Дело №2-1913/2021

УИД 54RS0007-01-2021-000534-57

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В., 

при секретаре Духовниковой Л.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. М. сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

установил:

ФИО3 сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от /дата/, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 11 298 986,81 руб., пени за просрочку исполнения обязательств – 732 926,87 руб., в обоснование указав, что /дата/ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого А. (Арендодатель) передала, а ФИО2 (Арендатор) принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2387 кв.м. Пунктом 2.1 указанного договора установлена ежегодная арендная плата в размере 6 110 905 руб. 48 коп. Указанная арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно (п.2.3 договора аренды) в срок, не позднее 20 числа каждого месяца. За период с /дата/ ФИО2 не исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась указанная в иске задолженность. А. /дата/, /дата/ направлены требования об уплате арендной платы в адрес ФИО2, указанные требования ответчиком не исполнены, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Представитель А. М. сельсовета 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.19), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила период задолженности – с 01.01.2019 по 30.01.2020, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (телефонограмма на л.д.81), о причине неявки не сообщил, представителю ответчика в удовлетворении письменного ходатайства об отложении судебного заседания было отказано, в связи с чем суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Так, /дата/ между ФИО3 сельсовета 

<

адрес>, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № (л.д.7-8).

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи. Радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, площадью 2387 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Мочищенский сельсовет, микрорайон Карьер Мочище, с видом разрешенного использования – склады. 

В силу п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5 ст.65 ЗК РФ).

В силу ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно п.2.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 6 110 905,48 руб., согласно Отчета №313 от 24.09.2018 об определении рыночной стоимости, Протокола об итогах аукциона от 23.11.2018 №2.

Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежемесячно частями не позднее 20 числа каждого месяца путем перечисления на счет.

Как следует из искового заявления с учетом уточнений, ответчик за период с 01.01.2019 по 30.01.2020 арендные платежи не оплачивал, в связи с чем за ним числится указанная в иске задолженность (расчет на л.д.17). 

Довод стороны ответчика о том, что на земельном участке расположены охранные зоны, которые препятствуют его использованию по назначению, правового значения не имеет, поскольку договор ответчиком не оспорен. 

Как предусмотрено ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ со стороны ответчика о внесении арендных платежей, задолженность в размере 11 298 986 руб. 81 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в принудительном порядке в полном объеме.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно расчету истца по состоянию на 30.11.2020 размер неустойки составляет 732 926,87 руб.

Данный расчет ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п.85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N58 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

С учетом обстоятельств дела, времени просрочки, принимая во внимание минимальный предел снижения неустойки, предусмотренный п.6 ст.395 ГК РФ, суд усматривает несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, а потому считает необходимым снизить ее размер до 550 000 руб.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из актов сверки (л.д.13-14) следует, что ФИО2 не вносил арендную плату более двух раз подряд, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления, то есть в размере 60 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А. М. сельсовета 

<

адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу А. М. сельсовета 

<

адрес> задолженность по арендной плате – 11 298 986,81 руб., неустойку – 550 000 руб., а всего: взыскать 11 848 986 (Одиннадцать миллионов восемьсот сорок восемь тысяч девятьсот восемьдесят шесть) руб. 81 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 60 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук