Дело № г.Поступило в суд 28.02.2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» марта 2017 года р.п.Сузун

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.при секретаре Лебедевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цветковой ФИО10 к муниципальному образованию Шипуновского сельсовета Сузунского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Шипуновского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что в январе 1991 года они с мужем ФИО2, вселились в пустующий жилой бревенчатый 

<

адрес> 

<

адрес>. Прилагаемой Информацией ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по 

<

адрес>», подтверждается, что собственник отсутствует. Постановлением муниципального образования Шипуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О перенумерации жилых домов», номер дома с 39 был изменен на 43. Адрес дома уточнен постановлением Администрации Шипуновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения, они с мужем проживали и состояли на регистрационном учете по указанному адресу. На протяжении 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались домом как собственностью. Производили страхование строения, содержали недвижимость в исправном состоянии, пользовались по назначению. Производили капитальный и текущий ремонт. Они заново огородили усадьбу, обшили дом сайдингом, перекрыли крышу дома железом, провели водопровод, сделали слив, оборудовали санузел, вставили пластиковые окна, переделали систему автономного отопления. Какие либо договорные отношения по пользованию жильем отсутствуют. Постановлением администрации Шипуновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров предоставлен ей в собственность. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, прилагается. 

<

данные изъяты>, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. Она продолжает проживать и владеть домом, несет расходы по его содержанию. Является абонентом ОАО «Новосибирскэнергосбыт», МУП «Шипуновское ЖКХ», своевременно оплачивает предоставляемые коммунальные услуги. Индивидуальный жилой дом состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, кадастровую стоимость 

<

данные изъяты>. Муниципальной собственностью Шипуновского сельсовета не является, что подтверждается прилагаемой справкой Администрации. Сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют. Посторонних лиц, зарегистрированных и проживающих в доме нет. За годы владения правопритязания со стороны третьих лиц не заявлялись. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.16 разъяснено, что по смыслу ст.234,235 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на бесхозяйное имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу сложившихся обстоятельств, у нее нет иной возможности приобретения права собственности, кроме как признания его в судебном порядке. Возможность ее обращения в суд с иском о признании права вытекает из ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Просит признать за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села Шипуново, 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой деревянный дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, так как она приобрела дом у ФИО4 в январе 

<

данные изъяты> года, однако у той право собственности оформлено не было, поэтому сделку оформить не смогли и ту забрала к себе дочь. С тех пор она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом как своим собственным более двадцати шести лет. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Шипуновского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В представленном в судебное заседание заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. Последствия предусмотренные статьей 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что проживает по соседству с истцом всю жизнь. Она знает точно, что истица вселилась и постоянно проживает в данном доме со своей семьей с 

<

данные изъяты> года, та обустроилась, пользуется домом как своим собственным, претензий по поводу дома к истцу не предъявлялось. До этого в данном доме проживала бабушка, которую в 

<

данные изъяты> года к себе забрала 

<

данные изъяты>, больше ее они не видели. 

<

данные изъяты> истца в настоящее время умер. У кого истец приобрела данный спорный жилой дом, она не знает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что проживает по соседству с истцом, истицу знает еще со школы, учились с ней в одном классе. Она знает точно, что истица вселилась и постоянно проживает в данном доме со своей семьей с 

<

данные изъяты> года, обустроились, сделали ремонт, перекрыли крышу, возвели постройки, пользовалась домом как своим собственным, претензий по поводу дома к истцу не предъявлялось. До этого в данном доме проживала 

<

данные изъяты>, которую в 

<

данные изъяты> года к себе в Якутию забрала 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> истца в настоящее время умер. У кого истец приобрела данный спорный жилой дом, она не знает.

Согласно договору купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> ФИО2 при свидетелях за 

<

данные изъяты> тысяч рублей (л.д.).

Согласно паспорту истца ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в селе 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства в 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.).

Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.). 

Согласно постановлению администрации Шипуновского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес объекта недвижимости – жилого дома (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, села Шипуново, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.).

Согласно справке МУП «Шипуновское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет задолженности по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно справке Шипуновского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> сельсовета не внесен, указанный дом не является служебным и не бронирован (л.д.).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 и ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в селе 

<

адрес> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9 (л.д.).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в селе 

<

адрес> (л.д.).

Согласно ведомости начислений и поступивших выплат за потребленную электрическую энергию по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 

<

данные изъяты>, оплачено 

<

данные изъяты> (л.д.).

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества ОГУП «Техцентр НСО», жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, материал стен бревенчатые, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Собственники не указаны (л.д.).

Согласно справке Шипуновского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на территории муниципального образования не проживает с 

<

данные изъяты> года по настоящее время (л.д.).

Согласно справке отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по картотеке формы №, по адресно – справочной картотеке ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>, по домовым книгам администрации Шипуновского сельсовета 

<

адрес> не значится (л.д.).

Согласно свидетельству о добровольном страховании имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 застраховал строение (л.д.).

Согласно квитанций за 

<

данные изъяты> года, 

<

данные изъяты> года, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 производились оплаты за коммунальные услуги (л.д.).

Таким образом, на основании пояснений истца, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, письменных материалов дела суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается. Истец на протяжении более 

<

данные изъяты> лет с 

<

данные изъяты> года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, она самостоятельно несет расходы по его содержанию. Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, показаниями свидетелей. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой и пояснениями истца, показаниями свидетелей. Показания свидетелей полностью согласуются между собой, пояснениями истца в судебном заседании и письменными материалами дела, поэтому сомнений у суда в их достоверности не вызывают. Указанные свидетели проживают по соседству с истцом, хорошо осведомлены об обстоятельствах дела, в итогах рассмотрения дела не заинтересованы. Указанные доказательства другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Истец недобросовестных действий в отношении жилого дома не совершала.

При этом в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истца. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Представитель ответчика возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, суду не представил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Цветковой 

<

данные изъяты> на жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, материал стен бревенчатые, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющий инвентарный №, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сузунский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья А.Н. Попов