Дело № 2-4089/2025 (43RS0001-01-2025-005616-18, М-3931/2025)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 14 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Татауровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4089/2025 (43RS0001-01-2025-005616-18) по иску КПК «Дело и Деньги ПФО» к ФИО1, ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ», ФИО2 о взыскании задолженности по договору потребительского займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

07.11.2024 г. между КПК «Дело и Деньги ПФО» и ФИО1 был заключен договор займа №144 о предоставлении заемщику займа в размере 5000000 руб. на срок 13 месяцев под 36,000% годовых. Пунктом 6 Договора предусмотрено, что погашение задолженности осуществляется ежемесячными платежами не позднее 7 числа каждого месяца. Согласно п. 12 Договора в случае ненадлежащего исполнения условий Договора Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку, рассчитываемую в размере 0,0546% годовых в день от суммы неисполненного в срок обязательства. Начисление неустойки производится со дня, следующего за днем исполнения в срок обязательства по Договору, по день погашения просроченной задолженности включительно. На основании п. 10 Договора обеспечение обязательств Заемщика обеспечивается поручительством юридического лица ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ», между КПК «Дело и Деньги ПФО» и ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» в лице генерального директора ФИО1 был заключен Договор поручительства №1 от 07.11.2024 г., согласно условиям которого поручитель обязуется нести солидарную ответственность ФИО1 в полном объеме за своевременное исполнение заемщиком обязательств по Договору потребительского займа №144 от 07.11.2024 г., включая уплату суммы займа, уплату штрафных санкций, процентов возмещение судебных издержек по взысканию долга, а также возмещение убытков, заимодавца, вызванных неисполнение или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа. Пунктом 1.2 Договора поручительства предусмотрено, что поручитель отвечает перед заимодавцем в том же объеме, как и заемщик, в том числе за исполнение обязательств, уже существующих к моменту заключения настоящего Договора, и обязательств, которые возникнут в будущем, включая возмещение судебных издержек по взысканию задолженности, в том числе за период исполнительного производства и других убытков заимодавца. В п. 1.4 Договора поручительства предусмотрено, что поручительство выдается на срок до 07.11.2027 г. 07.11.2024 г. также между КПК «Дело и Деньги ПФО» и ФИО2 был заключен Договор залога №1, согласно которому залогодержатель, являющийся заимодавцем по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих требований к заемщику по данному обязательству из стоимости предмета залога, принадлежащего залогодателю, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Предметом залога согласно Договору является следующее недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое, площадью 2204,4 кв.м., количество этажей – 3, адрес объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; земельный участок, площадью 7392 кв.м., адрес объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. В силу п. 1.4 Договора залога указано, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью. Согласно п. 1.10 Договора залога предмет залога в целом оценивается сторонами 20000000 руб., из них: здание оценивается в 17000000 руб., земельный участок 3000000 руб. Займодавец КПК «Дело и Деньги ПФО» исполнил обязательства по предоставлению суммы займа в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением №260 от 07.11.2024 г. Вместе с тем, заемщик ФИО1 неоднократно нарушала сроки внесения очередного ежемесячного платежа, в связи с чем заемщику и поручителю неоднократно направлялись требования о погашении задолженности. На дату составления иска (05.08.2025 г.) задолженность перед КПК «Дело и Деньги ПФО» не погашена, заемщик и поручитель на связь не выходят, требования об исполнении взятых обязательств игнорируют. Просит взыскать солидарно со ФИО1 и ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» задолженность по Договору потребительского займа №144 от 07.11.2024 в сумме 5855663 руб., в том числе: 5000000 руб. – сумма основного долга, 817742 руб. 00 коп. – проценты за пользование займом, 37921 руб. – пени; проценты за пользование займом из расчета 36,000% годовых: со ФИО1 за период с 22.07.2025 до момента фактического возврата заемных денежных средств, с ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» за период с 22.07.2025 до момента фактического возврата заемных денежных средств, но не далее окончания срока поручительства (до 07.11.2027). Взыскать солидарно с ответчиков неустойку за ненадлежащее исполнение принятых обязательств в размере 0,0546% в день от остатка основного долга за каждый день просрочки: со ФИО1 с 22.07.2025 до момента фактического возврата заемных денежных средств; с ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» за период с 22.07.2025 до момента фактического возврата заемных денежных средств, но не далее окончания срока поручительства (07.11.2027). Взыскать солидарно с ответчиков неустойку за ненадлежащее исполнение принятых обязательств в размере 0,0546% в день от размера задолженности по процентам за пользование суммой займа за каждый день просрочки: со ФИО1 с 22.07.2025 до момента фактического возврата земных денежных средств; с ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» за период с 22.07.2025 до момента фактического возврата заемных денежных средств, но не далее окончания срока поручительства (07.11.2027). Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое, площадью 2204,4 кв.м., количество этажей – 3, адрес объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; земельный участок, площадью 7392 кв.м., адрес объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость здания в размере 17000000 руб., земельного участка – 3000000 руб. Взыскать солидарно со ФИО1 и ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 94990 руб. 00 коп. 

В судебное заседание представитель истца КПК «Дело и Деньги ПФО» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений суду не представил. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, письменных возражений суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Кировской области, ППК «Роскадастр» по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в том числе, надлежащим образом извещенных ответчиков, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктами 1, 3 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло обеспечиваемое обязательство.

На основании ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Согласно пп. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что 07.11.2024 г. между КПК «Дело и Деньги ПФО» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) был заключен договор потребительского займа №144, по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 5000000 руб. (п. 1 Договора) на срок 13 месяцев с 07.11.2024 по 08.12.2025 (п. 2 Договора) (л.д 12-17). 

Срок возврата не позднее 08.12.2025 г. 

Согласно п. 4 Договора процентная ставка составляет 36,000% годовых.

В силу положений пункта 9 и пункта 10 Договора займа его исполнение обеспечивается поручительством ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ», с которым заключен договор поручительства №1.

Согласно п. 12 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов за его пользование, Заемщику уплачивает Займодавцу неустойку, рассчитываемую в размере 0,0546% годовых в день от суммы неисполненного в срок обязательства. При этом Займодавец продолжает начислять проценты в соответствии с п. 4 индивидуальных условий настоящего Договора. В случае принятия Займодавцем решения о приостановке начисления процентов за пользование Суммой займа, неустойка за нарушение срока возврата Суммы займа и начисленных процентов за его пользование исчисляется в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки. Начисление неустойки производится со дня, следующего за днем исполнения обязательств по Договору, по день погашения просроченной задолженности включительно.

В графике платежей (приложение №1 к договору займа) его стороны согласовали порядок возврата суммы займа путем внесениях ежемесячных платежей с 09.12.2024 г. по 08.12.2025 г., ежемесячный платеж – 150000 руб. (л.д. 22).

07.11.2024 г. между КПК «Дело и Деньги ПФО» (Займодавец) и ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» (Поручитель) заключен договору поручительства №1, по условиям которого поручитель обязуется нести солидарную ответственность со ФИО1 в полном объеме за своевременное исполнение Заемщиком обязательств по Договору потребительского займа №144 от 07.11.2024 года (п. 1.1 Договора) (л.д. 23-25).

Поручитель отвечает перед Заимодавцем в том же объеме, как и Заемщик, в том числе за исполнение обязательств, уже существующих к моменту заключения настоящего Договора, и обязательств, которые возникнут в будущем, включая возмещение судебных издержек по взысканию задолженности, в том числе за период исполнительного производства и других убытков (п. 1.2 Договора).

В силу п. 1.4 Поручительства выдается на срок до 07.11.2027 года. 

В этот же день между КПК «Дело и Деньги ПФО» (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) был заключен договор залога №1 к договору потребительского займа №144 от 07.11.2024 г., согласно которому залогодержатель, являющийся займодавцем по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику по данному обязательству из стоимости предмета залога, принадлежащего Залогодателю, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1.1 Договора) (л.д. 26-31).

Предмет залога: здание нежилое, площадью 2204,4 кв.м., количество этажей – 3, адрес объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; земельный участок, площадью 7392 кв.м., адрес объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Предмет залога остается во владении и пользовании залогодателя (п. 1.2 Договора).

В силу п. 1.3 Договора ипотека установлена в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по договору потребительского займа № 144 от 07.11.2024 г.

В силу п. 1.4 Договора залога указано, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью.

Согласно п. 1.10 Договора залога предмет залога в целом оценивается сторонами 20000000 руб., из них: здание оценивается в 17000000 руб., земельный участок 3000000 руб. 

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок 14б, а также здания с кадастровым номером {Номер изъят} является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.08.2025 г., от 11.09.2025 г. (л.д. 106-107, 118-120).

Займодавец КПК «Дело и Деньги ПФО» исполнил обязательства по предоставлению суммы займа в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением №260 от 07.11.2024 г. (л.д. 44).

30.04.2025 г. истцом в адрес ФИО1, ФИО2, ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» направлены претензии об оплате задолженности в течении 3 календарных дней с момента получения претензии (л.д. 65-66).

По расчету истца задолженность по договору займа от 07.11.2024 года по состоянию на 21.07.2025 г. составляет 5855663 руб. 75 коп., из которых: 5000000 руб. – основной долг, 817742 руб. 00 коп. - проценты за пользование займом, 37921 руб. – пени. 

Представленный расчет судом проверен и признан соответствующим условиям договора займа, кроме того, ответчики возражений по иску не представили, как не предоставили и свой контррасчет.

Требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение процентов за весь период фактического пользования займом, так как заемщик, не исполняя свои обязательства по возврату долга, пользуется суммой займа и по истечении установленного в договоре срока. Предусмотренные договором займа проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по указанному договору, они подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге и могут быть взысканы за весь период пользования заемными средствами до момента их полного возврата.

Поскольку должником свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнены, а поручитель солидарно несет ответственность перед кредитором за неисполнение ФИО1 своих обязательств, суд приходит к выводу о взыскании со ФИО1, ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» в солидарном порядке в пользу КПК «Дело и Деньги ПФО» процентов за пользование займом из расчета 36 % годовых, начисляемых на остаток основного долга, начиная с 22.07.2025 г. и до момента фактического возврата заемных денежных средств, с ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» при этом не позднее окончания срока поручительства, то есть 07.11.2027.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В пункте 12 Договора займа установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов за его пользование, Заемщику уплачивает Займодавцу неустойку, рассчитываемую в размере 0,0546% годовых в день от суммы неисполненного в срок обязательства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании со ФИО1, ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» в солидарном порядке неустойки за ненадлежащее исполнение принятых обязательств в размере 0,0546% в день от остатка основного долга за каждый день просрочки, и в размере 0,0546% в день от размера задолженности по процентам за пользование суммой займа за каждый день просрочки, начиная с 22.07.2025 до момента фактического исполнения обязательств, с ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» при этом не позднее окончания срока поручительства, то есть 07.11.2027.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения неустойки с учетом её размера, периода просрочки исполнения заемщиком своих обязательств суд не усматривает.

Требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В пункте 1 статьи 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Поскольку материалами подтверждается, что заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Предусмотренных законом (ст. 348 ГК РФ) оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Статьей 50 Федерального Закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании статьи 54 вышеуказанного Закона суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.10 Договора залога предмет залога в целом оценивается сторонами 20000000 руб., из них: здание оценивается в 17000000 руб., земельный участок 3000000 руб. 

Ответчиком ФИО1 в установленный судом срок не внесены денежные средства на депозитный счет Управления Судебного департамента в Кировской области в счет гарантии оплаты судебной экспертизы, в связи с чем заявленное ходатайство судом отклонено, каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о том, что определенная сторонами договора цена имущества не соответствует его рыночной стоимости, ни одним из ответчиков не представлено.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога (здания) в размере 170000000 руб., земельного участка в размере 3000000 руб., соглашаясь с требованиями истца в указанной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ со ФИО1, ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 94990 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КПК «Дело и Деньги ПФО» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт {Номер изъят}), ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» (ИНН 

<

***>) в пользу КПК «Дело и Деньги ПФО» (ИНН 

<

***>) в солидарном порядке задолженность по договору займа №144 от 07.11.2024 г.: 5000000 руб. - основной долг; 817742 руб. 00 коп. - проценты за пользование займом; 37921 руб. – пени; а также проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 36% годовых, начиная с 22.07.2025 и до момента фактического возврата заемных денежных средств, с ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» при этом не далее, чем до 07.11.2027 г.; неустойку в размере 0,0546% в день от остатка основного долга за каждый день просрочки и в размере 0,0546% в день от суммы задолженности по процентам за пользование займом за каждый день просрочки, начиная с 22.07.2025 и до момента фактического возврата денежных средств, с ООО «ДАЛАРИКСТРОЙ» при этом не далее, чем до 07.11.2027 г.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 94990 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – здание, общей площадью 2204,4 кв.м, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 17000000 руб.; земельный участок, общей площадью 7392 кв.м., адрес объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3000000 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через районный суд.

Судья Н.А. Кузнецова

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.10.2025 года