№

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Прохладненский районный суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания ТАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ХЭБ к Местной администрации 

<

адрес> Республики о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ХЭБ обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Местной администрации 

<

адрес> Республики в котором просит: 

- признать право собственности ХЭБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание - административное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах земель муниципального образования с.

<

адрес>, количеством этажей - 

<

данные изъяты>

- признать право собственности ХЭБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание - склад, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах земель муниципального образовании с.

<

адрес>, количеством 

<

адрес>

- признать право собственности ХЭБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание - склад, расположенное по адресу; 

<

адрес>

- признать право собственности ХЭБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание – кухня, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- признать право собственности ХЭБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание – подсобное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: многолетние насаждения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах земель муниципального образования, с.

<

адрес> на основании договора переуступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Находящегося в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Росреестре за номером №

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом было завершено строительство пяти нежилых зданий на вышеуказанном земельном участке, а именно административное здание, количеством этажей - 

<

данные изъяты> количеством этажей -

<

данные изъяты> площадью - 

<

данные изъяты>.м.; склад, количеством этажей -1, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня, количеством этажей -

<

данные изъяты> общей площадью - 

<

данные изъяты> помещение, количеством этажей -

<

данные изъяты> общей площадью - 

<

данные изъяты>

Все указанные объекты имеют завершенную стадию строительства, что подтверждается техническими планами зданий.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в местную администрацию 

<

адрес> Республики с просьбой получить консультацию по сбору документов на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию пяти вышеуказанных нежилых зданий, но специалист администрации сообщил, что администрация не сможет выдать разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов недвижимости, так как отсутствует действующее разрешение на строительства данных объектов. 

На основании изложенного, истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Истец ХЭБ и ее представитель ХАА надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Местная администрация 

<

адрес> Кабардино-Балкарской Республики надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, не направила своего представителя, не представила возражений по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: многолетние насаждения, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах земель муниципального образования, с.

<

адрес> на основании договора переуступки права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Находящегося в распоряжении местной администрации 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1.5. указанного договора с письменного согласия арендодателя вправе возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.

Срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Росреестре за номером №

В ДД.ММ.ГГГГ истцом было завершено строительство пяти нежилых зданий на вышеуказанном земельном участке, а именно административное здание, количеством этажей - 

<

данные изъяты> общей площадью -

<

данные изъяты>.м., склад, количеством этажей 

<

данные изъяты> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.; склад, количеством этажей -

<

данные изъяты> общей площадью - 

<

данные изъяты>.м.; кухня, количеством этажей -

<

данные изъяты> общей площадью - 

<

данные изъяты>.м.; подсобное помещение, количеством этажей 

<

данные изъяты> общей площадью - 

<

данные изъяты>

Все указанные объекты имеют завершенную стадию строительства, что подтверждается техническими планами зданий.

В 

<

данные изъяты> истец обратилась в местную администрацию Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики с просьбой получить консультацию по сбору документов на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию пяти вышеуказанных нежилых зданий, но специалист администрации сообщил, что администрация не сможет выдать разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов недвижимости, так как отсутствует действующее разрешение на строительства данных объектов. 

Из материалов дела также следует, что истцом принимались меры к легализации возведенных ею объектов недвижимости путем получения разрешения на ввод в эксплуатацию, однако в ходе консультации со специалистом администрации ей было сообщено, что орган Местного самоуправления не может выдать разрешение на ввод в эксплуатацию данных объектов недвижимости, так как отсутствует действующее разрешение на строительства данных объектов. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории к проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением, названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект. Постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Также в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ).

В данном случае земельный участок был предоставлен истцу с правом возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки, что не оспаривалось ответчиком.

Из выводов заключения 

<

адрес> аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванные нежилые здания - административное здание, количеством этажей - 1, общей площадью -

<

данные изъяты> кв.м., склад, количеством этажей -

<

данные изъяты> площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.; склад, количеством этажей 

<

данные изъяты> общей площадью - 

<

данные изъяты>.м.; кухня, количеством этажей -1, общей площадью - 

<

данные изъяты>м.; подсобное помещение, количеством этажей -1, общей площадью - 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах земель муниципального образования с.

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, являются капитальными строениями, соответствуют градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также правилам землепользования и параметрам планировки территории. 

Конструкция нежилых зданий (фундамент, наружные; стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного: Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; строительные конструкции постройки, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию постройки на нормативный срок службы. Конструкции построек являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. 

Требования пожарной безопасности нежилых объектов, выполняются в полном объеме, требования, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», соблюдаются; пожарная безопасность объекта обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами в соответствии с Федеральным законом « о техническом регулировании», и нормативными актами о пожарной безопасности.

Объекты соответствует СанПиН 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Функциональное назначение и фактическое использование спорных объектов, не нарушает правила землепользования и параметры планировки территории расположения указанных объектов, установленные Градостроительным планом земельного участка и техническим планом сооружений.

Сохранение возведенных нежилых построек, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, исследование проводилось специалистами, имеющими необходимую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования.

Принимая во внимание изложенное, анализируя представленные доказательства в совокупности с вышеприведенными разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, учитывая, что строительство объектов недвижимости произведено в соответствии с целевым назначением земельных участков, предоставленных истцу ответчиком на праве аренды, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при его возведении, не установлено, учитывая отсутствие объективных данных, свидетельствующих о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, что строительство осуществлялось на земельном участке, с правом строительства спорных объектов недвижимости, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащие ей объекты недвижимости невозможна, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ХЭБ о признании права собственности на объекты недвижимости – нежилые здания - административное здание, количеством этажей - 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., склад, количеством этажей 

<

данные изъяты> общей площадью - 

<

данные изъяты>.м.; склад, количеством этажей -

<

данные изъяты>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня, количеством этажей -1, общей площадью - 38 кв.м.; подсобное помещение, количеством этажей -

<

данные изъяты> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах земель муниципального образования с.

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ХЭБ к Местной администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать право собственности ХЭБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание - административное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах земель муниципального образования с.

<

адрес>, количеством этажей - 

<

данные изъяты>

Признать право собственности ХЭБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание - склад, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах земель муниципального образовании с.

<

адрес>, количеством этажей -

<

данные изъяты>, общей площадью - 

<

данные изъяты>

Признать право собственности ХЭБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание - склад, расположенное по адресу; 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах земель муниципального образования с.

<

адрес>, количеством этажей 

<

данные изъяты> площадью - 

<

данные изъяты>

Признать право собственности ХЭБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание – кухня, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах земель муниципального образования, с.

<

адрес>, количеством этажей 

<

данные изъяты> общей площадью - 

<

данные изъяты>

Признать право собственности ХЭБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание – подсобное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах земель муниципального образования с.

<

адрес>, количеством этажей 

<

данные изъяты> общей площадью - 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда 

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко