Дело № 2-177/2024

УИД 58RS0001-01-2024-000257-87

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 11 июля 2024 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием

представителя истца ФИО1 – адвоката Вершигоровой С.А.,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/2024 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 10 июня 2024 г. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 2001 г. она совместно со своим супругом приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в подтверждение чего были составлены расписки о задатке и о передаче основной суммы денежных средств ФИО3 Документов, подтверждающих право собственности на квартиру, у ФИО3 не было.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. При этом она на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется оспариваемой квартирой, претензий по этому поводу ни от кого не поступало.

Ссылаясь на ст. ст. 11, 12, 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ФИО1 просила суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61 кв. м, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Вершигорова С.А. исковые требования поддержала, пояснив изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области в своем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно иска не заявил.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, в своем заявлении дело просили рассмотреть в их отсутствие и удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание также не явился, возражений относительно иска не заявил. 

Принимая во внимание, что о судебном заедании все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно отметке в паспорте истец ФИО1 с 14 февраля 2001 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> 7).

Согласно справке администрации сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области от 2 апреля 2023 г. № 1-146 и прилагаемым к ней копиям страниц похозяйственной книги по указанному адресу проживают: ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 До них в указанной квартире проживал ФИО3, выбывший в г. Сочи 13 августа 1998 г. (

<

данные изъяты>).

В соответствии с постановлением главы администрации Соседского сельсовета Башмаковского района Пензенской области оспариваемой квартире был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Согласно представленным документам на оплату коммунальных услуг лицевые счета за газоснабжение и энергоснабжение оформлены на имя проживающего в оспариваемой квартире ФИО2, задолженности по указанным платежам не имеется (

<

данные изъяты>).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, оспариваемая квартира была поставлена на кадастровый учет 12 апреля 2024 г. с кадастровым номером № и площадью 61 кв. м, сведений о зарегистрированных правах на неё не имеется (

<

данные изъяты>).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19).

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 вышеназванные условия давностного владения были соблюдены, так как она открыто, непрерывно и добросовестно владеет оспариваемой квартирой с 14 февраля 2001 г. по настоящее время, поскольку проживая в спорном жилом помещении, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности и каких-либо договоров о приобретении квартиры с её собственником не заключала. 

Расписки о передаче денежных средств ФИО3 договором купли-продажи недвижимости не являются, так как не содержат существенных условий названного договора, как того требуют п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ (

<

данные изъяты>). 

Срок давностного владения ФИО1 оспариваемым объектом недвижимости превышает срок приобретательной давности пятнадцать лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Орган местного самоуправления своих возражений относительно предъявленных исковых требований не заявил.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданки России №) к администрации сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61 кв. м, кадастровый №.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2024 г.

Судья В.Н. Бушуев