Гр.дело № 2-101/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Первомайское апреля 2020 года

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – Каракулова Т.Г.,

при секретаре – Жарниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение о признании договора приватизации жилого помещения состоявшимся, признании ответчиков не приобретшим право собственности на квартиру, признании договора недействительным в части,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение о признании договора от 19.10.1992 №186 на передачу квартиры в собственность по /адрес/ – состоявшимся, признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не приобретшими право собственности на квартиру /адрес/, просили признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан 19.10.1992 недействительным в части передачи квартиры на семью из 5 человек, указав в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности истца в отношении спорной квартиры. В обоснование исковых требований указано, что /дата/ между Первомайским сельским советом в лице ремтехпредприятия и ФИО1 был заключен договор № 186 на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского сельского совета народных депутатов 01.03.1993, в соответствии с требованиями действовавшего на момент совершения сделки законодательства. В соответствии с договором квартира передавалась с собственность истца с учетом количества членов семьи 5 человек. При заключении договора, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, он никем не оспорен, на недвижимое имущество никто не претендует. В ЕГРН права на квартиру не зарегистрированы. Покупателем по договору был только истец, остальные только приобрели право пользования и на квартиру не претендуют. Заявление на передачу квартиры в собственность заявителем указан только ФИО1, а все остальные лица указаны только как члены семьи заявителя. В 2000 году сын ФИО5 выехал в Беларусь, затем в /адрес/. В 2010 году дочь В. (ныне -ФИО4) Н.С. выехала в /адрес/, ФИО3 проживает отдельно с 2017 году. На данное время у них имеется в собственности жилье, на долю в квартире истца они не претендуют. Договор в части указания количества членов семьи - 5 человек, следует признать недействительным с момента его заключения. Ответчики давно выехали из квартиры добровольно, не несут бремя содержания квартиры, у них имеется другое жилье. В настоящее время в квартире никто, кроме истца и его жены не зарегистрирован и не проживает. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании государственного акта на право собственности на землю что подтверждается выпиской из ЕГРН. Со ссылками на ст.209, 450 ГК РФ, Закон РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" просит заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, представил письменное ходатайство, в котором указал, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменные отзывы на исковое заявление, в котором указали, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика Администрации Первомайского сельского поселения ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по существу заявленных требований возражений не имеет. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Асиновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по существу заявленных требований заинтересованность отсутствует. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, ходатайствующих об этом.

Изучив представленные материалы дела, письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям: 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что 19.10.1992 в с.Первомайское между Первомайским сельским советом в лице ремтехпредприятия, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой, на основании положении о приватизации был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной /адрес/. Как следует из указанного договора, квартира передана покупателю на безвозмездной основе в совместную собственность; указано количество членов семьи – 5 человек. 

Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Сельского Совета народных депутатов, о чем в договоре имеется отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию. Также в договоре имеется отметка о взыскании государственной пошлины за удостоверение заключенной сделки. При этом в графе «подписи стороны» на стороне покупателя указывается только ФИО1, подписей иных лиц в договоре не имеется. 

Согласно тексту заявления ФИО1 на имя Управляющего Первомайского РТП, он просит передать ему в собственность квартиру, расположенную /адрес/. В качестве членов семьи указаны ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5. 

При этом графа «% долевого участия» не заполнена, размеры долей в праве собственности не указаны. 

Согласно справке Администрации Первомайского сельского поселения от /дата/ по /адрес/ с 15.02.1993 были зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, /дата/ рождения - глава, ФИО2, /дата/ рождения - жена, ФИО5, /дата/ рождения – пасынок (выбыл 13.03.2000 в /адрес/, /дата/ выбыл в /адрес/), ФИО3, /дата/ рождения – дочь (выбыла 10.05.2016 /адрес/), ФИО3, /дата/ рождения – дочь. 

В настоящее время фамилия ответчика ФИО3 – ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака от I-OM /номер/ от /дата/. 

Суд принимает указанные доводы как достаточные для подтверждения владения истцом квартирой, расположенной /адрес/, а также состав членов семьи, зарегистрированных в квартире после заключения договора приватизации. 

В настоящее время, как следует из справки от /дата/, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения, в квартире по указанному адресу на регистрационном учете по месту жительства состоят ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры отсутствуют, что подтверждается выпиской от /дата/. Как следует из представленной выписки, квартира /адрес/ площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером /иные данные/, расположена на первом этаже, сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения отсутствуют. 

В муниципальной собственности Первомайского сельского поселения данный объект не числится, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения.

В настоящее время сторона договора – «продавец» прекратила свою хозяйственную деятельность, в виду чего внесение изменений в заключенный договор в части неверного указания количества членов семьи, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Так, согласно Архивной справке от /дата/ /номер/, Пышкинская машино-тракторная станция (МТС) была образована в 1937 году в с. Пышкино-Троицкое. В процессе неоднократного проведения реорганизации, наименование предприятия менялось. На основании приказа Государственного агропромышленного комитета РСФСР от 08.04.1986 №296 «Вопросы организации агропромышленного комитета Томской области, изданного в соответствии с постановлениями Совета Министров РСФСР от 26 ноября 1985 года №528 и от 26 декабря 1985 года №600 в Перечне предприятий и организаций, которые реорганизуются в агропроме Томской области, значится Первомайское районное производственное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства, реорганизованное в ремонтно-техническое предприятие (с базой по материально-техническому снабжению) «Первомайскремтехпред» (приложение №5 к приказу Госагропрома РСФСР от 08.04.1986 №296), подчиненное агропрому Томской области в составе Первомайского районного агропромышленного объединения. В связи со сменой собственности, постановлением Главы администрации Первомайского района от 7 декабря 1993г. №473 зарегистрировано акционерное общество открытого типа (АООТ) «Агросервис», являющееся правопреемником производственного объединения Первомайское. Постановлением Главы администрации Первомайского района от 31.07.1996 №253 АООТ «Агросервис» было переименовано в открытое акционерное общество (ОАО) «Агросервис», оставив правопреемником Первомайское РТП и АООТ «Агросервис». 24 сентября 2001г., в соответствии с решением Арбитражного суда Томской области от 24.09.2001 по делу №67-5164/01 ОАО «Агросервис» объявлено банкротом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Спорный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан содержит данные об объекте недвижимости – квартира, расположенная /адрес/. 

На дату заключения указанного договора приватизации действовал Гражданский кодекс РФСФР. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи квартиры, жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателя ФИО1 возникло право собственности в отношении спорной жилого дома. 

Суд приходит к выводу, что квартира перешла в единоличную собственность указанного лица, поскольку на стороне продавца в заключительной части договора указан только ФИО1, подписей другого лица в договоре не имеется, что свидетельствует о наличии волеизъявления на приобретение квартиры только от ФИО1 

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции от 11.08.1994) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Вопрос о правах несовершеннолетних при приватизации жилого помещения, в Законе РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации, урегулирован не был.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии с п.6 указанного Постановления, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как установлено материалами дела ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не были поименованы в договоре приватизации на стороне покупателя, не претендуют на долю в праве собственности на спорное жилое помещение, о чем представили суду соответствующие заявления, в виду чего суд приходит к выводу о том, что у указанных лиц не возникло права на долю в праве собственности в отношении спорного жилого помещения. Кроме того, ответчики ФИО4, ФИО5 не состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире, что суд также расценивает как их добровольный отказ от правовых притязаний в отношении жилого помещения.

Ответчик ФИО2, хотя и была указана во вводной части договора №186 от 19.11.1992 в качестве покупателя совместно с истцом ФИО1, не была поименована в итоговой части договора, с заявлением о включении ее в число участников приватизации не обращалась, в отзыве на исковое заявление указала, что с исковыми требованиями согласна.

Судом также учитывается, что все ответчики – физические лица признали заявленные истцом требования, указав, что последствия признания иска им понятны и они с ними согласны. 

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли участия в приватизации спорного жилого помещения и не приобрели в отношении него права собственности, в виду чего указание в договоре на количество членов семьи 5 (пять) человек подлежит исключению, поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло только у истца ФИО1. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить:

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан /номер/ от /дата/ в отношении квартиры, расположенной /адрес/, заключенный между Первомайским сельским советом в лице ремтехпредприятия и ФИО1, – состоявшимся.

Признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 не приобретшими право собственности на квартиру с кадастровым номером /иные данные/, площадью 43,5 кв.м., расположенную /адрес/. 

Признать договор от /номер/ от /дата/ на передачу квартиры расположенной /адрес/ в собственность недействительным в части указания на количество членов семьи из 5 (пяти) человек.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную /адрес/ с кадастровым номером 70:/иные данные/, площадью 43,5 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

судья / подписано/ Т.Г. Каракулов На момент размещения не вступило в законную силу