Дело № 2-1088/2024

34RS0008-01-2024-000697-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» апреля 2024 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Таблер А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, между банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор от 17.11.2020г. №..., в соответствии с которым банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 2 235 000 руб., на срок – 302 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 9,10 процентов годовых на дату заключения договора. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит для целевого использования, а именно на приобретение в собственность квартиры по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, .... Описание: количество комнат 1, общая площадь 26,8 кв.м., кадастровый №....

Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме. 

Согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является Залог (ипотека) предмет ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. 

Условиями кредитного договора было установлено, что погашение кредита и процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер аннуитетного Платежа по Кредитному договору составляет 18 909, 33 руб. (за исключением первого и последнего)

Задолженность заемщика по состоянию по 10.01.2024г. составляет 2 267 424, 03 руб. в том числе: 2 166 272, 22 руб. сумма задолженности по основному долгу, 96 420, 70 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 581, 73 руб. – пени за несвоевременное погашение кредита, 4149, 38 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Банк считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 80 % от суммы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 535 200 руб. 

Итого сумма задолженности по кредитному договору №... от 17.11.2020г. составляет 2 267 424, 03 руб. 

Просил расторгнуть кредитный договор от 17.11.2020г. №..., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №... от 17.11.2020г. в общей сумме по состоянию по 10.01.2024г. – 2 267 424, 03 руб. из которых: 2 166 272, 22 руб. сумма задолженности по основному долгу, 96 420, 70 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 581, 73 руб. – пени за несвоевременное погашение кредита, 4149, 38 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, .... Описание: количество комнат 1, общая площадь 26,8 кв.м., кадастровый №..., определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 535 200 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 537 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, о причине неявки суду не сообщила, об отложении слушания по делу не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Поскольку стороны извещены о дате и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 421 ГК РФ, определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 ГК РФ.

Так, согласно статье 810 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу п. 2 ст. 811 той же главы Кодекса, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор от 17.11.2020г. №..., в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 235 000 руб., на срок – 302 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 9,10 процентов годовых на дату заключения договора. 

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит для целевого использования, а именно на приобретение в собственность квартиры по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, .... Описание: количество комнат 1, общая площадь 26,8 кв.м., кадастровый №....

Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме. 

Согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является Залог (ипотека) предмет ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. 

Условиями кредитного договора было установлено, что погашение кредита и процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер аннуитетного Платежа по Кредитному договору составляет 18 909, 33 руб. (за исключением первого и последнего)

Задолженность заемщика по состоянию по 10.01.2024г. составляет 2 267 424, 03 руб. в том числе: 2 166 272, 22 руб. сумма задолженности по основному долгу, 96 420, 70 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 581, 73 руб. – пени за несвоевременное погашение кредита, 4149, 38 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом.

Банк считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 80 % от суммы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 535 200 руб. 

Итого сумма задолженности по кредитному договору №... от 17.11.2020г. составляет 2 267 424, 03 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда и в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи банк считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 80 % от суммы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 535 200 руб. 

При указанных обстоятельствах, с учётом приведённых выше норм материального права, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения заемщиком денежного обязательства, и исходя из того, что ФИО1 было допущено существенное нарушение условий кредитного договора, разрешая спор, суд приходит к выводу, что требования, заявленные банком, обоснованы.

Разрешая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

На основании п. 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что, обеспечением исполнением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки - квартиру по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, .... Описание: количество комнат 1, общая площадь 26,8 кв.м., кадастровый №....

Как следует из выписки из ЕГРН, представленной банком, правообладателем квартиры, адрес (местоположение): Волгоградская область, г.Волгоград, .... Описание: количество комнат 1, общая площадь 26,8 кв.м., кадастровый №..., является ФИО1

В соответствии с общими условиями кредитования способом обеспечения исполнения обязательств заемщика выступает приобретенное с использованием кредитных средств банка указанная выше квартира.

В связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартира, адрес (местоположение): Волгоградская область, г.Волгоград, .... Описание: количество комнат 1, общая площадь 26,8 кв.м., кадастровый №....

Согласно заключению к отчету №... п/23 от 22.12.2023 года рыночная стоимость предмета залога квартиры составляет в размере 3 169 000 рублей, с учетом 80% от суммы указанной в отчете начальная продажная стоимость квартиры составит в размере 2 535 200 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщик не исполнял обязательства по договору, что является существенным нарушением условий договора, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор от 17.11.2020г. №..., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом Банком ВТБ (ПАО), при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 25 537 руб., что подтверждается платёжным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что данная сумма так же должна быть взыскана с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 17.11.2020г. №..., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №... №...) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №... от 17.11.2020г. в размере 2 267 424 рубля 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 537 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет ипотеки: квартира, адрес (местоположение): Волгоградская область, г.Волгоград, .... Описание: количество комнат 1, общая площадь 26,8 кв.м., кадастровый №..., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 535 200 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная