Дело №2-1132/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием истца ФИО2,

от ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – представителя ФИО3, действующей на основании доверенности № 267 от 28.12.2018,

в отсутствие третьего лица – нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. 

В обоснование требований истец указала, что является наследником после смерти матери – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. В выдаче свидетельства о праве собственности по закону на квартиру, расположенную по адресу: г. Тихорецк, 

<

адрес> отказано, в связи с тем, что согласно справке за № КП/2017-26808 от 03.10.2018, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, в квартире литер А произошло переустройство и перепланировка без разрешительной документации. Истец просит суд сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м, в существующем состоянии и признать за ней право собственности на квартиру в порядке наследования после смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо – нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

Нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от 10.01.2013 (л.д.9).

После ее смерти нотариусом Тихорецкого нотариального округа открыто наследственное дело №163/2013, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО2 

Согласно ответу нотариуса ФИО4 от 11.01.2049 № 23 выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, 

<

адрес>, не представилось возможным, поскольку согласно справке БТИ от 03.10.2018, в квартире литер «А», произошла переустройство и перепланировка без разрешительной документации (л.д.47).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.09.2018 ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», на переоборудование разрешение не предъявлено, перепланировка и переустройство в помещениях № 4, № 7, № 5, № 8 (л.д. 11-14). 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно заключению эксперта от 06.03.2019 года, выполненного на основании определения Тихорецкого городского суда от 07.02.2019 года, квартира № № соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Квартира № №, расположенная на четвертом этаже шестиэтажного (в т.ч. 1 подз.) многоэтажного дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. 

Выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым помещениям, конструктивное решение квартиры отвечает противопожарным требованиям. В перепланированном состоянии, конструкции квартиры обвалом не угрожают, угрозу жизни и здоровью граждан дома не создают. 

Многоквартирный дом по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2206 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ (ред. От 02.07.2013). В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006г. (ред. От 02.08.2016) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом литер «А» и квартира № № после произведенной перепланировки и переустройства по состоянию строительных конструкций не является аварийным, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья окружающих.

При проведении исследований установлено, что многоквартирный дом и квартира № № в перепланированном, переустроенном виде соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья окружающих. Следовательно, сохранение многоквартирного дома литер «А» и квартиры № №, возможно в существующем виде.

Согласно представленному экспертом дополнению от 26.03.2019 к заключению от 3.06.2019 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №1-1492 от 17.08.1999, полезная площадь квартиры 

<

адрес> в г. Тихорецке составляла 60,8 кв. м., жилая – 41,4 кв. м. Согласно архивному делу №10744-1 отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, общая площадь квартиры составляла по факту 60,8 кв. м., жилая -41,4 кв. м. Полезная площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве на наследство от 17.08.1999, по факту является общей площадью квартиры. 

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. 

В судебном заседании установлено отсутствие возражений представителя органа местного самоуправления против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, заявленные в иске требования подлежат удовлетворению. 

С целью дальнейшей регистрации права собственности на жилое помещение, с учетом сохранения произведенных реконструкции и перепланировки, суд считает необходимым разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество изменений в данные кадастрового учета в отношении квартиры 

<

адрес>, в вышеуказанном доме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру №№, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 41,4 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> на квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 61.5 кв.м., жилой площадью 41,4 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на квартиру № №, общей площадью 61.5 кв.м., жилой площадью 41,4 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета в отношении квартиры № №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м, с учетом предоставления технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова