Дело № 2-2681/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижнекамск Республика Татарстан 28 июня 2017 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мингалиева Р.М., при секретаре Адиятовой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи с прекращением обременения

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд РТ с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли продажи с прекращением обременения.

В обоснование исковых требовании указала, что ... между ними заключен договор купли продажи № ..., комнаты, расположенной по адресу: ... .... Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении ФРС, с указанием об обременении «ипотека в силу закона». Дата регистрации договора - .... Комната было оценена на сумму ... руб. Комната покупателем приобреталась частично за счет кредитных средств, предоставляемых ООО «Камский коммерческий банк» (п.2.1. договора). Согласно п. 3.1.1. договора денежная сумма в размере ... руб. должна была передаваться за счет собственных средств покупателя не позднее одного дня, следующего за днем подписания договора. Согласно п. 3.1.2. договора денежная сумма в размер ... руб. должна была оплачиваться истцу - как продавцу за счет ипотечного кредита не позднее одного рабочего дня, следующего за днем предоставления Кредитору расписки из Управления ФРС о принятии договора на регистрацию. До настоящего времени оплата покупателем не произведена. В нарушение условий договора купли-продажи покупатель не передал указанную в п. 3.1.1. договора сумму (... руб.) и остальную сумму, указанную в п. 3.1.2. (... руб.). Срок оплаты за проданную комнату покупателем пропущен. Просит расторгнут договор купли-продажи, с прекращением обременения.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования истицы поддержал в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснив, что истцом ... направлено требование на имя ответчика о расторжении договора.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени судебного слушания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не предоставила, с просьбой об отложении судебного слушания не обращалась. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение исковых требований по существу в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, по имеющимся материалам дела в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, предоставило заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - ООО «Камский коммерческий банк», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не предоставил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без участия его представителя.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В пункте 2 ст. 450 ГК РФ определено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ... между сторонами заключен договор купли-продажи № ..., комнаты, расположенной по адресу: ... .... 

Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении ФРС, с указанием об обременении «ипотека в силу закона». Дата регистрации договора - .... 

Комната было оценена на сумму ... руб. Комната покупателем приобреталась частично за счет кредитных средств, предоставляемых ООО «Камский коммерческий банк» (п.2.1. договора). 

Согласно п. 3.1.1. договора денежная сумма в размере ... руб. должна была передаваться за счет собственных средств покупателя не позднее одного дня, следующего за днем подписания договора. 

Согласно п. 3.1.2. договора денежная сумма в размер ... руб. должна была оплачиваться истцу - как продавцу за счет ипотечного кредита не позднее одного рабочего дня, следующего за днем предоставления Кредитору расписки из Управления ФРС о принятии договора на регистрацию. До настоящего времени оплата покупателем не произведена. 

В нарушение условий договора купли-продажи покупатель не передал указанную в п. 3.1.1. договора сумму (... руб.) и остальную сумму, указанную в п. 3.1.2. (... руб.).

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи №... комнаты ..., расположенной по адресу: ... от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2 

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на комнату, находящуюся по адресу: ..., ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме ... рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ... через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Мингалиев