Дело № 2-1119/2021 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

20 июля 2021 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края 

под председательством судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Салаховой Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, процентов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, процентов.

В обосновании требований указал, что в его собственности находится недвижимое имущество - одноэтажное блочно-кирпичное здание деревообрабатывающего цеха, общей площадью 93,5 кв.м., с кадастровым №, и одноэтажное кирпичное здание столярной мастерской, общей площадью 161,3 кв.м., с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес> Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного имущества, а также находящегося в нем оборудования – ЛТ 20В Вудвайзер, кромкообрезной станок, электропила Макита, заточный станок, разводной станок, столярный станок, драночный станок, система наблюдение: 2 камеры, видео-регистратор, монитор, сроком на 10 мес. Договором предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, потребленную электроэнергию и воду. Арендная плата составила 20000 руб. в месяц. Во исполнении арендных правоотношений арендуемые помещения и оборудование переданы арендатору, которым произведена оплата аренды в размере 25000 руб., платежи за апрель и май 2019г. не производились. В конце мая 2019г. стало известно, что арендатор не использует арендуемое имущество и оборудование, при этом передачу имущества не осуществил, ключи от помещений 4,5 не передал. Договор с энергоснабжающей организацией по потреблению и оплате электроснабжения не заключал и не платежи не вносил, сумма задолженности составила за апрель 2019 г. – 2030,98 руб., за май 2019г. – 5479,92 руб. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате арендных платежей и возмещению расходов по электроснабжению получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца об освобождении арендованных помещений ДД.ММ.ГГГГ с приложением соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды. Условиями договора расторжение его в одностороннем порядке не предусмотрено, фактически правоотношения сторон были прекращены ДД.ММ.ГГГГ в момент вскрытия переданных в аренду помещений. Задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 55000 руб., расходы, понесенные истцом при оплате коммунальных услуг, потребленных ответчиком во время аренды помещений, в размере 7510,90 руб. В связи с нарушением ответчиком условий договора, отказа в погашении задолженности, по правилам ст. 395 ГК РФ истцом начислены проценты на общую сумму долга, составившие 6104,57 руб. 

Обратившись в суд, истец просит о защите своих нарушенных прав, взыскании в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды 55000 руб., убытки 7510,90 руб., проценты на сумму долга 6104,57 руб., а также расходы по госпошлине 2258,46 руб. и оплате услуг представителя 15000 руб.

Истец ФИО2 извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, приводила доводы, изложенные в заявлении, полагала, что требования иска законны и обоснованы. 

Ответчик ФИО3 извещен надлежащим образом, не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, мнение по иску не выразил. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Ответчику направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресаты уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчиком на участие в судебном заседании. 

Судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Одним из оснований возникновения обязательства является договор (ч.1 ст. 307 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.п. 1,4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 450 ГК ПФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Законом определены случаи расторжении договора аренды по требованию арендатора (ст. 620 ГК РФ) и арендодателя (ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ею право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч.ч. 1,3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ достоверно подтверждено, что ФИО2 является правообладателем объектов недвижимости - одноэтажного блочно-кирпичного здания деревообрабатывающего цеха, общей площадью 93,5 кв.м., с кадастровым №, и одноэтажного кирпичного здания столярной мастерской, общей площадью 161,3 кв.м., с кадастровым №, расположенных по 

<

адрес> (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды указанного имущества, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения № расположенные по 

<

адрес>, а также оборудование (ЛТ 20В Вудвайзер, кромкообрезной станок, электропила Макита, заточный станок, разводной станок, столярный станок, драночный станок, система наблюдение: 2 камеры, видео-регистратор, монитор), которое передает Арендатору вместе с арендуемым помещением согласно акту приема-передачи оборудования, являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 1.1).

Согласно п. 1.2, п. 1.5 договора помещения и оборудование сдаются в аренду сроком на 10 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ключи и коды доступа.

Арендатор обязан использовать арендованное имущество и оборудование в соответствии с целями договора и назначением имущества; своевременно вносить арендную плату; оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду, согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями; письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии; возвратить имущество и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (п. 2.2).

Арендная плата по договору составляет 20000 руб. в месяц, включая в себя арендную плату за пользование оборудованием и помещениями (п. 3.1).

Условия расторжения договора аренды предусмотрены разделом 5 его условий, 

Согласно п. 5.3 договора в период действия договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) договор расторжению не подлежит. 

Изменение условий договора допускается только по письменному соглашению сторон (п. 10.1).

Договор подписан, стал обязательным к исполнению. 

Арендодателем переданы, а Арендатором приняты в аренду имущество по 

<

адрес> и оборудование. 

Арендатором уплачена Арендодателю арендная плата в сумме 25000 руб., электронный платеж совершен ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется детализация с дебетовой карты истца (л.д. 15). 

Условия договора аренды сторонами не оспаривались, порядок уплаты арендных платежей, его размер и сроки внесения, а также иные условия согласованы и подписаны сторонами. Передача предметов аренды осуществлена фактически. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании как истцом, так и ответчиком.

В конце мая 2019г. Арендодателем было установлено не использование Арендатором предметов аренды (помещений, оборудования) по назначению.

При отсутствии арендной платы за апрель-май 2019г., наличии выставленной к оплате задолженности за потребленную электроэнергию за апрель 2019 г. – 2030,98 руб., май 2019г. – 5479,92 руб., погашенной истцом самостоятельно (л.д. 16-22), ФИО2 обратился к ФИО3 с претензией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендных платежей и возмещению расходов по электроснабжению, полученной адресатом ДД.ММ.ГГГГ, оставленной без удовлетворения (л.д. 25-27). 

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем ФИО2 переданные в аренду помещения по 

<

адрес> были вскрыты, выявлен факт хищения оборудования. Имеется обращение в правоохранительные органы, возбуждено уголовное дело (л.д. 23).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор уведомил Арендодателя об освобождении ДД.ММ.ГГГГ арендованных помещений с приложением соглашения о расторжении договора аренды (л.д. 28-29).

Ввиду нарушения Арендатором п. 2.2, п. 5.3 договора, отсутствием фактической передачи арендованного имущества, ключей от помещений, оборудования по акту приема-передачи, ФИО2 в расторжении договора аренды отказано.

Поскольку Арендодателем существенным образом нарушены условий договора, арендная плата не вносилась более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа, арендованное имущество не используется и не возвращено Арендодателю своевременно, в том числе имеется установленный факт хищения части оборудования и образовавшаяся задолженность за использованную коммунальную услугу, погашение которой повлекло для истца образование убытков, суд полагает правомерным досрочное расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ со стороны Арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 619 ГК РФ.

Датой фактического прекращения действия договора аренды следует принимать дату вскрытия ФИО2 переданных ФИО3 в аренду помещений – ДД.ММ.ГГГГ. 

Об иной дате вскрытия помещений или добровольной передаче ключей от помещений и сдаче арендованного имущества, оборудования ответчиком не заявлено.

Определяя суммы, подлежащие взысканию, суд исходит из наличия установленных со стороны Арендатора нарушений существенных условий договора, и доказанности образования задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых исчислен в сумме 55000 руб. 

Расчет задолженности арендных платежей произведен истцом верно (л.д. 24), ответчиком не оспорен. 

Доказательств погашения задолженности или наличия неучтенных платежей, совершенных ответчиком в пользу истца во исполнении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено. 

Арендные платежи в размере 55000 руб. подлежат взысканию в пользу истца.

Расходы, понесенные истцом при оплате коммунальных услуг, потребленных ответчиком во время аренды помещений, в размере 7510,90 руб. (за апрель 2019 г. – 2030,98 руб., за май 2019г. – 5479,92 руб.), квалифицируются судом в качестве убытков истца.

Доказательств того, что коммунальная услуга (электроснабжение) не оказывалась Арендатору в указанный период, либо оказывалась некачественно, ответчиком не представлено. Из условий договора аренды не следует, что коммунальные платежи включены в арендную плату. 

Таким образом, истцу подлежат возмещению за счет ответчика убытки в размере 7510,90 руб.

С учетом доказанности ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает обоснованными требования истца о наличии фактических и правовых оснований для взыскания в его пользу процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер задолженности, на который подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, истец ссылается на наличие долга по арендным платежам 55000 руб. и расходам по оплате электроэнергии на момент направления претензии – 2030,98 руб. (за апрель 2019 г.)..

Расчет процентов, представленный истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчислен исходя из указанной суммы долга 57030,98 руб. (55000 +2030,98), периода просрочки и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, составил 6104,57 руб. (расчет приведен в тексте иска).

Доказательств, свидетельствующих о нарушении порядка исчисления процентов, либо его опровергающих ответчиком не представлено, сумма процентов не оспорена, контррасчет отсутствует. Исчисленный размер процентов соразмерен последствиям нарушенных обязательств. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов по правилам ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, исходя из ст. 94 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителей.

Судебные расходы выполняют не только компенсационную функцию, они также призваны дисциплинировать физических и юридических лиц, предотвращая необоснованное заявление ими требований.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее- Постановление Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ. №) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, суду при разрешении вопроса о распределении судебных расходов надлежит исследовать и установить факт действительного оказания предусмотренных договором услуг, несения судебных расходов лицом, заявляющим о взыскании таких расходов.

Как следует из представленного в материалы дела договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла на себя обязательства по оказанию ФИО2 юридической помощи в виде изучения документов и консультирования, изготовления копий документов, подготовка ходатайств, иска, его направление в суд, представление интересов Заказчика во время судебного разбирательства в суде первой инстанции. Оплата услуг произведена истцом в размере 15000 руб., о чем представлен соответствующий платежный документ – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31).

В определении от ДД.ММ.ГГГГ № Конституционный Суд Российской Федерации отмечает, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Исходя из судебной практики, критериями, при помощи которых определяется разумность взыскиваемых расходов, являются в совокупности объем оказанных услуг, сложность и характер спора, конкретные обстоятельства дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть меньше объема защищаемого права и блага.

Названные нормы свидетельствуют о праве стороны произвести оплату услуг любого представителя по своему усмотрению, определяя размер оплаты исходя из вышеизложенных критериев.

Определяя размер расходов, подлежащих взысканию в пользу истца-заказчика, в связи оплатой ею юридических услуг, суд принимает во внимание, что юридические услуги оказаны исполнителем фактически. 

С учетом значимости защищаемого права, категории сложности дела, объема оказанной юридической помощи, сложившихся в регионе цен на аналогичного рода услуги, заявленные расходы на оплату юридических услуг отвечают принципам разумности и справедливости, в связи с чем подлежат возмещению истцу за счет ответчика в заявленном размере. 

Оснований для возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя в меньшем размере не имеется. 

При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена госпошлина в размере 2258,46 руб., чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик. обязан возместить истцу расходы по госпошлине в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам 55 000 руб. 00 коп., убытки 7 510 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 6 104 руб. 57 коп., расходы за услуги представителя 15 000 руб., возврат госпошлины 2 258 руб. 46 коп., всего – 85 873 руб. 93 коп.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.А.Грибанова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.А. Грибанова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края 

_____________________

(Л.Ю.Салахова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2- 1119/2021

УИД 59RS0040-01-2021-001632-30

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края