Дело №2-94/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – Алаевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ФИО3 (матери истца и ответчика) по ? доли за каждым. 27.12.2017г. ФИО3 умерла. После ее смерти наследственное имущество в виде ? доли жилого дома по наследству на основании завещания перешло истцу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.07.2018г., выпиской из ЕГРН от 24.07.2018г. После смены собственника, умершей ФИО3, в доме остался проживать ответчик ФИО2, зарегистрированный в нем по месту жительства с 16.11.2010г., который стал чинить препятствия в пользовании жилым домом и отказался его освобождать. Так, в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 15.10.2018г., которое до настоящего времени ответчиком не исполнено. Поскольку проживание ответчика в жилом доме нарушает право истца на пользование и распоряжение своим имуществом, поэтому он подлежит выселению.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ истец просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения-жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО4 дополнила исковые требования, просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением-жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и заявлении об уточнении исковых требований. 

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что в спорном жилом помещении ответчик проживал с рождения и до 1977г. После того, как его отцу была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, он переехал в нее с родителями. В спорном доме остались проживать дедушка и бабушка. Ориентировочно в 2007г. истец переехал обратно в данный жилой дом и проживает в нем до настоящего периода времени, в 2010 г. был зарегистрирован в нем. Ответчик был вселен в дом как член семьи собственников жилого помещения, содержал спорный жилой дом, вкладывал в него денежные средства, произвел улучшения в виде пристройки и гаража. До смерти матери истец требований о выселении не предъявлял, хотя являлся собственником 1/3 доли жилого дома. В связи с этим полагал необходимым при рассмотрении данного дела учитывать положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ. Ответчик другого жилья не имеет, не имеет постоянного заработка, его материальное положении не позволяет приобрести жилье или заключить договор найма. Просил сохранить за ним право пользования жилым помещением на один год для того, чтобы он мог подыскать себе другое жилье. 

Прокурором Степановой Я.С. дано заключение, в котором требования истца она полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по договору дарения от 31.03.1980г. и решения Ленинского районного Совета народных депутатов от 07.12.1981г. № 12-4 и 1/2 доли в праве общей собственности на данный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 14.07.2018г. р. № после смерти 27.12.2017г. матери истца ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Кроме истца в спорном жилом помещении согласно домовой книге зарегистрирован ответчик ФИО2 – с 16.10.2010г. Из пояснений ответчика следует, что он был вселен в спорный жилой дом в 2007г. как член семьи собственников данного жилого помещения и проживает в нем до настоящего периода времени.

Свидетель ФИО11 пояснила в судебном заседании, что является супругой истца, спорный жилой дом-это родительский дом, у ее мужа была половина с 1980г., вторую половину ему завещала свекровь. Ответчик злоупотребляет алкоголем, истца в дом не пускает, между истцом и ответчиком сложились конфликтные взаимоотношения, проживать совместно с ответчиком невозможно. 

Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживает по соседству с ответчиком. Ответчик проживает в доме один. Между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, ответчик не пускает истца в дом. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 16.10.2010г. и вселен в него в качестве члена семьи собственников жилого помещения: истца ФИО1 и матери истца и ответчика ФИО7 Истец ФИО1 на тот момент не возражал против вселения и проживания ответчика в жилом помещении, что подтвердил представитель истца в судебном заседании. После смерти ФИО7 в 2017г. произошел перехода права собственности на ? долю спорного жилого дома к истцу. В настоящее время истец является собственником всего жилого дома, он против проживания ответчика в нем, в связи с чем в октябре 2018г. им было направлено требование ответчику об освобождении жилого помещения, которое ответчиком не исполнено. 

В установленном порядке право собственности на жилое помещение либо его долю за ответчиком не признано, право собственности истца не оспорено. Ответчик в настоящее время не является членом семьи истца. Доказательств того, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, не представлено. При таких обстоятельствах у ответчика прекращается право пользования жилым помещением, вследствие чего на основании ст. 35 ЖК РФ он подлежит выселению. 

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Судом установлено, истец был собственником ? доли спорного жилого дома на момент вселения ответчика, не возражал против вселения и проживания ответчика в спорный жилой дом, ответчик был вселен в спорное жилое помещение как член семьи собственников, каких-либо договоров между ответчиком и собственниками жилого помещения о вселении на иных условиях не заключалось. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. В связи с этим к спорным правоотношениям подлежат применению положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от №14 разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Из материалов дела следует, что иных жилых помещений у ответчика не имеется, ФИО2 с декабря 2018г. работает в АО «Информатика», размер его дохода составил 4523 руб., ранее с сентября 2017 по март 2018г. работал во ФГУП «Почта России», где среднемесячный размер его заработной платы составлял около 11 тыс. руб. 

В целях обеспечения баланса интересов сторон, принимая во внимание отсутствие у ответчика иного жилого помещения, невысокий уровень заработной платы ответчика, суд приходит к выводу о необходимости сохранить право проживания в спорном жилом помещении за ответчиком. Учитывая данные обстоятельства, а также поведение ответчика, злоупотребление им спиртными напитками, конфликтные отношения между сторонами, невозможность в связи с этим совместного проживания, суд полагает необходимым сохранить за ФИО2 право проживания в спорном жилом помещении до 01.05.2019.

По истечении указанного срока ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования и выселить из жилого помещения в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения по истечении установленного судом срока сохранения права пользования жилым помещением. 

Сохранить право пользования жилым помещением в 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на срок до 01 мая 2019г.

Решение суда является основанием для снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> по истечении установленного судом срока сохранения права пользования жилым помещением. 

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: С.А.Гаранина

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.