Дело № 2-753/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.02.2018 года г. Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Исмаиловой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ЖСК «ЖБК-3» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно – строительному кооперативу «ЖБК-3», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, обосновав требования следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ г. между жилищно – строительным кооперативом «ЖБК-3» (далее по тексту - ЖСК «ЖБК-3») и ФИО1 был заключен договор о членстве в ЖСК ЖБК-3» № № (далее - «Договор»), согласно которому после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевых взносов в полном объеме, приобретает право на оформление в собственность квартиры №№, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: г. Саратов, застройка жилой группы №2 микрорайона №9 жилого района «Солнечный-2», жилой дом №3, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на шестом этаже, блок-секция «Б», ориентировочная площадью 29,35 кв.м., с балконом площадью 2,55 кв.м.; фактический адрес: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

адрес> (далее - «Квартира»).

Согласно п. 1.4 Договора, сроки окончания строительства - 4 квартал 2015 года.

Согласно п. 1.2. Договора истец принял на себя обязательства по уплате паевого взноса в размере 990000 рублей.

Все обязательства по договору истец выполнил, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности, ввиду неисполнения своих обязательств ЖСК «ЖБК-3».

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен.

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Саратовской области для регистрации права собственности на квартиру, но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому «в государственном реестре недвижимости содержится запись о праве собственности иного лица на вышеуказанную квартиру». Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Строительная компания ЖБК-3», ИНН: №. Истец обратился в ЖСК «ЖБК-3» с претензией.

В настоящее время у него отсутствуют внесудебные юридические возможности приобретения оплаченной квартиры в собственность.

На основании вышеизложенного, просил суд прекратить право собственности ООО СК ЖБК-3» на квартиру №№ расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>Взыскать с ЖСК «ЖБК-3» в пользу ФИО1 судебные расходы: оплату юридических услуг в размере 5000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что целевой взнос за переход права собственности им не оплачен.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме и просила отказать в удовлетворении требований. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО СК ЖБК-3», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области не явились, будучи извещенными надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика ООО СК «ЖБК-3», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В судебном заседании установлено, что между ЖСК «ЖБК-3» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен Договор № № о членстве в ЖСК «ЖБК-3» (л.д.6-11). 

Согласно Уставу ЖСК «ЖБК-3», кооператив является некоммерческой организацией. Одним из принципов осуществления Кооперативом своей уставной деятельности является обязательность уплаты членами Кооператива паевых взносов, вступительного членского взноса и иных взносов, установленных в соответствии с Уставом и внутренними положениями Кооператива (л.д.43-54). 

Согласно разделу 4 Договора, регламентирующего порядок уплаты целевого взноса па регистрацию права собственности, целевой взнос оплачивается Пайщиком личными денежными средствами для погашения расходов, возникающих при и оформлении и регистрации права собственности вновь созданного объекта недвижимости - квартиры. Размер целевого взноса определяется совокупностью платежей для юридического лица, подлежащих оплате в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ на момент регистрации права собственности и может изменяться в связи с изменением в действующее законодательство. Целевой взнос на регистрацию права собственности может быть внесен наличными денежными средствами в кассу ЖСК или перечислен на расчетный счет ЖСК с отметкой «Целевой взнос на регистрацию права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: г. Саратов, застройка жилой группы № 2 микрорайона № 9 жилого района «Солнечный-2»., жилой дом № 3. Целевой взнос на регистрацию права собственности оплачивается в течение 1 месяца с момента ценного извещения Пайщика о необходимости его оплаты в определенных размерах. Совершение действий по оформлению и регистрации права собственности ЖСК и Пайщика па вновь созданный объект недвижимости должны быть произведены в течение 1 месяца после поступления денежных средств Пайщика на расчетный счет ЖСК.

Установлено, что ФИО1 является членом кооператива «ЖБК-3», ранее уплатил вступительный и паевой взносы, таким образом, ему необходимо оплатить целевой взнос в размере 22000 рублей для оформления прав Кооператива на приобретение жилого помещения, поскольку положения ст. 333.33 НК РФ предусматривают, что государственная пошлина уплачивается для организаций в размере 22000 рублей за государственную регистрацию права на недвижимое имущество. 

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме (ст. 129 ч. 1 Жилищного кодекса РФ). 

После оплаты паевого взноса, истец приобрел имущественное право на построенную квартиру. В настоящее время право собственности на объект строительства принадлежит Застройщику на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № № (л.д.17-20), исходя из условий договора купли – продажи будущей недвижимой вещи от 30.12.2013 года, заключенного между ООО «СК ЖБК-3» и ЖСК «ЖБК—3» (л.д.38-41).

В соответствии с договором о членстве (раздел 2) (л.д.7) после полного исполнения всех обязательств пайщик вправе оформить право собственности на приобретенное с помощью ЖСК недвижимое имущество, на основании предоставленных ему документов (справка о полной выплате пая и акт приема-передачи недвижимого имущества). 

До настоящего времени, акт приема-передачи сторонами не подписан, передача квартиры не осуществлена.

Согласно части 1 ст. 29 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», передача жилого помещения члену кооператива осуществляется непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. 

Порядок перехода права собственности установлен разделом 4 договора о членстве, порядок оплаты расходов, связанных с государственной регистрацией возникших имущественных прав на объект (оплата целевого взноса) установлен пунктом 4 раздела 3 (л.д.8). 

Как усматривается из материалов дела, со стороны ответчика никаких прав истца нарушено не было, члену кооператива ФИО1 ответчиком был направлен ответ на претензию, в котором указано на необходимость в течение 10 дней оплатить целевой взнос для оформления прав Кооператива по приобретению жилого помещения. 

При разрешении спора суд учитывает то обстоятельство, что как некоммерческая организация, не ставящая целью извлечение прибыли, Кооператив формирует доходную часть за счет обязательных, вступительных, паевых и иных взносов за счет членов Кооператива, других доходов Кооператив не имеет. К тому же, как видно из представленных доказательств по делу, Кооператив не отказывается зарегистрировать право собственности на квартиру истца, однако, это возможно лишь после исполнения членом ЖСК ФИО1 своей обязанности в части выплаты целевого взноса. 

Таким образом, у суда отсутствуют какие-либо законные основания для удовлетворения требований истца. 

Требования истца о взыскании с ЖСК «ЖБК-3» в пользу истца судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства несения указанных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно – строительному кооперативу «ЖБК-3», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов в удовлетворении исковых требований – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Стоносова