Дело № 2-2474/2019 29 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Остапчука Д.С., 

при секретаре Еремеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к Сергейчик ФИО17 ФИО18 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом ....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 по 15 февраля 2019 года.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного в указанном доме. В период с 05 по 15 февраля 2019 года ответчик организовал проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ..... по улице Юбилейной в городе Северодвинске. Истец оспариваемым решением обязан нести расходы на содержание ТСЖ «Юбилейная, .....», при этом в указанном ТСЖ не состоит, в связи с принятием на себя полномочий на сдачу в аренду пригодного для коммерческого использования общего имущества истец лишен возможности принимать участие в управлении домом. Полагает, что указанное решение внеочередного общего собрания является недействительным, поскольку объявление о его проведении не было размещено способом, обеспечивающим возможность ознакомления с ним собственников помещений указанного дома, лишен возможности принимать участие в собрании, поскольку не был извещен о собрании, собрание проводилось без установления личностей участвующих в нем лиц.

Истец, извещенный судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, указал, что счетная комиссия не обладала полномочиями на подсчет голосов.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что собрание проведено без существенных нарушений.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Архангельской области, АО «Единство», ФИО5, ФИО6, извещенные судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 и 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела усматривается, что в период с 05 по 15 февраля 2019 года по инициативе ФИО3 организовало проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ..... по улице Юбилейной в городе Северодвинске в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 18 февраля 2019 года.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации.

Согласно подп. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом ..... от 18.02.2019, проведенного посредством очно-заочного голосования в период с 05.02.2019 по 15.02.2019, при участии в голосовании 76,3 % от общего числа голосов собственников помещений, более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений приняты решения: 

Решения приняты по всем вопросам собрания:

1. Избрать председателем собрания ФИО3 (собственник кв. .....), секретарем собрания ФИО7 (собственник кв. .....), наделить указанных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола собрания;

2. Избрать членами счетной комиссии: ФИО8 (собственник кв. .....), ФИО9 (собственник кв. .....), наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола собрания, размещению сообщения об итогах голосования;

3. Утвердить местом хранения протокола и решений Общего собрания собственников помещений в МКД: - один экземпляр протокола со всеми иными документами по собранию у инициатора собрания собственника помещения № ..... ФИО3 по адресу указанного помещения; - один экземпляр протокола со всеми иными документами по собранию ГЖИ Архангельской области;

4. Выбрать способ управления МКД по адресу: 

<

...> д. ..... в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ управление Товариществом собственников жилья;

5. Создать Товарищество собственников жилья МКД по адресу: 

<

...> д. ....., с целью реализации выбранного способа управления МКД;

6. Утвердить устав Товарищества собственников жилья МКД по адресу: 

<

...> (Приложение № 1), утвердить полное наименование Товарищества собственников жилья «Юбилейная, дом 39», сокращенное - ТСЖ «Юбилейная, .....»;

7. Избрать членом правления ФИО10 (собственника кв. .....), утвердить срок полномочий на 2 (два) года; Избрать членом правления ФИО11 (собственника кв. .....), утвердить срок полномочий на 2 (два) года; Избрать членом правления ФИО9 (собственника кв. .....), утвердить срок полномочий на 2 (два) года; Избрать членом правления ФИО12 (собственника кв. .....), утвердить срок полномочий на 2 (два) года; Избрать членом правления ФИО3 (собственника кв. .....), утвердить срок полномочий на 2 (два) года; Избрать членом правления ФИО13 (собственника кв. .....), утвердить срок полномочий на 2 (два) года;

8. Избрать председателем правления ФИО3 (собственника кв......), утвердить срок полномочий на 2 (два) года;

9. Наделить председателя правления правом подписи и полномочиями для регистрации ТСЖ;

10. Избрать членом ревизионной комиссии ФИО8 (собственника кв......), утвердить срок полномочий на 2 (два) года; Избрать членом ревизионной комиссии ФИО7 (собственника кв. .....), утвердить срок полномочий на 2 (два) года;

11. Расторгнуть договор управления МКД по адресу: 

<

...> д. ....., с управляющей компанией АО «Единство», в связи с выбором способа управления МКД Товариществом собственников жилья. Определить дату расторжения договора 28.02.2019;

12. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2019 год (Приложение № 2) и тариф для собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений на содержание и ремонт ОИ МКД в размере 40 (сорок) рублей 69 (шестьдесят девять) копеек за 1 кв.м. в месяц;

13. Утвердить стоимость арендной платы общего имущества МКД и платы за использование общего имущества МКД в размере: - для аренды помещений относящихся к общедомовому имуществу МКД, не менее 400,00 (четырехсот) руб. за 1 кв.м.; - для размещения операторами связи телекоммуникационного оборудования предназначенного для обеспечения внутридомовых подключений не менее 1000,00 (Одной тысячи) рублей в месяц за каждую телекоммуникационную линию; - для размещения средств рекламы в помещениях общего пользования МКД, в том числе в лифтовых кабинах не менее 2000,00 руб. (Двух тысяч) рублей за 1 кв.м, площади используемой для размещения средств рекламы; - для размещения рекламных конструкций на фасаде МКД, не менее 800,00 руб. (Восемьсот) рублей за 1 кв.м, площади используемой для размещения рекламных конструкций;

14. Заключить собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями;

15. Определить датой заключения собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями - 01.03.2019;

16. Вывести плату за сбор и вывоз ТБО из общего тарифа на содержание и текущий ремонт ОИ МКД для расчета отдельной строкой по фактическим затратам.

17. Определить способом распределения затрат на сбор и вывоз ТБО для населения - пропорциональное распределение фактических затрат между жилыми помещениями согласно количеству зарегистрированных;

18. Определить способом распределения затрат на коммунальные ресурсы используемые на содержание ОИ МКД (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения (стоки), электроснабжения) - распределение фактически потребляемых объемов коммунальных ресурсов (по показаниям ОДПУ) согласно установленным тарифам, пропорционально общей площади каждого жилого и нежилого помещения (доли в общем имуществе МКД);

19. Наделить полномочиями правление ТСЖ на приемку МКД, технической документации МКД и документов паспортного учета на зарегистрированных граждан от управляющей компании с привлечением третьих лиц, а также подписывать акты приема- передачи;

20. Наделить полномочиями правление ТСЖ на принятие решений о расходовании средств текущего ремонта общего имущества МКД, а именно: принятие решения о необходимости проведения ремонта, выбор подрядчиков и заключение договоров с ними, утверждение сметной стоимости ремонтных работ, назначение ответственного на приемку выполненных работ;

21. Компенсировать расходы произведенные на организацию проведения общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...> д. ..... инициатору собрания, расходы произведенные на регистрацию ТСЖ - председателю правления, в полном объеме за счет средств ТСЖ;

22. Выбрать способ уведомления о проводимых собраниях собственников и/или членов ТСЖ путем размещения уведомления (сообщения) на информационном стенде в холле 1 этажа МКД по адресу: 

<

...> д. .....;

23. Выбрать способ уведомления всех собственников помещений о принятых решениях по вопросам поставленным на голосование на общих собраниях собственников и/или членов ТСЖ путем размещения сообщения об итогах голосования на информационном стенде в холле 1 этажа МКД по адресу: 

<

...> д. .....;

Все бюллетени для голосования предоставлены в материалы дела, бюллетени для голосования содержат дату их заполнения принявшими участие в голосовании собственниками помещений в многоквартирном доме - до даты окончания проведения очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу требований ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Протокол общего собрания собственников помещений составлен в письменной форме и каких-либо существенных нарушений правил его оставления не допущено.

Решения собрания приняты по вопросам, включенным в повестку дня, при наличии необходимого кворума, по вопросам, относящимся к компетенции собрания и не противоречат основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Получение бланка для голосования ФИО2 подтверждается отметкой в реестре собственников, принявших участие в собрании.

Таким образом, правовые основания для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений недействительными в силу его оспоримости и/или ничтожности, отсутствуют, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО19 к Сергейчик ФИО20 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2019 года.