должен быть открыт из расчета принадлежащей ФИО1 – ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Формирование фонда капитального ремонта дома №, расположенного по 

<

адрес> осуществляется на счете регионального оператора – СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». Собственники помещений в указанном многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. Согласно счетам-извещениям, лицевой счет номер № по оплате взносов на капитальный ремонт дома собственником квартиры № дома № по 

<

адрес>, открыт на имя ФИО6 

В соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 549, Поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора (пункт 5). 

При наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора (узла) учета газа (п. 24).

Определение объема потребленного газа по показаниям прибора учета газа осуществляется со дня установки поставщиком газа пломбы на месте, где прибор учета газа присоединен к газопроводу (п. 27).

На основании п.п. «а» пункта 34 указанных Правил, нормой потребления газа является среднемесячный объем потребления газа в целях приготовление пищи и нагрева воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения - в расчете на 1 человека в месяц.

Поставка газа потребителю осуществляется на основании заключенного договора. 

В силу Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан открытие отдельных лицевых счетов по газоснабжению возможно в случае заключения письменного договора газоснабжения с каждым из собственников жилого помещения, который должен предоставить в газоснабжающую организацию предусмотренный Правилами комплект документов.

Исходя из вышеизложенного, определение порядка и размера участия в расходах по внесению платы за природный газ и выдаче отдельных платежных документов по спорному адресу возможно в случае заключения ООО «НОВАТЭК» письменного договора газоснабжения с каждым из собственников и предоставления ими необходимого комплекта документов. 

С требованиями об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за природный газ и выдаче отдельных платежных документов сособственники жилого помещения должны обратиться к поставщику газа.

Поскольку за коммунальные услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению счета выставляет управляющая организация ООО «Коммунсервис-2», то МУП «Коммунальные сети» ЗГО, ООО «Златоустовский «Водоканал» не являются надлежащими ответчиками по данным требованиям.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ФИО1 просила не рассматривать ее требования о разделе лицевого счета и определении порядка оплаты за услуги, формирование которых производится из количества зарегистрированных граждан, а именно: газ, водоснабжение (ГВС и ХВС), водоотведение.

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством или договором сроков внесения платы. Данная обязанность действующим законодательством возлагается на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении. 

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО3 имеют доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, законом на собственников возложена обязанность по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками отсутствует, суд считает, что при определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, а также последующей выдаче отдельных платежных документов начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи ФИО1 – 1 человек, ФИО3 - 1 человек. При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом предоставленной льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу. 

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основании заключенных договоров управления. 

При управлении многоквартирным домом управляющая организация является поставщиком коммунальных услуг, следовательно, управляющая компания обязана производить начисление платы по предоставляемым коммунальным услугам, в том числе по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

Следовательно, для реализации устанавливаемого судом порядка внесения жилищно-коммунальных платежей по квартире № дома № по 

<

адрес>, суд полагает необходимым:

обязать управляющую компанию ООО «Коммунсервис-2» производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соразмерно установленным долям из расчета принадлежащей:

- ФИО1 ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом состава семьи – 1 человек;

- ФИО3 ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом состава семьи – 1 человек.

Также необходимо обязать СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» производить начисления и расчет платы ежемесячного взноса на капитальный ремонт с собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленным долям из расчета принадлежащих:

- ФИО1 ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- ФИО3 ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

С учетом поступившего уточнения исковых требований, расходы по оплате холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и газоснабжения должны быть возложены на ФИО1

Поскольку жилищные услуги собственникам жилого помещения оказывает ООО «Коммунсервис-2», ООО «КРАЦ» начисляют платежи за жилищные услуги и изготавливают платежные документы по договору с ООО «Коммунсервис-2», то на ООО «КРАЦ» не может быть возложена обязанность по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчика судебных расходов не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес> – каждому собственнику пропорционально его доле в праве собственности:

ФИО1 оплачивать начисления в размере 

<

данные изъяты> доли от размера всех начисленных платежей;

ФИО3 оплачивать начисления в размере 

<

данные изъяты> доли от всех начисленных платежей.

Возложить оплату по услугам, начисление по которым производится на зарегистрированных лиц, в квартире по адресу: 

<

адрес>, на ФИО1. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2» разделить лицевой счет № по оплате за квартиру № в доме № по 

<

адрес>, открыть отдельные лицевые счета на имя: ФИО1 из расчета принадлежащей ей 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (на состав семьи 1 человек), ФИО3 из расчета принадлежащей ей 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (на состав семьи 1 человек); производить начисления и расчет платы за жилое помещение, и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленным долям, из расчета принадлежащих:

- ФИО1 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- ФИО3 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Коммунсервис-2» выдавать отдельные платежные документы на имя ФИО1 и ФИО3.

Обязать Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» открыть отдельные лицевые счета: на имя ФИО1 (состав семьи 1 человек) из расчета принадлежащей ей 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; на имя ФИО3 (состав семьи 1 человек) из расчета принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Дальнейшее начисление платы производить в соответствии с вновь открытыми лицевыми счетами. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетно-аналитический центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Златоустовский водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК», Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные сети» Златоустовского городского округа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Ю.С. Кумина

Решение в законную силу не вступило