№ 2-175/2024

23RS0024-01-2023-002941-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2024 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 и ФИО4, к администрации МО Крымский район, МУП «ТЭК Крымского района», НАО «ТЭК» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах ФИО3 и ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации МО Крымский район, МУП «ТЭК Крымского района», НАО «ТЭК» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и исключении из расчета платы за отопление. 

Требования мотивирует тем, что истцы на основании договора купли-продажи от 05.05.2015 являются собственниками квартиры площадью 34,9 кв.м. с кадастровым №, расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году истцами на основании рабочего проекта на газоснабжение жилого дома по 

<

адрес>, подготовленным и согласованным АО «Крымскрайгаз» было проведено переустройство, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установлен газовый прибор – отопительный аппарат котел). В 2016 году, после выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, были выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления, что подтверждается строительным паспортом внутридомового газооборудования. Предварительно произведено обследование технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, о чем составлен Акт №182 от 09.11.2016 г. После завершения работ по переустройству, переоборудования системы отопления приемочная комиссия приняла решение о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, по данному решению составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 27.12.2016. Предварительно, до начала работ по переустройству, переоборудования системы отопления истцами был подготовлен проект переустройства инженерных сетей № 80 от 26 мая 2016 г. Получено положительное заключение ООО «Пожзащита» № 115 от 03.06.2015 г., акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов 43 от 13.05.2016 г., техническое заключение №15 от 19.05.2016 г. о возможности установки навесного отопительного котла с закрытой камерой сгорания, справка об отсутствии задолженности за тепловую энергию №1715 от 01.07.2016 г., а также протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 19.05.2016, разрешающий переустройство системы отопления путем полного отключения 

<

адрес>, в 

<

адрес> от внутренней системы отопления дома. С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении было отключено, трубы центрального отопления изолированы, отопление помещения осуществлялось только от автономного источника (газового котла), расположенного в помещении. 08.09.2016 г. с АО «Крымскрайгаз» был заключен договор № 46923 «О техническом обслуживании, заявочном ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО, ВКГО) и аварийно-диспетчерском обеспечении», согласно которому, АО «Газпром газораспределение Краснодар» обязуется возмездно проводить техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, далее по тексту ТО ВКГО, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор перезаключался в 2017, 2018, 2021, 2023 гг., а также проводились работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, (копии документов в приложении). Таким образом, истцы с 2016 года по настоящее время на законных основаниях, добросовестно используют автономное отопление. Претензий и требований от теплоснабжающих компаний НАО «ТЭК» «ТЭК. Крымск» (ИНН/КПП 

<

***>/532101001) истцам до 2023г. не поступало, в связи с тем, что истцы не пользовались централизованным отоплением. В июле 2023 года истцам сразу поступила досудебная претензия от МУП «ТЭК Крымского района» с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 33682 рубля 77 коп. до 10 августа 2023г. После обращения в МУП «ТЭК Крымского района» истцам стало известно, что решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и акт межведомственной комиссии о завершении переустройства, отсутствует. Истцы обращались в администрацию Муниципального образования Крымского района для согласования переустройства квартиры (инженерных сетей отопления), на что получили решение «Межведомственной комиссии» об отказе в проведении работ по переустройству 

<

адрес> от 28 июля 2016 г. В настоящее время единственный способ узаконить выполненное переустройство квартиры, является обращение в Крымский районный суд Краснодарского края. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения, с целью переоборудования системы отопления внутри помещения (установка автономного отопления); возложить обязанность на МУП «ТЭК Крымского района» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) исключить площадь 34.9 кв.м в 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> из расчета оплаты за отопление с 15 октября 2021 года»; возложить обязанность на НАО «ТЭК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) исключить площадь 34.9 кв.м в 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, из расчета оплаты за отопление с 29 августа 2020 года».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям. 

Представитель администрации МО Крымский район в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – НАО «ТЭК» в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – МУП «ТЭК Крымского района» в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие и отказать в удовлетворении требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.05.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2023. 

В 2016 году истцами было проведено переустройство квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри квартиры (установка автономного отопления). 

Это обстоятельство подтверждается рабочим проектом ОАО «Крымскрайгаз» 427-19/483П-ГНВ-16 газоснабжения квартиры; актом приемки законченного строительством объекта ноября 2016 года, согласно которому работы проведены в соответствии Проектом, разработанным ОАО «Крымскрайгаз», договором о техническом обслуживании от 08.09.2016.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года),- в целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями переустройству установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

Как видно из материалов дела, истцы не обращались в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве системы центрального отопления, не предоставляли предусмотренный требованиями ЖК РФ пакет документов, и не получали разрешения органа местного самоуправления на изменение системы отопления в принадлежащем им жилом помещении, что также вытекает из существа заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

Протокол общего собрания собственников помещений, согласие на переоборудование принадлежащей истице квартиры и иные документы, не являются документами основанием для проведения переустройства.

Более того, представленные в материалы дела документы (рабочий проект, акты ввода в эксплуатацию системы газоснабжения, технические условия) ОАО «Крымскрайгаз», не являются документами основанием для проведения для переустройства (переоборудования) системы центрального отопления в многоквартирном доме, поскольку данная организация являлась коммерческой, деятельность которой в момент ее существования, была направлена на извлечение собственной выгоды при производстве работ по монтажу, демонтажу, ремонту и техническому обслуживанию исключительно газораспределительной системы поселения и Крымского района в целом.

ОАО «Крымскрайгаз» не было наделено соответствующими полномочиями органа местного самоуправления, которому в свою очередь Правительство РФ делегировало полномочия на решение вопросов местного значения.

Учитывая изложенное, в силу норм действующего законодательства, законность переустройства жилого помещения, принадлежащего истцам, с учетом отсутствия согласования с органом местного самоуправления, а именно администрации Крымского городского Поселения Крымского района оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 и ФИО4, к администрации МО Крымский район, МУП «ТЭК Крымского района», НАО «ТЭК» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.04.2024.

Судья: Ю.В. Савкин