23RS0010-01-2023-001047-39 Дело № 2-1113/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 был заключен договор аренды № ... от 01 сентября 2020 года. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права аренды. В соответствии с условиями договора аренды с торгов ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования-для размещения гаражей и автостоянок, для строительства гаражей, сроком на 18 месяцев. Согласно пункта 2.2 договора аренды арендная плата сложившаяся по результатам аукциона устанавливается как ежегодный размер арендной платы. Годовой размер арендной платы определенный по результатам торгов составляет 5000 рублей вносится в течении 10 дней установленной документацией по проведению торгов за 12 месяцев (пункт 2..3 договора аренды). Согласно пункта 2.4 по истечению 12 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата вносится арендатором в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала. Арендатор перестал надлежаще выполнять свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем на 31 мая 2023 года за ним образовалась задолженность в сумме 6936,98 рублей (задолженность по арендной плате за период с 11.10.2021 года по 10.04.2023 года в размере 6936,98 рублей : 11.10.2021 года задолженность - 953,42 рублей, 10.01.2022 года задолженность - 986,30 рублей, 11.04.2022 года задолженность - 997,26 рублей, 11.07.2022 года-1008,22 рублей, 10.10.2022 года -1008,22 рублей, 10.01.2023 года-986,30 рублей, 10.04.2023 года-997,26 рублей. Администрацией муниципального образования Выселковский район 31 мая 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в недельный срок. В претензии ответчик был уведомлен о том, что в случае не погашения им арендной платы в недельный срок договор аренды будет расторгнут в судебном порядке. Однако, задолженность по арендной плате им не погашена. В адрес арендатора также направлялась претензия, в которой ему было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка в добровольном порядке в установленные сроки. Однако ответчик от расторжения договора аренды отказался. Гараж ответчиком на предоставленном земельном участке в аренду не построен. Данный факт подтверждается информационной справкой об осмотре земельного участка. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов ... от 01 сентября 2020 года заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования- для размещения гаражей и автостоянок- для строительства гаражей. Обязать ФИО1 возвратить отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район земельный участок с ..., общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: ...17. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Выселковский район арендную плату в размере 6936,38 рублей. Погасить в Едином государственном реестре запись регистрации в отношении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов № ... от 01 сентября 2020 года заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельный участок с кадастровым номером ....

Представитель истца - Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район -ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Представитель Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу п.п.1, 2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положений ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. В ч.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно части 3 статьи 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок в случае если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно ч.9 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Согласно пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом с 01 марта 2017 года. Как следует из материалов дела, между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 был заключен договор аренды № ... земельного участка от 01 сентября 2020 года. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права аренды от 19.06.2023 года №.... В соответствии с условиями договора аренды с торгов ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования-для размещения гаражей и автостоянок, для строительства гаражей, сроком на 18 месяцев. Согласно пункта 2.2 договора аренды арендная плата сложившаяся по результатам аукциона устанавливается как ежегодный размер арендной платы. Годовой размер арендной платы определенный по результатам торгов составляет 5000 рублей вносится в течении 10 дней установленной документацией по проведению торгов за 12 месяцев (пункт 2..3 договора аренды). Согласно пункта 2.4 по истечению 12 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата вносится арендатором в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала. Арендатор перестал надлежаще выполнять свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем на 31 мая 2023 года за ним образовалась задолженность в сумме 6936,98 рублей (задолженность по арендной плате за период с 11.10.2021 года по 10.04.2023 года в размере 6936,98 рублей : 11.10.2021 года задолженность - 953,42 рублей, 10.01.2022 года задолженность - 986,30 рублей, 11.04.2022 года задолженность - 997,26 рублей, 11.07.2022 года-1008,22 рублей, 10.10.2022 года -1008,22 рублей, 10.01.2023 года-986,30 рублей, 10.04.2023 года-997,26 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по аренде земельного участка. Администрацией муниципального образования Выселковский район 31 мая 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в недельный срок. В претензии ответчик был уведомлен о том, что в случае не погашения им арендной платы в недельный срок договор аренды будет расторгнут в судебном порядке. Однако, задолженность по арендной плате им не погашена. В адрес арендатора также направлялась претензия, в которой ему было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка в добровольном порядке в установленные сроки. Однако ответчик от расторжения договора аренды отказался. Согласно информационной справке администрации МО Выселковский район, 15.06.2023 года специалистами администрации МО Выселковский район произведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 27 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок - для строительства гаражей. В ходе визуального осмотра установлено, что на вышеуказанном земельном участке какие-либо строения (сооружения) отсутствуют, участок не огорожен. При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить. В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов ... от 01 сентября 2020 года, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Выселковский ..., вид разрешенного использования- для размещения гаражей и автостоянок- для строительства гаражей. Обязать ФИО1 возвратить отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район земельный участок с ..., общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: .... Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Выселковский район арендную плату в размере 6936,38 рублей. Погасить в Едином государственном реестре запись регистрации в отношении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов № ... от 01 сентября 2020 года заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельный участок с кадастровым номером .... Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд. 

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.