№ 2-615/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года г.Мичуринск 

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Тихомировой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, выступающей также в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

06.02.2015 года между М, с одной стороны, ФИО2 и ФИО3, действующими от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО9, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 35,7 кв.м. и земельного участка площадью 5000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость продаваемого имущества составила 530000 рублей. По условиям договора до его подписания С-вы оплатили наличными средствами 92805 руб. 78 коп. Оставшаяся сумма 437194 руб. 22 коп. подлежала оплате за счет средств материнского капитала после государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое имущество путем перечисления Пенсионным фондом на лицевой счет продавца в течение двух месяцев с даты принятия Пенсионным фондом заявления от владельца сертификата. 12.02.2015 года в Управлении Росреестра ФИО2 и ФИО3 зарегистрировали за собой и несовершеннолетними детьми ФИО9 право собственности на приобретенное имущество по 1/4 доли за каждым. Уведомлением ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г.Мичуринске и Мичуринском районе Тамбовской области от 23.03.2015 года ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в связи с признанием приобретаемого жилого помещения непригодным для проживания. Решением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 11.04.2016 года, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 08.08.2016 года, М отказано в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 5000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. заключенного между ним и С-выми 06.02.2015 года. ФИО8 отказано в иске к М о признании факта исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.02.2015 года, сохранении права собственности на земельный участок, уменьшении цены договора купли-продажи, сохранении права собственности на жилой дом и компенсации материального ущерба. 09.11.2016 года М умер. ФИО4, являясь единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, т.е. универсальным правопреемником по неисполненным обязательствам, обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств за оплату по договору купли-продажи от 06.02.2015 года в размере 437194 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом увеличения исковых требований в размере 95118 руб. 81 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8448 руб., расходов на представителя в размере 20000 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. Уполномочив на ведение дела своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 25.05.2017 года, исковые требования ФИО4 поддержала, пояснила, что 06.02.2015 года между М, с одной стороны, ФИО2 и ФИО3, действующими от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО9, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 35,7 кв.м. и земельного участка площадью 5000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость продаваемого имущества составила 530000 рублей. До подписания договора С-вы оплатили наличными средствами 92805 руб. 78 коп. Оставшаяся сумма 437194 руб. 22 коп. подлежала оплате за счет средств материнского капитала после государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое имущество путем перечисления Пенсионным фондом на лицевой счет продавца в течение двух месяцев с даты принятия Пенсионным фондом заявления от владельца сертификата. 12.02.2015 года в Управлении Росреестра ФИО2 и ФИО3 зарегистрировали за собой и несовершеннолетними детьми ФИО9 право собственности на приобретенное имущество по 1/4 доли за каждым. Уведомлением ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г.Мичуринске и Мичуринском районе Тамбовской области от 23.03.2015 года ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в связи с признанием приобретаемого жилого помещения непригодным для проживания. Узнав об этом, М обратился к ответчикам с просьбой об оплате стоимости приобретенного имущества, если имущество их устраивает, либо о расторжении договора купли-продажи. Ответчики не желают расторгать сделку, но до настоящего момента не оплатили стоимости приобретенного имущества. Ответчики в настоящее время улучшили состояние жилого дома, провели ремонт, укрепили фундамент, дом является жилым. Кроме того, свое право на материнский капитал ответчики реализовали, приобретя иное имущество. Просит взыскать с ответчиков в пользу ФИО4 стоимость имущества по договору купли-продажи от 06.02.2015 года в размере 437194 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 95118 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8448 руб., расходы на представителя в размере 20000 руб.

Ответчик ФИО2 пояснил, что со стороны покупателей все условия сделки были исполнены, денежные средства наличными были переданы продавцу. В том, что Пенсионным фондом не были перечислены денежные средства их вины нет, поскольку при приобретении дома они не знали, что он признан непригодным для проживания. Приобретая дом и земельный участок он и его супруга рассчитывали на средства материнского капитала. В настоящее время у них нет возможности оплатить такие денежные средства по сделке, материнским капиталом они воспользовались, приобретя иное имущество. Намерен сохранить приобретенное имущество в своей собственности, согласен с тем, что денежные средства за приобретенное имущество он должен отдать продавцу, однако единовременно этого сделать не в силах, выплатит по решению суда. Кроме того, не признает требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку денежные средства у ФИО7 он не брал и не пользовался ими. Средства не были перечислены продавцу по его вине, поскольку сам М скрыл факт того, что дом признан нежилым. Он и его супруга являются добросовестными покупателями. С момента приобретения и до настоящего момента он и его супруга пользуются приобретенным у ФИО7 имуществом. Пояснил, что с требованием о возврате суммы долга, истица к ним не обращалась. Также пояснил, что сумма расходов на представителя завышена, просил уменьшить указанную сумму расходов.

Ответчик ФИО3 полностью поддержала показания ответчика ФИО2

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей. 

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договором считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из договора купли-продажи здания и земельного участка от 06.02.2015 года, следует, что М продал принадлежащие ему жилой дом и земельный участок площадью 5000 рублей, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО3, действующим от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО9 Стоимость продаваемого имущества согласно пункту 4 договора составила 530000 рублей. По условиям договора (пункт 6) до его подписания С-вы оплатили наличными средствами 92805 руб. 78 коп. Оставшаяся сумма 437194 руб. 22 коп. подлежала оплате за счет средств материнского капитала после государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое имущество путем перечисления Пенсионным фондом на лицевой счет продавца в течение двух месяцев с даты принятия Пенсионным фондом заявления от владельца сертификата. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрировали за собой и несовершеннолетними детьми ФИО9 право собственности на приобретенное имущество по 1/4 доли за каждым. Уведомлением ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г.Мичуринске и Мичуринском районе Тамбовской области от 23.03.2015 года ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в связи с признанием приобретаемого жилого помещения непригодным для проживания.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 11.04.2016 года, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 08.08.2016 года, М отказано в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 5000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ним и С-выми 06.02.2015 года. ФИО8 отказано в иске к М о признании факта исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.02.2015 года, сохранении права собственности на земельный участок, уменьшении цены договора купли-продажи, сохранении права собственности на жилой дом и компенсации материального ущерба.

Таким образом, судом установлено, что в результате заключенной между М, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, действующими от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО9, с другой стороны, сделкой купли-продажи недвижимого имущества, покупателями были переданы продавцу денежные средства за приобретаемое имущество в размере 92805 руб. 78 коп., продавцом, в свою очередь передано имущество покупателям. Однако оставшаяся стоимость имущества в размере 437194 руб. 22 коп. не была перечислена продавцу Пенсионным фондом РФ по той причине, что жилой дом ранее был признан непригодным к проживанию.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ч.1 ст.384 ГК РФ следует, что если иное не предусмотренозакономили договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Из свидетельства о смерти серии № следует, что М умер ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принятия наследства ФИО4 после смерти своего супруга М подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 12.05.2017 года, сообщением нотариуса от 03.07.2017 года.

Судом установлено, что ответчики с требованием о расторжении договора купли-продажи от 06.02.2015 года не обращались, имущество находится в собственности ответчиков, которые им до настоящего момента владеют и пользуются на правах собственников, однако самостоятельно денежные средства продавцу в оставшейся сумме не передали.

Из ч.1,6 ст.395 ГК РФ следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной впункте 1 настоящей статьи.

Учитывая то обстоятельство, что при заключении сделки купли-продажи ответчики С-вы рассчитывали на средства материнского капитала, т.е. не имели в наличии необходимой денежной суммы для оплаты приобретаемого имущества, денежные средства не были перечислены Пенсионным фондом РФ на счет продавца не по вине покупателей С-вых, суд считает необходимым уменьшит размер процентов за пользованием чужими денежными средствами до 20000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

Требования истца о компенсации расходов на представителя в размере 20000 рублей подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая объем оказанных представителем услуг, продолжительность рассмотрения дела, характер и степени фактического участия представителя в рассмотрении гражданского дела (составление искового заявления, участие при проведении подготовки по делу, в судебных заседаниях), принцип разумности, установленный ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на представителя в размере 16000 рублей.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 8448 руб. С учетом частичного удовлетворения иска, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7771 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства в счет оплаты стоимости имущества по договору купли-продажи здания и земельного участка от 06.02.2015 года в размере 437194 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7771 рубль 94 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 16000 рублей, а всего 480965 (четыреста восемьдесят тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2017 года.

Председательствующий судья Калинина О.В.