РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.05.2023 город Саянск

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре судебного заседания Кудиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-273/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился к ФИО2 в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок, в обоснование которого указано, что 28.08.2019 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор №196600/10UP об уступке права требования.

В соответствии с п. 1.1. договора установлено, что в силу настоящего договора и в соответствии со статьями 382-390 ГК РФ кредитор в полном объеме передает (уступает), а новый кредитор принимает в полном объеме права (требования) к ФИО2 как правопреемнику индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 (далее - «заемщик» и «залогодатель»), ФИО4 (далее - «заемщик» и «поручитель»), правопреемнику ФИО5 (далее - «заемщик») (далее - все вместе именуемые «должники»), принадлежащие кредитору на основании:

- договора об открытии кредитной линии №076600/0525 от 20.09.2007, заключенного с ИП ГКФХ ФИО3, с учетом дополнительных соглашений;

- кредитного договора №086600/0085 от 29.12.2008, заключенного с ИП ГКФХ ФИО3, с учетом дополнительных соглашений;

- договора об ипотеке (залоге недвижимости) №076600/0525-7/1 от 20.09.2007, заключенного с ИП ГКФХ ФИО3, с учетом дополнительных соглашений;

- договора об ипотеке (залоге недвижимости) №076600/0525-7/2 от 20.09.2007, заключенного с ИП ГКФХ ФИО3, с учетом дополнительных соглашений;

- договора об ипотеке (залоге недвижимости) №076600/0525-7/3 от 20.09.2007, заключенного с ИП ГКФХ ФИО3, с учетом дополнительных соглашений;

- договора об ипотеке (залоге недвижимости) № №086600/0085-7 от 29.12.2008, заключенного с ИП ГКФХ ФИО3, с учетом дополнительных соглашений;

- договора поручительства физического лица № 076600/0525-9 от 20.09.2007, заключенного с ФИО4, с учетом дополнительных соглашений.

Согласно п. 1.2 договора об уступке прав требований общая сумма прав (требований) кредитора к должнику на момент их перехода, определенного в соответствии с пунктом 1.5 настоящего договора, составляет 14929935,22 руб. 

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 25.11.2019 по делу №А19-20151/2018 произведена замена конкурсного кредитора - АО «Россельхозбанк» по делу №А19-20151/2018 на его правопреемника - ФИО1

Между ФИО2 и ФИО1 были заключены соглашения об отступном №1 и 2 от 15.12.2020.

В соответствии с п. 2.1 соглашения №1 установлено, что в качестве отступного по соглашению должник передает кредитору следующее недвижимое имущество:

Вид и наименование имущества: здание казармы, сведения о праве собственности: свидетельство праве на наследство по закону 38 2774697 от 14.12.2020, выданное нотариусом Саянского нотариального округа Иркутской области ФИО6, кадастровый номер 

<

номер изъят>, общая площадь: 4874,2 кв.

Вид и наименование имущества: земельный участок. Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны безопасности и земли иного специального назначения. Сведения о праве собственности: свидетельство о праве на наследство по закону 38 аа 2774697 от 14.12.2020, выданное нотариусом Саянского нотариального округа Иркутской области ФИО6, кадастровый номер 

<

номер изъят>.

Пунктом 2.4. установлено, что обязательство должника в размере указанном в п. 1.3 соглашения прекращается в части 2000000 руб. на дату государственной регистрации перехода к кредитору права собственности на объекты недвижимости. Оставшаяся часть обязательственного правоотношения сохраняет силу.

Согласно п.2.1, соглашения №2 установлено, что в качестве отступного по соглашению должник передает кредитору недвижимое имущество, указанное в Приложении № 1 «Перечень передаваемого недвижимого имущества», которое является неотъемлемой частью Соглашения.

Таким образом, сумма непогашенной задолженности ФИО2 перед ФИО1 составляет 2429935, 22 руб. 

Кроме того, между сторонами достигнуто соглашение, о том, что в счет оставшейся задолженности ФИО2 передаст в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым 

<

номер изъят>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый, адрес ориентира: 

<

адрес изъят>, общей площадью 9684 кв.м, и зарегистрирует в уполномоченном органе право собственности на объект недвижимости на имя истца после снятия запретов на регистрационные действия.

С 2021 года истец владеет вышеназванным земельным участком, в настоящее время ФИО1 осуществил необходимые меры и снял запреты на регистрационные действия, однако 27.12.2022 ФИО2 зарегистрировала право собственности на себя и выставила земельный участок на продажу.

Указанный земельный участок был обременен ипотекой банка, права требования по которому перешли к ФИО1 по договору уступки права требования.

У ФИО1 отсутствует договор ипотеки на земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер изъят>, поскольку АО «Россельхозбанк» истцу не передавался.

В настоящее время собственником земельного участка является ФИО2

Просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер изъят>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый, адрес ориентира: 

<

адрес изъят>, общей площадью 9684 кв.м. 

<

номер изъят> в пользу ФИО1

После объявления в судебном заседании перерыва истец ФИО1 03.05.2023 в суд не явился, ранее в судебном заседании 24.04.2023 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

ФИО1 не сообщил суду о наличии уважительных причин, в силу которых он не явился в судебное заседание. Ходатайство об отложении судебного заседания истец не заявил.

В судебном заседании ответчик ФИО2, ее представитель ФИО7, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, полагали исковые требования необоснованными, подлежащими оставлению без удовлетворения, утверждали, что спорный земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> не являлся предметом залога, не обеспечивал исполнение обязательств должника по возврату кредита перед банком, и не являлся предметом соглашений об отступном №1 и 2 от 15.12.2020, заключенных между ФИО2 и ФИО1

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» - ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление; договор об открытии кредитной линии № 076600/0525 от 20.09.2007, дополнительное соглашение № 1 от 13.01.2009 к договору об открытии кредитной линии № 076600/0525 от 20.09.2007; договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 076600/0525-7/1 от 20.09.2007; договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 076600/0525-7/2 от 20.09.2007; договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 076600/0525-7/3 от 20.09.2007; договор поручительства физического лица № 076600/0525-9 от 20.09.2007; кредитный договор 

<

***> от 29.12.2008; договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 

<

***>-7 от 29.12.2008; договор уступки прав (требований) № 196600/10UP от 28.08.2019; расчет задолженности по договору об открытии кредитной линии № 076600/0525 от 20.09.2007; расчет задолженности по договору об открытии кредитной линии 

<

***> от 29.12.2008, которые приобщены к материалам дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-20151/2018 признано обоснованным заявление АО «Россельхозбанк» о признании ФИО2 банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

28.08.2019 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор №196600/10UP об уступке права требования.

В соответствии с п. 1.1. договора установлено, что в силу настоящего договора и в соответствии со статьями 382-390 ГК РФ кредитор в полном объеме передает (уступает), а новый кредитор принимает в полном объеме права (требования) к ФИО2 как правопреемнику индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 (далее - «заемщик» и «залогодатель»), ФИО4 (далее - «заемщик» и «поручитель»), правопреемнику ФИО5 (далее - «заемщик») (далее - все вместе именуемые «должники»), принадлежащие кредитору на основании:

- договора об открытии кредитной линии №076600/0525 от 20.09.2007, заключенного с ИП ГКФХ ФИО3, с учетом дополнительных соглашений;

- кредитного договора №086600/0085 от 29.12.2008, заключенного с ИП ГКФХ ФИО3, с учетом дополнительных соглашений;

- договора об ипотеке (залоге недвижимости) №076600/0525-7/1 от 20.09.2007, заключенного с ИП ГКФХ ФИО3, с учетом дополнительных соглашений;

- договора об ипотеке (залоге недвижимости) №076600/0525-7/2 от 20.09.2007, заключенного с ИП ГКФХ ФИО3, с учетом дополнительных соглашений;

- договора об ипотеке (залоге недвижимости) №076600/0525-7/3 от 20.09.2007, заключенного с ИП ГКФХ ФИО3, с учетом дополнительных соглашений;

- договора об ипотеке (залоге недвижимости) № №086600/0085-7 от 29.12.2008, заключенного с ИП ГКФХ ФИО3, с учетом дополнительных соглашений;

- договора поручительства физического лица № 076600/0525-9 от 20.09.2007, заключенного с ФИО4, с учетом дополнительных соглашений.

Согласно п. 1.2 договора об уступке прав требований общая сумма прав (требований) кредитора к должнику на момент их перехода, определенного в соответствии с пунктом 1.5 настоящего договора, составляет 14929935,22 руб. 

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 25.11.2019 по делу №А19-20151/2018 произведена замена конкурсного кредитора - АО «Россельхозбанк» по делу №А19-20151/2018 на его правопреемника - ФИО1

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.10.2020 по делу №А19-20151/2018 удовлетворено заявление ФИО1, прекращено производство по делу №А19-20151/2018 о признании ФИО2 банкротом.

Между ФИО2 и ФИО1 заключены соглашения об отступном №1 и 2 от 15.12.2020.

В соответствии с п. 2.1 соглашения №1 установлено, что в качестве отступного по соглашению должник передает кредитору следующее недвижимое имущество:

Вид и наименование имущества: здание казармы, сведения о праве собственности: свидетельство праве на наследство по закону 38 2774697 от 14.12.2020, выданное нотариусом Саянского нотариального округа Иркутской области ФИО6, кадастровый 

<

номер изъят>, общая площадь: 4874,2 кв.

Вид и наименование имущества: земельный участок. Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны безопасности и земли иного специального назначения. Сведения о праве собственности: свидетельство о праве на наследство по закону 38 аа 2774697 от 14.12.2020, выданное нотариусом Саянского нотариального округа Иркутской области ФИО6, кадастровый 

<

номер изъят>.

Пунктом 2.4. установлено, что обязательство должника в размере указанном в п. 1.3 соглашения прекращается в части 2000000 руб. на дату государственной регистрации перехода к кредитору права собственности на объекты недвижимости. Оставшаяся часть обязательственного правоотношения сохраняет силу.

Согласно п.2.1, соглашения №2 установлено, что в качестве отступного по соглашению должник передает кредитору недвижимое имущество, указанное в Приложении № 1 «Перечень передаваемого недвижимого имущества», которое является неотъемлемой частью Соглашения. Согласно статье 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Между тем, спорный земельный участок с кадастровым номером 38:28:010902:170 не является предметом залога договоров об ипотеке (залоге недвижимости), в связи с чем не обеспечивает обязательство должника по возврату кредита, и не является предметом, заключенных между сторонами соглашений об отступном. Доказательств иного суду не представлено.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истца в части обращения взыскания на земельный участок, у суда не имеется. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения в полном объеме. При таких обстоятельствах, согласно требованию статьей 98, 100 ГПК РФ, понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины возмещению за счет ответчика не подлежат.

Ранее, в целях обеспечения иска, определением Саянского городского суда Иркутской области от 16.03.2023 на основании заявления истца ФИО1 наложены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес изъят>, общей площадью 9684 кв.м, а также в виде запрета ответчику ФИО2 совершать любые действия по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес изъят>, общей площадью 9684 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Исчерпывающие основания отмены обеспечительных мер закреплены в ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, которая предусматривает, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

По смыслу приведенной нормы обеспечительные меры носят срочный (временный) характер, действуют в целях сохранения существующего положения и предотвращения возможного причинения заявителю значительного ущерба до разрешения спора по существу.

Суд приходит к выводу о том, что указанные меры по обеспечению иска в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> на основании положений ст.144 ГПК РФ подлежат отмене по вступлении решения суда в законную силу, так как необходимость в их сохранении отпала в связи с отказом в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок отказать.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Саянского городского суда Иркутской области от 16.03.2023 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес изъят>, общей площадью 9684 кв.м, а также в виде запрета ответчику ФИО2 совершать любые действия по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес изъят>, общей площадью 9684 кв.м. по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения, т.е. с 10.05.2023.

Судья В.В.Курдыбан

Мотивированное решение изготовлено судом 15.05.2023.