Дело № 2-724/2019 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Очер 

Очерский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре Шардаковой В.А.,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование суммой займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, о взыскании долга по договору займа в размере 100000 рублей, процентов за пользование суммой займа за период с 26 февраля 2016 года по 4 марта 2019 года в размере 190610 рублей, процентов за пользование суммой займа, исчисляемые на сумму основного долга по договору займа в размере 100000 рублей по ставке 7% в месяц (7000 рублей), за период с 5 марта 2019 года по день фактического погашения задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес>42, а также взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 26 февраля 2016 года ФИО3 передал ФИО1 денежные средства в сумме 100000 рублей по Договору займа с процентами и с залоговым обеспечением. Ответчик подтвердила факт получения ей заемных средств по Договору займа распиской от 26 февраля 2016 года. Согласно условий Договора займа, за пользование займом ежемесячно начисляются проценты в размере 7% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 7000 рублей в месяц, которые Заемщик уплачивает по согласованному сторонами графику, являющемуся неотъемлемой частью договора. Одновременно, между сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимости) для обеспечения исполнения обязательства по договору займа, согласно которого, на период пользования займом, ФИО1 передала ФИО3 под залог свою квартиру, которая оценена сторонами в размере 600000 рублей и рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 принятых обязательств в части уплаты суммы займа с процентами, образовалась задолженность, которую Истец просит взыскать с ответчика, а также обратить взыскание по договору ипотеки на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>42, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 600 000 рублей. 

Истец ФИО3 извещенный о месте и времени судебного заседания своего представителя не направил, на иске настаивал в полном объеме, просил рассмотрение дела отложить. 

Вместе с тем, суд не находит основании для отложения рассмотрения дела по существу, с целью соблюдения разумности сроков рассмотрения дела по существу. Стороны имели достаточно времени для рассмотрения вопроса о заключении соглашения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признала, пояснила, что соглашение с истом состояло в том, чтобы продать квартиру и погасить истцу задолженность по договору займа. 

Заслушав ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, основанные на законе или договоре, должны исполняться надлежащим образом в установленный законом или договором срок.

Также п. 1 ст. 811 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение денежных обязательств в виде начисления неустойки.

В силу ч.1 ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ст. ст. 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО1 26 февраля 2016 года заключен Договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого, ФИО3 (Займодавец) передал ФИО1 (Заемщику) на срочной и возмездной основе денежные средства – займ в размере 100000 рублей на срок до 26 февраля 2017 года, а Заемщик обязался возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями Договора. 

Также, ФИО1 передала ФИО3 в залог недвижимое имущество в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, с целью обеспечения исполнения обязательств в рамках настоящего договора (л.д.11-14).

По смыслу п.4.4. Договора займа, на период пользования займом, Заемщик передает в залог Займодавцу имущество в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с регистрацией договора ипотеки (залога недвижимости) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. В результате на имущество Заемщика накладывается обременение, для чего Заемщик обязуется представить Займодавцу все необходимые документы. 

Представленной в дело распиской подтверждается, что ФИО1 получила 26 февраля 2016 года от ФИО3 сумму займа в размере 100000 рублей (л.д.15). 

Согласно расчету предоставленному истцом, сумма основного долга составляет – 100000 рублей; сумма процентов за пользования чужими денежными средствами с учетом уточненных требований, составляет, 190 610 рублей. 

Установленный договором займа срок возврата суммы займа – до 26 февраля 2017 года истек. 

Указанный истцом расчет процентов за пользование суммой займа ответчиком не оспорен, судом проверен и принят.

В силу п.4.1. Договора займа, за пользование займом Заемщику ежемесячно начисляются проценты в размере 7% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 7000 рублей в месяц, которые Заемщик уплачивает Займодавцу согласно прилагаемого к договору графика платежей.

Срок уплаты процентов по займу – каждое 29-е число, каждого следующего от даты заключения договора месяца, а в феврале – каждый последний день (п.4.2. Договора займа).

На основании п.7.1. Договора займа, после частичного погашения займа, проценты начисляются с оставшейся суммы займа. 

Таким образом, требования о взыскании основного долга в размере 100000 рублей, процентов за пользование суммой займа за период с 26 февраля 2016 года по 4 марта 2019 года в размере 190 610 рублей, процентов за пользование суммой займа, исчисляемых на сумму основного долга по договору займа в размере 100000 рублей по ставке 7% в месяц (7000 рублей), за период с 5 марта 2019 года по день фактического погашения задолженности, подлежат удовлетворению. 

Кроме того, согласно п.1.1., 1.2. договора ипотеки (залога недвижимости), заключенного 26 февраля 2016 года между Займодавцем ФИО3 и Заемщиком ФИО1, Залогодатель передает в ипотеку Залогодержателю принадлежащее на праве собственности Залогодателю имущество в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>42.

В силу п.1.3. Договора ипотеки, ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от 26 февраля 2016 года, заключенному между Займодавцем ФИО3 и Заемщиком ФИО1 Возврат Заемщиком предоставленного займа производится в соответствии с п.3.1., 4.1., 4.8., 5.1., 7.1., 7.3. Договора займа с процентами и с залоговым обеспечением от 26 февраля 2016 года. Закладываемое имущество оценивается сторонами в 600000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества (п.1.4. Договора ипотеки) (л.д.16-19).

Из представленной в деле выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 июня 2019 года, 1-комнатная квартира, общей площадью 49 кв.м., с кадастровым номером 59:31:0490105:97, расположенная по адресу: 

<

адрес>42, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Также, на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

Вышеуказанные Договор займа и договор ипотеки подписаны ответчиком собственноручно. При подписании ответчик была ознакомлена с условиями договора, о чем свидетельствуют ее подписи в договорах, а также пояснения, данные в ходе судебного заседания. 

Обстоятельства, с которыми закон связывает возможность обращения взыскания на предмет залога, в настоящем деле имеют место быть. Перечисленные в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. Сумма задолженности по договору займа составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога.

В силу ч.5. ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд. Иное договором об ипотеке не предусмотрено.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения заемщиком обязательств по договору займа по уплате основного долга и процентов, доказательств обратному не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Поскольку пунктом 1.4. Договора ипотеки Сторонами установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 600000 рублей, ответчик указанную сумму не оспаривает, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость залогового имущества виде 1-комнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>42, в размере 600 000 руб.

Таким образом, заявленные требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены условиями договора займа, договора ипотеки, распиской в получении денежных средств по договору займа, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере 6 606 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от 26 февраля 2016 года в размере 100000 (сто тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 проценты за пользование суммой займа за период с 26 февраля 2016 года по 4 марта 2019 года в размере 190 610 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 проценты за пользование суммой займа, исчисляемые на сумму основного долга по договору займа в размере 7% в месяц (7000 рублей), за период с 5 марта 2019 года по день фактического погашения задолженности. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 606 рублей.

Обратить взыскание по договору ипотеки (залога недвижимости) на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> состоящую из одной комнаты, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой 49 кв.м., с кадастровым номером 59:31:0490105:97, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пермском краевом суде путем подачи апелляционной жалобы через Очерский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2019 года. 

Судья: подпись

Копия верна: судья В.А. Козлова