Дело № 2-2055\2019 64RS0004-01-2019-002272-55

Решение

Именем Российской Федерации

24.07.2019 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г. 

при секретаре судебного заседания Бучарском И.А. 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по пени --- рублей --- копеек,

установил:

комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО1 пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли № --- от --- года за период с ---г. по --- г. в размере --- руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что --- года между управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земли № --- по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок земель из населенных пунктов с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: г. ---, ул. --- (район Балаковского Дома-интерната для престарелых и инвалидов), с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью --- кв.м. В соответствии с п. 2.1 Договора, последний заключен на 5 (пять) лет с --- года по --- года. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее --- путём перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре. В соответствии с п. 6.1 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ---% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с --- года по --- г. образовалась задолженность по пени в размере --- руб. за несвоевременное внесение арендной платы. В добровольном порядке арендатор образовавшуюся задолженность не погасил, поэтому истец обратился в суд.

Представитель истца комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил применить срок исковой давности, снизить размер неустойки, объяснил, что сумма пени несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате арендной платы. 

Суд, заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли. Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Установлено, что --- стороны заключили договор аренды земли № ---.

В соответствии с п. 2.1 Договора, последний заключен на 5 (пять) лет с --- года по --- года. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее --- путём перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре. В соответствии с п. 6.1 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ---% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчик не представил письменные доказательства, подтверждающие факт оплаты арендных платежей в соответствии с условиями договора, согласился с представленным истцом расчёт пени.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд ---. По требованию о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы за период с по --- в сумме --- рублей --- копеек срок исковой давности пропущен. 

В отношении пени за просрочку оплаты арендной платы за последующие периоды в сумме --- рублей --- копейки (из расчёта --- рублей --- копеек – ---рублей --- копеек) срок исковой давности не пропущен.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Признав размер неустойки --- % в день несоразмерным допущенному нарушению с учетом периода неисполнения обязательств и размера задолженности, суд усматривает основания для снижения пени до ---% в день. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца пени в сумме --- рублей --- копеек из расчёта --- рублей --- копейки : ---.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области следует взыскать государственную пошлину --- рублей --- копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области с ФИО1 по договору аренды земли № --- от --- пени --- рублей --- копеек.

Отказать в удовлетворении иска в части взыскания остальной суммы.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину --- рублей --- копеек.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова 

«Согласовано»

Судья И.Г. Бирюкова