Дело № 2-299/2021

УИД 66RS0012-01-2021-000037-13

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 05 марта 2021 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Земской Л.К., с участием помощника прокурора г.Каменска-Уральского Савиной Е.В., при секретаре Тараховой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> (далее Квартира), и выселении. В обоснование иска указано, что ранее Квартира на праве собственности принадлежала ответчику ФИО2, на нее было обращено взыскание решением Синарского районного суда г.Каменска-Уральского по гражданскому делу № 2-1366/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Правовой Капитал» (далее ООО МКК «Правовой Капитал»). Истец приобрел Квартиру с публичных торгов. По настоящее время в Квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые по требованию истца в добровольном порядке жилое помещение не освобождают, с регистрационного учета не снимаются, в Квартиру его не пускают. ФИО2, ФИО3 родственниками, членами семьи ФИО1 не являются, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением достигнуто не было. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя по доверенности от (дата) сроком действия шесть месяцев ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 требования иска не признала, полагая себя введенной в заблуждение при оформлении договоров займа и ипотеки. Указала, что в Квартире зарегистрированы и фактически проживают она и ее сын ФИО3 Оба они имеют хронические заболевания, нуждаются в лечении, она является пенсионером. Ни она, ни ее сын иного жилья на праве собственности, иных правах не имеют.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражения по заявленным требованиям в адрес суда не направил. Представленные в материалы дела медицинские документы не свидетельствуют о невозможности ФИО3 принимать участие в судебном заседании.

Помощник прокурора г.Каменска-Уральского Савина Е.В. исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 в установленном порядке приобрел спорное жилое помещение, право собственности зарегистрировано, основания для сохранения за ответчиками права пользования Квартирой отсутствуют.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вступившим в законную силу (дата) решением Синарского районного суда г.Каменска-Уральского Свердловской области от (дата) по гражданскому делу № 2-1366/2019 удовлетворены исковые требования ООО МКК «Правовой Капитал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, в том числе обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке № от (дата) имущество – принадлежащую на праве собственности ФИО2 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, с установлением её начальной продажной цены в размере 1 100 000 рублей, способа реализации – с публичных торгов. В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ООО МКК «Правовой Капитал» об оспаривании сделки отказано.

Между специализированным органом государственной власти по организации торгов по реализации арестованного имущества ТУ Росимущества в Свердловской области и ФИО1 по результатам проведенного аукциона (дата) был заключен договор реализации арестованного имущества на торгах №, на основании которого истцом приобретена в собственность спорная Квартира. Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано (дата) в установленном порядке, о чем представлена в дело выписка из ЕГРН. Названная выписка не содержит сведений о регистрации в отношении жилого помещения каких-либо обременений, ограничений. 

В силу положений п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с п.п. 1 п.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п.п.1,2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Право собственности истца на жилое помещение не оспорено на момент рассмотрения судом настоящего дела, зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН без каких-либо ограничений и обременений. 

В силу п.1 ст.209, п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.ст.309, 310, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, в том числе возникшие у лиц из договора должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается. 

Как устанавливает ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ни вышеуказанные заочное решение Синарского районного суда г.Каменска-Уральского от (дата) по гражданскому делу № 2-1366/2019, ни договор реализации арестованного имущества на торгах, заключенный (дата) между ТУ Росимущества в Свердловской области и ФИО1, не содержат каких-либо условий о сохранении за ответчиками ФИО2, ФИО3 права пользования Квартирой после прекращения у ФИО2 права собственности в отношении жилого помещения. Судом также не установлено и наличия заключенного в установленной форме соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования названным жилым помещением, равно как и любых иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования Квартирой. 

Доводы ответчика ФИО2 в судебном заседании о несогласии с условиями заключенных ею с ООО МКК «Правовой капитал» (дата) договора займа №, договора об ипотеке № суд признает несостоятельными, в удовлетворении исковых требований ФИО2 об оспаривании сделки решением суда от (дата) по гражданскому делу № 2-1366/2019 было отказано. 

Как установлено из объяснений в судебном заседании представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, представленных в материалы дела адресных справок МО МВД России «Каменск-Уральский», копии телеграммы, в Квартире несмотря на требования собственника ФИО1 по настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО3

В связи с изложенным исковые требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования Квартирой и выселении подлежат удовлетворению. Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в силу положений Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Отсутствие у ответчиков иного жилья на праве собственности, иных правах, наличие у них ряда хронических заболеваний само по себе основанием к отказу в удовлетворении исковых требований явиться не может. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 в возмещение судебных издержек по оплате государственной пошлины 300 рублей. 

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 в возмещение судебных издержек по оплате государственной пошлины 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: подпись. Земская Л.К.

Мотивированное решение изготовлено (дата).