Дело № 2-1829/2019

74RS0028-01-2019-001818-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Чиньковой Н.В., 

при секретаре Медведевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Копейского городского округа, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что во владении истца с 1993 года находится земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, СНТ «Березка-4», участок НОМЕР, который он купил у Н.Н.Б. Позднее в 1996 году он приобрел расположенный рядом земельный участок НОМЕР, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, СНТ «Березка-4» у К.Т.В.

После приобретения участков истец оформил членскую книжку в СНТ «Березка-4» и начал пользоваться указанными земельными участками. 

Поскольку с 1993 года и 1996 года и по настоящее время истец владеет и пользуется спорными земельными участками, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком НОМЕР в СНТ «Березка-4» и признать за ним право собственности на земельный участок по адресу г. Копейск, СНТ «Березка-4», участок НОМЕР площадью 909 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Копейским городским судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. 

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц СНТ «Березка-4», Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы администрации г. Копейска НОМЕР от 09 февраля 1994 г. садовому товариществу «Березка-4» предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 93 3194 га. (л.д. 91). 

На основании решения главы администрации г. Копейска НОМЕР от 16 марта 1994г. члену садоводческого товарищества «Березка-4» К.Т.В. передан земельный участок НОМЕР, площадью 600 кв.м., а Н.Н.Б. передан земельный участок НОМЕР, площадью 600 кв.м. (л.д. 89-90).

Из справки НОМЕР от 03 апреля 2019 года, выданной СНТ «Березка-4», следует, что ФИО6 с 1993 года является членом СНТ «Березка-4» и собственником земельных участков НОМЕР площадью 900 кв.м. (л.д. 11). 

В подтверждение доводов истцом представлены квитанции и членская книжка садовода, в которой имеются сведения об уплате истцом членских взносов, начиная с 1993 г. (л.д. 165-170)

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, сведения зарегистрированных правах на земельные участки по адресу: г. Копейск, СНТ «Березка-4», участок НОМЕР и участок НОМЕР отсутствуют, (л.д. 74-77).

К.Т.В. умерла ДАТА (л.д. 178).

Наследниками после смерти К.Т.В. являются дочь ФИО4 и сын ФИО5 

Нотариусом А.К.Р. нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области выданы свидетельства о праве на наследство на имя ФИО9 и ФИО5 на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС и денежные средства (л.д. 180-182). 

Н.Н.Б. умер ДАТА (л.д. 112).

Наследниками после смерти Н.Н.Б. являются супруга ФИО2, сыновья ФИО3 и ФИО1 

Нотариусом К.Л.Ю. нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области выдано свидетельства о праве на наследство на имя ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС (л.д. 117). 

Из показаний свидетеля Х.Н.И. следует, что она, является собственником соседнего земельного участка, ей известно, что ФИО6 купил эти участки у прежних собственников в начале 90-х годов. С указанного времени и по настоящее время ФИО6 пользуется участками. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом, ответчиком оформленной в письменном виде сделки купли-продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у него оснований для такого владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО6 был включен в члены СНТ «Березка-4», обрабатывал участки, нес расходы на их содержание в виде уплаты членских взносов. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ «Березка-4», имеющейся у истца членской книжкой, в которой отражены уплаченные истцом взносы, квитанциями об уплате взносов, что является доказательствами подтверждающими факт длительного и непрерывного пользования истцом спорным участком.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец предполагал, что владеет спорным земельным участком как собственным, не знал, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, пользуется земельным участком непрерывно более 18 лет, несет бремя расходов по его содержанию. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорные земельные участки, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенные в СНТ «Березка-4» сняты с кадастрового учета 20 ноября 2018г. (л.д. 15-20).

Для разрешения возникшего спора истцом проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка в целях создания единого объекта недвижимости. 

Кадастровым инженером Б.К.С. составлено заключение, из которого следует, что межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, используемого СНТ «Березка-4», расположенного по адресу Челябинская область, г. Копейск, СНТ «Березка-4». 

В связи с отсутствием присвоенного в установленном порядке адреса образуемого земельного участка в графе «3» строки «2» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» указано описание местоположения земельного участка: Челябинская область, г. Копейск, садоводческое некоммерческое товарищество «Березка-4», участок НОМЕР. 

В результате кадастровых работ определены границы земельного участка НОМЕР и определена его площадь равная 909 кв.м. (межевой план от 11 марта 2019 года л.д. 38-47).

В межевом плане указано, что спорный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенными по адресу: Челябинская область, г.Копейск, СНТ «Березка-4», состоящими на кадастровом учете, границы которых определены в соответствии с требованиями законодательства. 

Акт согласования местоположения границ земельного участка НОМЕР подписал председатель СНТ «Березка-4» ФИО10, из которого следует, что споров по границам участка нет.

Из пояснения ФИО6, данных в судебном заседании 24 июня 2019г., следует, что в 1993г. он приобрел у Н.Н.Б. земельный участок НОМЕР площадью 600 кв.м. в СНТ «Березка-4». В 1996г. он со своим другом приобрел у К.Т.В. земельный участок НОМЕР площадью 600 кв.м., поделив его на равные участки, каждому по 300 кв.м. С 1990-х годов и по настоящее время он владеет и пользуется участком. Однако в настоящее время лишен возможности оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, поскольку Н.Н.Б. и К.Т.В. умерли. 

Согласно справке председателя правления СНТ «Березка-4» от 03 апреля 2019 года, ФИО6 является членом СНТ «Березка-4» с 1993года, использует по назначению садовый участок НОМЕР площадью 909 кв.м., установленной в результате уточненного обмера установленных границ, отраженных в межевом плане. Садовый участок НОМЕР расположен в границах земельного участка, представленного СНТ «Березка-4» на основании распоряжения Главы администрации г. Копейска НОМЕР от 09 февраля 1994г. 

В связи с тем, что совокупность предусмотренных законом оснований для приобретения ФИО6 в собственность спорного участка установлена, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Сам факт не установления границ спорного земельного участка на местности не свидетельствует о том, что данный участок, как объект права не существует, и не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом представлен межевой план земельного участка, представлено описание местоположения спорного и смежных земельных участков в СНТ «Березка-4», из которого следует, что споров по расположению межевых границ не имеется. 

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости установления местоположения границ и площади спорного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в соответствии с межевым планом от 11 марта 2019г. ООО «УралЗемля». 

Требования об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельными участками НОМЕР и НОМЕР в СНТ «Березка-4» заявлены излишне и не требуют самостоятельного разрешения, поскольку установление данного факта является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПРК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО6 к администрации Копейского городского округа, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок НОМЕР, расположенный по адресу: г. Копейск, Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка-4» категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, согласно межевому плану от 11 марта 2019 года, подготовленному ООО «УралЗемля», по следующим координатам характерных точек границ землепользования:

точка н 1: НОМЕР;

точка 1: НОМЕР;

точка н 2: НОМЕР;

точка н 3: НОМЕР;

точка н 4: НОМЕР;

точка н 5: НОМЕР;

точка н 6:НОМЕР;

средняя квадратическая погрешность положения характерных точек не более 0,10 м., площадь земельного участка в указанных выше границах 909 кв.м., погрешность ± 10,55 кв.м. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Чинькова