Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 24 августа 2017 года 

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Артемкиной А.В.,

при секретаре Хмылёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № предназначенного для личного подсобного хозяйства площадью 300 кв.м. Право собственности на земельный участок она получила по дачной амнистии на основании выписок из похозяйственной книги Устьинского сельсовета, где за ней числился земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ площадью 300 кв.м. 

<

адрес> земельного участка, на котором расположен её дом и хозяйство, согласно произведенным работам по межеванию земельного участка, установлению его площади, местоположения и границ составляет 828 кв.м. Площадь участка определена согласно сложившемуся порядку пользования по имеющимся границам, существующим более 15 лет. Таким образом, фактическая площадь земельного участка всегда была 828 кв.м.

При таких обстоятельствах оформить право собственности на землю площадью 828 кв.м. она может только в судебном порядке. 

Границы участка по адресу: 

<

адрес> площадью 828 кв.м. установлены и согласованы. Она претендует только на участок, которым она пользовалась последние 15 лет, с видимыми границами, участок, который не является предметом спора и притязаний третьих лиц. Признание за ней права собственности на земельный участок площадью 828 кв.м. не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует фактическому сложившемуся порядку пользования земельным участком. 

На данном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 59 кв.м., 1928 года постройки, принадлежащий ей на основании выписки из похозяйственной книги Устьинского сельсовета № лицевого счета 

<

***>.

Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,90 кв.м., в том числе жилой 44,60 кв.м., инвентарный №/А/208.

С целью регистрации права на жилой дом она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 

<

адрес>, однако в оформлении ей было отказано, так как выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом.

Данным жилым домом она владеет с 1928 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Устьинского сельсовета. Дом был построен ею за её собственные средства, разрешительной документации на строительство в то время не требовалось. Она также исправно платит за него. 

В настоящее время, желая оформить право собственности на дом и земельный участок площадью 828 кв.м., ФИО3 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 58,90 кв.м., жилой – 44,60 кв.м., и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 828 кв.м., с кадастровыми номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее судебное заседание истица ФИО3 не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Её интересы по доверенности представляет ФИО7

Представитель истицы ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила и просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 58,90 кв.м., в том числе жилой площадью 44,60 кв.м., а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН 69,00 кв.м., и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 828 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился. От Главы сельсовета ФИО2 в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда. В предыдущем судебном заседании глава сельсовета ФИО2 исковые требования ФИО1 признал, не возражал против имеющейся разницы в площади земельного участка, поскольку спорным земельным участком ФИО1 пользуется на протяжении длительного времени, споров по границам нет.

Представитель третьего лица – администрации Моршанского района Тамбовской области ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевого счета №, выданной администрацией Устьинского сельсовета 

<

адрес>, владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 58,90 кв.м., в том числе жилая площадь – 44,60 кв.м., а также площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений ЕГРН – 69,00 кв.м. Инвентарный №/А/208.

При обращении в Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке истице ФИО1 в устной форме было отказано, в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено в суде, спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности истице ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Устьинского сельсовета 

<

адрес>, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой правообладателем земельного участка площадью 300 кв.м. по вышеуказанному адресу является ФИО1 

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в ЕГРН отсутствует информация о правообладателях домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,90 кв.м., в том числе жилой площадью 44,60 кв.м., а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН – 69,00 кв.м. Инвентарный №/А/208.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ст. 271 ГК РФ, собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, имеет право пользования предоставленной под эту недвижимость частью земельного участка.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом не указано право, на котором предоставлен земельный участок, и невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 300 кв.м.

Однако, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 828 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы ФИО8 пояснила, что другого земельного участка на территории их сельсовета в пользовании ФИО1 не имеется. Данное утверждение не было опровергнуто сторонами по делу.

Спорным земельным участком ФИО1 пользуется уже на протяжении длительного времени, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения данного дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили в судебном заседании, что являются соседями ФИО1, знают, что своим земельным участком она пользуется очень длительное время. Границы земельного участка установлены ещё давно и не изменялись, споров по границам у них никогда не было. 

Согласно заключению, выданному администрацией Устьинского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в пределах границ земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1. Границы земельного участка согласованы. Земельные споры отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, и не отрицалось сторонами, границы спорного земельного участка определены, спора с соседями по границам не имеется. 

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненно наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного суд считает возможным прекратить запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 828 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая материальное положение ФИО1, суд считает возможным в соответствии со ст.333.20 Налогового кодекса РФ, уменьшить ей размер государственной пошлины до фактически оплаченной.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Устьинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 58,90 кв.м., в том числе жилой площадью 44,60 кв.м., а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений ЕГРН 69,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №

Прекратить запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 828 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Уменьшить ФИО1 размер государственной пошлины до фактически оплаченной.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья А.В. Артемкина