Гражданское дело № 2-7018/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года город Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, в составе: 

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф. 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> ХМАО-

<

адрес> жилой 

<

адрес> номер секции 8, этаж 15, общей проектной площадью (без учета лоджий, балконов, веранд, террас) 35,8 кв.м. Согласно изменениям и дополнениям к вышеуказанному договору в главе 2 п.2.3 срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком условия договора были нарушены, квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, срок нарушен на 108 дней. Стоимость объекта долевого строительства по договору составила 2 110 000 рублей, и истцом исполнена в полной мере. Просрочка исполнения обязательств ответчика составляет 151 920 рублей ((2110000*108*10%):100:150)). На досудебную претензию истца ответчик сослался на сложившуюся экономическую ситуацию на рынке недвижимости строительства и предложил отступные в размере 100 000 рублей, с чем истец не согласен. Считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 10 000 рублей. Просит обязать ответчика выплатить неустойку в размере 151 920 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, взыскать штраф.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настояла по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ГраматикопО. О.Н. и ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № С-30/6-989/1. 

В соответствии с п.2.2 договора предметом договора является строительство объекта: однокомнатная квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> жилая проектная площадь (без учета лоджий, балконов, веранд, террас) – 35,08 кв.м. 

Согласно п.2.3. договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее второго квартала 2016 года.

В соответствии с п.4.1., 4.2 договора, общая стоимость квартиры по договору составляет 2 110 000 рублей, окончательная стоимость объекта долевого строительства определяется исходя из общей стоимости объекта, включающей площадь лоджий (балконов), веранд, террас.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № С-30/6-989/1, по условиям которого внесены изменения в п.2.3 договора: «Объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

В соответствие с актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» передало, а ФИО2 приняли объект долевого строительства 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес> 30 микрорайон, жилой 

<

адрес>), расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Частью 1 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцу, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 вправе требовать взыскания в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 108 дней в размере 151 920 рублей. Расчет неустойки, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание последствия нарушения исполнения обязательств АО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами», период неисполнения договора, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными, неустойка в размере 151 920 рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Суд не находит оснований для снижения размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, поскольку помимо исключительности обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи квартиры, ответчику также надлежит доказать несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения им его обязательств перед истцом. Заявленный ко взысканию размер неустойки соответствует критерию соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителя ФИО1 установлен, то она вправе требовать возмещения причиненного ей морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, период просрочки ответчика, а также то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для ФИО1 каких-либо тяжких необратимых последствий, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь статьей 15 Закона РФ о защите прав потребителей и статьей 1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме 2000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» обязано выплатить в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно 76 960 рублей (151 920 +2000/ 2).

Вместе с тем, судом не установлено оснований для уменьшения суммы штрафа, обязанность по уплате которого установлена законом. Доказательств чрезмерности суммы штрафа стороной ответчика не представлено.

При этом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 300 рублей по требованиям неимущественного характера и 4238,40 рублей - по требованиям имущественного характера. 

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к АО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа -удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве в сумме 151 920 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф в размере 76 960 рублей, а всего взыскать 230 880 (двести тридцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о компенсации морального вреда - отказать. 

Взыскать с ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в сумме 4538 (четыре тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>