Дело № 2-1037/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года г. Симферополь 

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего, судьи - Уржумовой Н.В.,

при секретаре – Макарчук В.Д.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в процессе производства в ред. от 25.09.2018 года) к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности: на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>А (кадастровый №), сарай лит. «Г», сарай лит. «В», сарай лит. «Е», туалет лит. «Д», сооружения; на земельный участок, площадью 564 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>А (кадастровый №).

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 24.12.2012 года, ФИО1 приобрел у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> купли-продажи удостоверен нотариусом. Договор исполнен, однако зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество истец не смог, в связи со смертью продавца. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные требования в редакции от 25.09.2018 года, настаивали на их удовлетворении, по основаниям изложенным письменно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, что подтверждается письменной распиской, причины неявки суду не сообщены.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, при этом почтовый конверт вернулся отправителя с отметкой «истек срок хранения», причины неявки суду не сообщены.

Как следует из разъяснений в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель Госкомрегистра Крыма в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела орган извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщены. 

Учитывая мнение истца, который дал суду свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков, положения части 4 статьи 167, статьи 233 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы первичного иска и уточненного заявления, выслушав пояснения истца и его представителя, огласив пояснения ответчика ФИО3, данные в судебном заседании 01.08.2018 года о признании уточненных исковых требований истца, исследовав материалы гражданского дела №2-1037/2018, наследственное дело, открытое после смерти ФИО7 и, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из нижеследующего.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно договору купли-продажи от 24.12.2012 года, удостоверенному частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО8 (реестр №3946), ФИО1 приобрела у ФИО7 жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 9,1 кв.м., сарай лит. «Г», сарай лит. «В», сарай лит. «Е», туалет лит. «Д», сооружения и земельный участок, площадью 564 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>А (л.д.5-7).

Данная сделка заключена в письменной форме и удостоверена нотариально, что соответствовала требованиям законодательства Украины, действующего на территории Республики ФИО6 на момент заключения сделки; между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, все условия фактически выполнены, имущество передано во владения истца, денежные средства за отчуждаемый объект получены продавцом.

Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины (в ред. действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и оплатить за него определенную денежную сумму (ст. 655 Гражданского кодекса Украины).

Таким образом, государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права, как по законодательству Украины, так и по законодательству РФ, действующему в настоящее время.

01.04.2018 года ФИО7 (продавец по договору) умерла.

Ответчики по делу, являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО7, что подтверждается копией наследственного дела. 

Как следует из содержания иска, истец зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество не смог, в связи со смертью продавца, что послужило основанием для обращения истца в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом ранее, продавцом выполнено обязательство по передаче спорного недвижимого имущества покупателю, которое в настоящее время находится во владении ФИО1 

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом установленных обстоятельств (о заключении между продавцом и покупателем в установленной законом форме договора купли-продажи квартиры, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении, смерти продавца) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от ответчиков, как наследников продавца, к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности не произведена, в том числе в связи со смертью продавца.

Жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:22:010101:835.

Земельный участок, площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:22:000000:1850.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку предметом разбирательства явились уточненные требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, которые не связаны с признанием право собственности, госпошлина по заявленным требованиям должна быть оплачена в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, как за требования имущественного характера, не подлежащие оценке, т.е. в размере 300 руб.

Истцом же при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты>,00 руб.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие.

Согласно ч. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

По смыслу указанных статей, суд приходит к выводу о необходимости возврата ФИО1 уплаченной суммы госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.16)

Суд не решает вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, так как истец такие требования суду не заявлял, и в судебном заседании на этом не наставал.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, - 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом лит. «А» (кадастровый №), общей площадью 29,5 кв.м., сарай лит. «В», сарай лит. «Е», туалет лит. «Д», сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>А, от продавца – ФИО7 к покупателю – ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.12.2012 года, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО8 (реестр №3946).

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (кадастровый №), площадью 564 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, от продавца – ФИО5 к покупателю – ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.12.2012 года, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО8 (реестр №3946).

Обязать налоговый орган, принявший платеж, возвратить ФИО1 государственную пошлину, уплаченную в Ростовском филиале банка «ТААТТА» АО по платежному поручению №45682 от 14.05.2018 года в размере 

<

данные изъяты>) руб. 00 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Железнодорожный районный суд г. Симферополя течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.В.Уржумова