№ 2-4328/2025

03RS0007-01-2025-005617-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тиняковой Т.А.

при секретаре Рудных О.Р.

с участием руководителя ООО «Современные технологии строительства и дизайна» ФИО1, представителя ООО «Современные технологии строительства и дизайна» ФИО2, представителя РООЗПП «Форт-Юст» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства и дизайна» к ФИО4 о взыскании задолженности, неустойки, а также по встречному исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства и дизайна» о признании недействительным пункта договора подряда, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Современные технологии строительства и дизайна» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности, неустойки. В обоснование иска указано, что 

<

 дата > между ООО «Современные технологии строительства и дизайна» в лице ФИО1 и ФИО4 заключен договор подряда ... на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., д. Мончазы, .... Согласно пункту 1.1 договора подрядчик обязуется в соответствии с рабочей документацией на строительство индивидуального жилого дома (планировка помещений, визуализация фасадов, рабочий проект) и технического задания выполнить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 02:26:140302:201, а заказчик обязуется принять и оплатить работу в соответствии с п. 2.1 настоящего договора. Стоимость работ составляет 2850000 руб. Согласно дополнительного соглашения ... от 

<

 дата > к договору подряда ... на строительство индивидуального жилого дома от 

<

 дата > подрядчик обязуется произвести внутреннюю отделку стоимостью 1356000 руб. Согласно техническому заданию, площадь дома должна была составить 92,67 кв.м. Согласно техническому плану, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, фактическая площадь объекта (дома), расположенного по адресу: ..., д. Мончазы, ..., составила 108,9 кв.м. Разница в площади составила 16,23 кв.м. 

<

 дата > истцом в адрес ответчика было направлено требование компенсировать разницу в площади в сумме 738204,83 руб. Ответчиком требование истца не исполнено.

На основании изложенного, истец просит взыскать в его пользу разницу между проектной документацией и фактической площади в размере 738204 руб. 83 коп., неустойку в размере 116784 руб.

Определением Советского районного суда г Уфы от 

<

 дата > к производству суда приняты встречные исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства и дизайна» о признании недействительным пункта договора подряда, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». Согласно материалам дела, разница в площади составила 16,23 кв.м, на указанную площадь произошло уменьшение земельного участка. Исходя из сведений, находящихся в открытом доступе (сайт «Авито»), средняя стоимость 1 сотки в районе спорного жилого дома составляет 250 тыс. руб., то есть 2500 руб. за кв. м. Истец считает, что убытки составляют 40575 руб. (16.23 х 2500 руб.). Электрический котел, комплектующие для ГВС и ХВС, двери межкомнатные и напольное покрытие (ламинат и кварц винил) заказчиком приобретались на собственные средства. Удержание указанной суммы подрядчиком создает на его стороне неосновательное обогащение. Указанные затраты подрядчиком не учтены. Также подрядчиком нарушен срок сдачи объекта, дата передачи объекта должна быть не позднее 

<

 дата >, а акты приема-передачи объекта подрядчиком направлены в адрес заказчика 

<

 дата >.

На основании изложенного, с учетом уточнения встречных исковых требований истец просит:

1. Признать недействительным пункт 3.5 Договора подряда ... от 

<

 дата > на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., д. Мончазы, ..., заключенного между ООО «Современные технологии строительства и дизайна» и ФИО4, в части вознаграждения подрядчика в сумме 100000 рублей.

2. Взыскать с ООО «Современные технологии строительства и дизайна» в пользу ФИО4 убытки в сумме 40575 рублей, неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работы в сумме 1365000 рублей, неосновательное обогащение в размере 330544, 94 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в порядке п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

3. Взыскать в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан с ООО «Современные технологии строительства и дизайна» штраф в порядке п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представители ООО «Современные технологии строительства и дизайна» ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, встречные исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в возражении на встречное исковое заявление, просили отказать в удовлетворении встречного искового заявления.

ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель РООЗПП «Форт-Юст» ФИО3 (доверенность от 

<

 дата >) исковые требования ООО «Современные технологии строительства и дизайна» не признала, считает их необоснованными, просила отказать в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО4 (истца по встречному иску).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным названным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 730 ГК РФ).

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Статья 715 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет заказчику право во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Статья 721 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 

<

 дата > между ООО «Современные технологии строительства и дизайна» в лице ФИО1 и ФИО4 заключен договор подряда ... на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., ..., ....

Согласно пункту 1.1 договора подрядчик обязуется в соответствии с рабочей документацией на строительство индивидуального жилого дома (планировка помещений, визуализация фасадов, рабочий проект) и технического задания выполнить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 02:26:140302:201, а заказчик обязуется принять и оплатить работу в соответствии с п. 2.1 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость работ составляет 2850000 руб. Стоимость строительства индивидуального жилого дома по настоящему договору является фиксированной, но может быть изменена в следующих случаях:

- в результате подписания дополнительных соглашений, касающихся проведения дополнительных проектных и строительно-монтажных работ, не оговоренных при заключении настоящего договора, но согласованных в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим договором (п. 2.1.1);

- в результате геологических изысканий, если по их результатам в строительстве необходимо будет использовать свои более 3 метров и/или увеличение кол-ва свай, и/или замена бурозаливных свай на забивные сваи. В этом случае заказчик оплачивает разницу между необходимыми для строительства сваями и 3-метровыми буро-заливными сваями, указанными в техническом задании (п. 2.1.2).

Согласно дополнительному соглашению ... к договору подряда внутренняя чистовая отделка ... руб.

Таким образом, общая стоимость работ 2850000 руб. + 1365000 руб. = 4215000 руб.

Согласно пункту 3.5 договора, в случае, если после завершения строительства и подписания акта приема-передачи итоговая площадь объекта отличается от площади, указанной в техническом задании более, чем на 3%, то стороны обязуются компенсировать разницу из расчета стоимости одного квадратного метра объекта. Стоимость квадратного метра объекта рассчитывается путем деления стоимости, указанной в п. 2.1 настоящего договора на площадь, указанную в техническом задании к настоящему договору. В случае, если итоговая площадь меньше указанной в техническом задании, то подрядчик компенсирует разницу заказчику, если итоговая площадь больше указанной в техническом задании, то заказчик компенсирует разницу подрядчику.

Согласно техническому заданию заказчика на строительство индивидуального жилого дома (приложение ... к договору подряда ... от 

<

 дата >), площадь ...,67 кв.м.

Согласно техническому плану, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, фактическая площадь объекта (дома), расположенного по адресу: ..., д. Мончазы, ..., составила 108,9 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

 дата > жилой дом по адресу: ..., ..., ..., площадью 108,9 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО4

Разница в площади составила 16,23 кв.м. или 15%, следовательно, она должна быть компенсирована.

Стоимость работ по договору подряда составила 4215000 руб. за площадь 92,67 кв.м.

4215000 руб. / 92,67 кв.м. = 45483 руб. 97 коп. – стоимость работ за 1 кв.м.

16/,23 х 45483 руб. 97 коп. = 738204 руб. 83 коп.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ФИО4 обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической) и проектной (согласно договору) площадью дома, что составляет 738204 руб. 83 коп.

<

 дата > истцом в адрес ответчика было направлено требование о компенсации разницы в площади в сумме 738204,83 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 

<

 дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка подлежит начислению с 

<

 дата > по 

<

 дата > (заявленный истцом период) и составляет сумму в размере 116784 руб., из расчета: 738204.83 х 1 / 300 х 113 дней.

Следовательно, с ФИО4 в пользу ООО «Современные технологии строительства и дизайна» подлежит взысканию неустойка в размере 116784 руб.

РОО ЗПП «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО4 заявлены требования о признании пункта 3.5 Договора подряда ... от 

<

 дата > недействительным, противоречащим действующему законодательству и ущемляющим права ФИО4 как потребителя.

Данные требования суд не может признать обоснованными по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора подряда следует, что пунктом 3.5 договора закреплена возможность сторон по возврату (доплате) денежных средств при отклонении площади передаваемого жилого дома от соответствующей проектной площади.

Таким образом, сторонами договора согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, что не противоречит требованиям закона.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются Законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Пунктом 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 3.1 Договора, общий срок строительства составляет 6 месяцев (180 календарных дней).

Пунктом 3.2 Договора определено, что срок строительства исчисляется спустя 31 день, после согласования и подписания полного перечня документов: договора подряда, техническое задание, планировка дома, визуализация фасадов, а также подписания сторонами акта приема-передачи строительной площадки, согласования размещения объекта на земельном участке заказчика и подписания акта определения пятна застройки при условии внесения заказчиком полной оплаты строительства.

<

 дата > подписан сторонами Акт о начале работ ..., из которого следует выход на строительную площадку и начало выполнения обязательств по договору подряда ... от 

<

 дата >.

Согласно условиям договора подряда, окончательная дата передачи объекта должна быть не позднее 

<

 дата >.

Дополнительным соглашением ... к договору подряда ... от 

<

 дата > сторонами согласована стоимость работ по внутренней чистовой отделке дома в размере 1365000 руб.

Учитывая, что последним днем исполнения ответчиком обязательств по договору подряда является 

<

 дата >. Таким образом, неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по договору подряда не может быть начислена ранее 

<

 дата > по подлежит начислению до дня передачи объекта 

<

 дата >.

Таким образом, с ООО «Современные технологии строительства и дизайна» в пользу ФИО4 подлежит взысканию неустойка за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >, из расчета (1365000 х 3% х 347 = 14209650 руб.) в размере 1365000 руб., учитывая, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Требования о взыскании убытков в сумме 40575 руб. в связи с уменьшением земельного участка в результате возведенного дома большей площади удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует совокупность необходимых правовых условий для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу убытков, площадь земельного участка с кадастровым номером 02:26:140302:201, собственником которого является ФИО4, по состоянию на 2022 г. составляла 990+/- 11 кв.м, указанная площадь не изменилась по состоянию на 2025 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Разрешая требования истца, предъявленные как требования о взыскании неосновательного обогащения, суд пришел к следующим выводам.

Нормы, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения, установлены главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 этого кодекса, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

На основании п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

По смыслу указанных правовых норм, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

В соответствии с пунктом 2.1.3 договора подряда, средства получаемые подрядчиком направляются:

- на оплату строительно-монтажных работ и материалов – 2750000 руб.;

- на оплату вознаграждения подрядчика – 100000 руб.

При определении размера неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает, что ООО «Современные технологии строительства и дизайна» не представлены доказательства приобретения ламината, котла и комплектующих к нему, дверей, керамогранита, плитки облицовочной, смесителя и клея, приобретение которых предусмотрено 2.1.3 договора подряда, т.е указанные расходы включены в сумму 2750000 руб.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что ответчик без установленных законом оснований приобрел денежные средства в сумме 330544,94 руб. принадлежащие истцу, которые он обязан возвратить как неосновательное обогащение.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда - это возможность испытать истцом за счет взысканной суммы положительные эмоции, соразмерные испытанным им нравственным страданиям.

Помимо этого, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 

<

 дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, нарушение прав ФИО4, как потребителя, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательства, предъявленные суду ФИО4, в установленном законом порядке не опровергнуты, каких-либо обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, ООО «Современные технологии строительства и дизайна» не приведено.

Суд пришел к выводу о взыскании с ООО «Современные технологии строительства и дизайна» в пользу ФИО4 компенсации морального вреда размере 2000 руб., с учетом разумности, степени нарушения прав потребителя.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как разъяснено в п. п. 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

В свою очередь, ответчиком до настоящего времени требования потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке не удовлетворены, хотя ответчик не был лишен такой возможности в ходе настоящего судебного разбирательства. Доказательств, подтверждающих исключительный случай применения статьи 333 ГК РФ к сумме штрафа в размере 166272 руб. 46 коп. (330544, 94 руб.+2000 руб./2) не представлено.

Закон № 2300-1, закрепляя возможность взыскания с указанных лиц штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований гражданина-потребителя, исходя из необходимости защиты интересов определенной стороны в правоотношениях в связи с ее особым экономическим положением устанавливает как конкретный состав лиц, которые вправе обратиться в суд, также момент возникновения указанного права требования.

Предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона № 2300-1 штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя по своей правовой природе является правом гражданина-потребителя на безусловную компенсацию предполагаемых убытков, связанных с нарушением имущественных и личных неимущественных прав, составляющих в своей совокупности единый комплекс прав гражданина-потребителя, неразрывно связанных с его личностью.

Существом законодательного регулирования Закона о защите прав потребителей является принцип повышенной защищенности граждан, вступающих в гражданские правоотношения с профессиональными участниками, являющимися экономически и организационно более сильными участниками данных отношений.

Таким образом, сумма штрафа в размере 166272 руб. 46 коп. признается судом соразмерной последствиям нарушения обязательства и снижению по ст. 333 ГК РФ не подлежит.

На основании вышеизложенного, с ООО «Современные технологии строительства и дизайна» подлежит взысканию штраф в пользу ФИО4 в размере 83136 руб. 23 коп., в пользу РООЗПП «Форт-Юст» Республики Башкортостан 83136 руб. 23 коп.

Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании положений Налогового кодекса Российской Федерации истец при подаче иска о защите прав потребителей освобождается от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчика ООО «Современные технологии строительства и дизайна» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10825 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства и дизайна» к ФИО4 о взыскании задолженности, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства и дизайна» (...) задолженность по компенсации- образовавшейся разницы между проектной и фактической площади в размере 738204,83 руб., неустойку в размере 116 784 руб.

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства и дизайна» о признании недействительным пункта договора подряда, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства и дизайна» (...) в пользу ФИО4 (...) неустойку в размере 1365000 руб., неосновательное обогащение в размере 330 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 83 136,23 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства и дизайна» (...) в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан (...) штраф в размере 83136,23 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании недействительным п. 3.5 договора подряда ..., взыскании убытков - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современные технологии строительства и дизайна» (...) госпошлину в доход местного бюджета в размере 10 825 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Т. А. Тинякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.