Дело № 2-2018/2019

26RS0029-01-2019-002923-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.

при секретаре судебного заседания Жуковой Е.С.,

с участием:

представителя истца ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Белько ФИО16 к администрации г. Пятигорска о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, 

установил:

ФИО14 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г. Пятигорска о признании за ним права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №4, общей площадью 828 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>,Ипподромная, 17, мотивировав заявленные требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, Ипподромная, 17 в городе Пятигорске на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого в простой письменной форме. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу также расположены жилой дом с кадастровым номером № литер «А» и жилой дом с кадастровым номером № литер «З» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), которые принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Третье лицо ФИО3 является собственником жилого помещения в составе жилого дома с кадастровым номером №, выделенного ей в собственность решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Права ФИО2 и ФИО4 на жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право ФИО3 на помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Права ФИО6 и ФИО5 на жилой дом зарегистрированы в БТИ, что подтверждается справкой о правообладателях № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 828 кв.м, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, закреплено право пожизненного наследуемого владения земельным участком, общей площадью 825 кв.м. При проведении кадастровых работ по межеванию указанного земельного участка, площадь его уточнилась составила 828 кв.м.

Собственники жилых домов по 

<

адрес>, Ипподромная, 17 неоднократно менялись, однако установленное право пожизненного наследуемого владения данным земельным участком никем не оспорено и не отменено. Постановление главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не отменено и является действующим. В настоящее время право ПНВ указанным земельным участком общей площадью 828 кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2, ФИО6 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В марте 2019 года истец обратился в администрацию 

<

адрес> с вопросом о разъяснении порядка предоставления ему указанного земельного участка на праве ПНВ. Ответчиком истцу было разъяснено, что в силу пункта 19 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается, кроме того, истцу пояснили, что он не имеет правовой возможности оформить на указанный земельный участок право аренды, поскольку право ПНВ зарегистрировано за правообладателями недвижимости, расположенной на земельном участке по указанному адресу, в то время как на одном земельном участке не может быть два вида права. Истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, учитывая изложенное, у истца нет правовой возможности закрепить за собой право пожизненного наследуемого владения земельным участком в административном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Между тем, истец считает, что он в силу закона имеет право на закрепление за ним того вида права, который был установлен и зарегистрирован как за третьими лицами, так и за его правопредшественником ФИО8, который после продажи истцу жилого дома отказался от предоставленного ему права ПНВ земельным участком и аннулировал за собой регистрационную запись в ЕГРН. В соответствии со статьёй 265 Гражданского кодекса РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданским по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. В силу ч. 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению и пользованию земельными участками, а также совершения сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено ЗК РФ. Статьёй 552 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. Также в соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Истец ФИО1, третьи лица – ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив об уважительности своей неявки, не представив заявлений о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. На основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Полномочный представитель истца ФИО1 – ФИО15 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования к администрации 

<

адрес> поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в поданном суду исковым заявлении, дополнений не имела.

Просила удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования, признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 828 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>,Ипподромная, 17.

Полномочный представитель ответчика администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика. На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные суду сторонами письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает заявленные истцом ФИО1 исковые требования к администрации 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду истцом и его полномочным представителем в обоснование заявленных исковых требований документов в качестве письменных доказательств, выписки из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,Ипподромная, 17, достоверно следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, Ипподромная, 17 в городе Пятигорске на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого в простой письменной форме. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу также расположены жилой дом с кадастровым номером № литер «А» и жилой дом с кадастровым номером № литер «З» (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), которые принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Третье лицо ФИО3 является собственником жилого помещения в составе жилого дома с кадастровым номером № выделенного ей в собственность решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Права ФИО2 и ФИО4 на жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право ФИО3 на помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Права ФИО6 и ФИО5 на жилой дом зарегистрированы в БТИ, что подтверждается справкой о правообладателях № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 828 кв.м, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, закреплено право пожизненного наследуемого владения земельным участком, общей площадью 825 кв.м. При проведении кадастровых работ по межеванию указанного земельного участка, площадь его уточнилась составила 828 кв.м.

Как усматривается из документов, имеющихся в материалах указанного инвентарного дела, и документов, представленных суду истцом, - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 828 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,Ипподромная, 17, был предоставлен собственникам жилого дома по указанному адресу, которыми на тот момент являлись : ФИО6, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на законном основании на праве пожизненного наследуемого владения, на основании постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, право собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>,Ипподромная, 17, соответственно, право пользования земельным участком, на котором данные строения расположены, переходило от одного собственника к другому в результате заключенных договоров купли-продажи указанного недвижимого имущества, признания права решением суда. 

В настоящее время право ПНВ указанным земельным участком общей площадью 828 кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2, ФИО6 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Приведенные обстоятельства достоверно свидетельствуют о том, что право собственности на жилые строения и помещения, и, соответственно, право пожизненного наследуемого владения земельным участком под данными строениями у бывших собственников домовладения, преемником прав которых в том числе является истец ФИО1, а также у некоторых нынешних собственников возникло на законном основании до вступления в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года. Истец – ФИО1 приобрел право собственности на жилое строение –жилой дом с кадастровым номером № и соответствующее право пользование земельным участком под указанным строением в 2018 году на основании договора купли – продажи жилого дома, заключенного с ФИО8 Сведений о том, что земельный участок по адресу 

<

адрес>,Ипподромная, 17, когда-либо изымался, либо в ином порядке в отношении земельного участка было прекращено право пользования им собственниками указанного жилого дома, а именно, право пожизненного наследуемого владения, не имеется, и такие доказательства суду представлены не были.

В соответствии со ст.216 п.1 пп.1 ГК РФ, - к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, которое в соответствии со ст.265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

Ранее действующими нормами, регулирующими вопросы землепользования (Земельный кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от ДД.ММ.ГГГГ, Земельный кодекс РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ), допускалась возможность предоставления земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения. Анализ доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела свидетельствует о том, что земельный участок под жилыми и нежилыми строениями по адресу: 

<

адрес>,Ипподромная, 17, уже был предоставлен как бывшим собственникам, правопреемником одного из которых истец является, так и нынешним собственникам строений в 2001 году на основании постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, учитывая, что в соответствии с Земельным законодательством один, единый земельный участок не может быть предоставлен гражданам на разных видах права, что подтверждается и письмом администрации 

<

адрес> на имя истца ФИО1 об отказе в предоставлении вида права на земельный участок, указанный вид права пользования земельным участком должен перейти к истцу ФИО1, как преемнику прав бывших собственников строения, в отношении строения и земельного участка, на котором расположено строение, и должен быть сохранен за истцом в соответствии с нормами действующего земельного законодательства ( ст. 21 п.1 ЗК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства являются единство судьбы земельный участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а также сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 64 п.1 ЗК РФ, - возникающие земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом исследованных судом представленных истцом доказательств, принимая во внимание нормы действующего земельного законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований к администрации 

<

адрес> о признании за ним права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 828 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>,Ипподромная, 17, и полагает возможным их удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Белько ФИО17 к администрации 

<

адрес> о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Белько ФИО18 право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №4, общей площадью 828 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>,Ипподромная, 17.

Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка площадью 828 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,Ипподромная, 17, на имя Белько ФИО19.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца.

Судья С.М. Суворова