Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияКлимовой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-266/2017 по исковому заявлениюФИО1 к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании договора аренды земельного участка заключенным нанеопределенный срок и права собственности нажилой домв реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления)к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании договора аренды земельного участка заключенным нанеопределенный срок и права собственности на жилой домв реконструированном виде, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство и расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Электрогорск Московская областии ФИО1 заключен Договор аренды земли № № в соответствии Ответчик передал Истцу в аренду сроком на 10 лет (до 03.12.2010г.) земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство (при домостроении), расположенный по адресу: 

<

адрес>.В период действия Договора аренды № №, Истицей на арендуемом земельном участке возведено Хозяйственное строение (баня) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров и гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра. Право собственности на баню прошло государственную регистрацию, что подтверждается записью в ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при этом в площади данного объекта недвижимости была допущена ошибка в части указания его площади 

<

данные изъяты> кв. метров.Срок действия Договора аренды № № закончился 03.12.2010г., после чего был продлен путем заключения сторонами Дополнительного соглашения № №, на срок до 03.12.2011г. Указанное дополнительное соглашение не подлежало государственной регистрации, т.к. срок аренды составлял менее 1 года.Дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ., срок аренды был повторно продлен на срок до 03.12.2014г., однако данное Дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию.Согласно заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ. реконструированный из хозяйственного строения одноэтажный, с мансардным этажом и террасой жилой дом, не нарушает линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Реконструкция хозяйственного строения (бани) расположенного по адресу: 

<

адрес> в жилой дом выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.Из ответа на заявление следует, что Администрация г.о. Электрогорск Московской области не может выдать Истице Разрешение на ввод индивидуального дома в эксплуатацию после его реконструкции, т.к. для осуществления реконструкции Истице необходимо было обратиться в Администрацию получить Разрешение на его реконструкцию.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил уточненное исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрация городского округа Электрогорск - ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствуют приобщенный к материалам дела извещение, об уважительных причинах неявки не сообщала. 

Проверив материалы дела, выслушавстороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседанииустановлено, что ФИО1 на основании Постановления Главы г.Электрогорска Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство и расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на жилой дом и земельный участок прошло государственную регистрацию, что подтверждается записями в ЕГРП и БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Электрогорск Московская области и ФИО1 заключен Договор аренды земли № №, в соответствии Ответчик передал Истцу в аренду сроком на 10 лет (до 03.12.2010г.) земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство (при домостроении), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В период действия Договора аренды № №, Истицей на арендуемом земельном участке возведено Хозяйственное строение (баня) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров и гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра. Право собственности на баню прошло государственную регистрацию, что подтверждается записью в ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при этом в площади данного объекта недвижимости была допущена ошибка в части указания его площади 

<

данные изъяты> кв. метров.

Срок действия Договора аренды № № закончился 03.12.2010г., после чего был продлен путем заключения сторонами Дополнительного соглашения №№, на срок до 03.12.2011г. Указанное дополнительное соглашение не подлежало государственной регистрации, т.к. срок аренды составлял менее 1 года.

Дополнительным соглашением № № от 19.01.2012г., срок аренды был повторно продлен на срок до 03.12.2014г., однако данное Дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию.

04.12.2014г между Администрацией городского округа Электрогорск и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение № № к Договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого срок аренды земельного участка продлен до 03.12.2019г.

После заключения дополнительного соглашения № №, Истица обратилась Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для его государственной регистрации, однако, Решением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 отказано в государственной регистрации права аренды на земельный участок было отказано в регистрации Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ. о продлении срока аренды вышеуказанного земельного участка на срок до 03.12.2019г.

Кроме того, в 2016г. ФИО1 без получения в Администрации городского округа Электрогорск Московской области Разрешения на реконструкцию (из-за незнания установленной законом процедуры реконструкции объектов недвижимости) осуществила реконструкцию принадлежащего ей хозяйственного строения (бани) - осуществлена перепланировка. В связи с осуществлением Истцом указанных действий, принадлежащий ей объект недвижимости изменил вид разрешенного использования (стал жилым домом) и его площадь с учетом частей здания стала составлять 

<

данные изъяты> кв.метров, что подтверждается Техническим паспортом БТИ по состоянию на 25.10.2016г.

В связи с завершением реконструкции и перепланировки здания, 02.12.2016г. Истица обратилась в Администрацию г.о. Электрогорск Московской области с заявлением создать приемочную комиссию для подписания Акта завершения перепланировки, перевода нежилого помещения (бани) в категорию жилых помещений (жилой дом), приемки реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию и присвоении ему почтового адреса, приложив для этого все необходимые документы.

Из ответа (исх.№ ПО-2247 от 19.12.2016г.) на заявление следует, что Администрация г.о. Электрогорск Московской области не может выдать Истице Разрешение на ввод индивидуального дома в эксплуатацию после его реконструкции, т.к. для осуществления реконструкции Истице необходимо было обратиться в Администрацию получить Разрешение на его реконструкцию.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). 

В силу указанной нормы закона, в связи с тем, что Истец после окончания срока действия Договора аренды № 53/200 от 04.12.2000г. и Дополнительных соглашений № 1 и № 2 продолжала пользоваться арендованным земельным участком, оплачивала за его использование арендные платежи, а Администрация г.о. Электрогорск не требовала его возврата и принимала от истицы арендные платежи, право аренды на спорный земельный участок за ФИО1 в силу закона (ст.621 ГК РФ) возобновлено на срок установленный Дополнительным соглашением № 3 от 04.12.2016г., то есть до 03.12.2019г.

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с условиями договора аренды, земельный участок предоставлен Истице для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Как следует из Заключения специалиста № 032-16 ЗС от 01.12.2016г. представленного представителем Истца, реконструированный из хозяйственного строения одноэтажный, с мансардным этажом и террасой жилой дом, не нарушает линию регулирования застройки. Жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Реконструкция хозяйственного строения (бани) расположенного по адресу: Московская область, Электрогорск, ул.Островского, д.24а, в жилой дом выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

Таким образом, указанное Заключение специалиста подтверждает соответствие реконструированного объекта недвижимости требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В связи с тем, что Истцом в 2016г. произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости, ей необходимо затем зарегистрировать изменения в ЕГРН в части изменения площади принадлежащего ей объекта недвижимости и вида его разрешенного использования.

Согласно ст.58 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела установлено, что указанныйжилой домв реконструированном виде расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании договора аренды земельного участка заключенным нанеопределенный срок и права собственности нажилой домв реконструированном виде, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать Договор аренды земли № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией городского округа Электрогорск Московская области и ФИО1 возобновленным согласно Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ., на срок до 03.12.2019г.

Сохранить в реконструированном виде объект недвижимости, кадастровый номер №, общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.метр, в том числе общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений лит.А кухня площадью 

<

данные изъяты>, лит.А жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, кв.метров, лит.А санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, лит.А коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, лит.а терраса площадью 

<

данные изъяты>, лит.А1 жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.метров.

Признать объект недвижимости кадастровый номер №, принадлежащий ФИО1, расположенный на земельном участке кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>24а, индивидуальным жилым домом пригодным для постоянного проживания.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для внесения вышеуказанных изменений в Государственный кадастр недвижимости и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев