Дело № 2-329/2017 

Решение

именем Российской Федерации

27 июля 2017 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.,

при секретаре Александровой О.И.,

с участием истца Химича Г.Н., соответчика ФИО1, представителя соответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киржаче гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, колхозу им. Кирова, администрации муниципального образования Киржачский район, Управлению Росреестра о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия АМ № недействительными, признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № наследственным имуществом (далее наследство), признании ФИО1 утратившей право наследования, восстановлении срока для принятия наследства и признании принявшим наследство, признании права собственности на наследство, признании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и записи о регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными, признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

установил:

ФИО5 с учетом уточнения обратился с вышеуказанным иском к ФИО1 В обоснование иска указал, что правление колхоза решением от ДД.ММ.ГГГГ решило продать ФИО3 жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ решением уполномоченных членов колхоза решено продать дом в д. 

<

данные изъяты> ФИО3 по остаточной стоимости 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза рассмотрено заявление ФИО3 о внесении денег за купленный дом по частям в течение 40 месяцев. Деньги были внесены в период с июля по октябрь 1989 года. Таким образом, ФИО3 стал фактическим собственником дома. В декабре 1989 года ФИО3 получил разрешение на капитальный ремонт дома. Квитанция ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает погашение ссуды на капитальный ремонт дома. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 отец истца. На момент его смерти истец был несовершеннолетним, его попечителем была мать ФИО1, которая от его имени заявление о принятии наследства нотариусу не подала, правом на супружескую долю не воспользовалась. ФИО1 обратилась с заявлением в колхоз им. Кирова о переоформлении дома на нее. ДД.ММ.ГГГГ решение правления колхоза ее заявление было удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с колхозом договор №, согласно которому колхоз продал, а ФИО1 купила спорное домовладение. Таким образом, дом был продан дважды. Химия Л.А. совершила умышленные действия, направленные на лишение истца наследства. В ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Филипповской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 получила свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № № Право ФИО1 на землю является производным от права на дом. Полагает, что за ним должно быть признано право собственности на земельный участок.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены колхоз имени Кирова, администрация муниципального образования Киржачский район, Росреестр, в лице Управления Росреестра по Владимирской области. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что наследство ФИО3 состоит из жилого дома и земельного участка. Срок для принятия наследства он пропустил, так как не знал об обстоятельствах покупки дома. На день смерти ФИО3 он был несовершеннолетним, а его мать ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии им наследства не обратилась.

Ответчик в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ФИО3 ее муж при жизни обращался в колхоз им. Кирова с просьбой продать ему жилой дом, оплатил часть денег за покупку дома, но скоропостижно умер и купля-продажа дома не была оформлена. Она после смерти ФИО6 выплатила колхозу им. Кирова оставшуюся часть денег за покупку дома и подписала с колхозом им. Кирова договор купли-продажи дома. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, полагая, что жилой дом не принадлежал ФИО4

Соответчики колхоз имени Кирова, администрация муниципального образования Киржачский район, Росреестр, в лице Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены. Управление Росреестра по Владимирской области представило возражения, в которых указало, что не может быть ответчиком, так как не имеет правового интереса в заявленном споре, а только совершило регистрационные действия права собственности. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Завещание ФИО3 не составил. 

Наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не выдавалось (л.д. 40, 41).

ФИО5 сын ФИО4 (л.д. 8).

ФИО1 жена ФИО4 (л.д. 45).

В силу ст. 527 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, действовавшего на дату смерти ФИО4, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 532 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Статьей 546 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем.

Как видно из материалов дела истец и ответчик на дату смерти ФИО4 проживали с ним по одному адресу (л.д. 9).

На момент открытия наследства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являлся несовершеннолетним, его законным представителем, наделенным правами действовать в защиту его прав и интересов, в том числе как наследника являлась его мать ФИО1

В состав наследства в соответствии с положениями наследственного права входят принадлежащие наследодателю на дату смерти имущественные права и обязанности. 

Достоверные сведения о наличии в составе наследственного имущества ФИО4 спорных жилого дома и земельного участка в материалах дела отсутствуют. 

Утверждения истца о том, что ФИО3 купил спорный дом, о чем свидетельствуют решения колхоза и квитанции о внесении денежных средств в кассу колхоза, не основаны на законе.

Статьей 237 ГК РСФСР установлено, что по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 46 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Сделка, признанная недействительной, считается недействительной с момента ее совершения (статья 59 ГК РСФСР).

По положениям ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Нормами ст. 161 ГК РСФСР предусмотрено, что, если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась.

Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными стороной, которая их посылает.

Право собственности ФИО4 на жилой дом в д. 

<

данные изъяты> зарегистрировано в сельской администрации не было.

Договор купли-продажи указанного жилого дома с ФИО3 не подписывался, в сельской администрации не регистрировался. 

Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Письменных доказательств, свидетельствующих о передаче колхозом им. Кирова в собственность ФИО4, спорного жилого дома, суду не предоставлено. 

Таким образом, в соответствии с действовавшим на момент возникновения спорных отношений гражданским законодательством, право собственности на спорный жилой дом у ФИО3 не возникло.

То обстоятельство, что решением исполнительного комитета 

<

данные изъяты> сельского совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разрешен капитальный ремонт дома, находящегося в д. 

<

данные изъяты>, не свидетельствует о том, что жилой дом находится в собственности ФИО4 

Протокол № заседания правления колхоза им. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ, которым заявление ФИО1 о переоформлении дома № 

<

данные изъяты> в д. 

<

данные изъяты>, купленного ее мужем ФИО3 на ее имя удовлетворено, не может служить доказательством возникновения у ФИО4 права собственности на указанный дом, поскольку не подтверждено письменными доказательствами, подтверждающими передачу жилого дома в собственность ФИО4 и регистрацию перехода права.

Разъяснения Верховного суда Российской Федерации по вопросу включения в наследственную массу жилого помещения, на приватизацию которого наследодатель выразил волеизъявление, но договор передачи которого в собственность бесплатно не был заключен по независящим от наследодателя обстоятельствам, не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку закон о приватизации не регулирует отношения по купле-продаже недвижимого имущества и применен по аналогии к спорным правоотношениям не может.

При указанных обстоятельствах спорный жилой дом не может быть включен в наследственную массу после смерти ФИО4 

Доказательств, свидетельствующих о нахождении в собственности ФИО4 земельного участка, суду не предоставлено. Более того, на дату смерти ФИО4 земельный участок не мог находиться в личной собственности гражданина в силу положений действовавшего на тот момент законодательства. 

Следовательно, земельный участок также не может быть включен в наследственную массу после смерти ФИО4 

На момент открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ действовал Гражданский кодекс Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, третья часть Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие 01 марта 2002 года, следовательно, при разрешении вопроса об отстранении ФИО1 от наследования имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд должен руководствуется положениями действовавшего на момент открытия наследства Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики. 

По положениям ст. 531 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики не имеют права наследовать ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими противозаконными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их к наследованию, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Утверждения Химича Г.Н. о том, что ФИО1 были совершены противозаконные действия, в результате чего она не имеет право наследовать имущество ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждены в судебном порядке. 

Положения ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым «не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства», не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку вступили в силу 01 марта 2002 года.

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется установленных законом оснований для признания ФИО1 не имеющей права наследовать имущество ФИО4 

Требования истца о признании договора отДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и колхозом им. Кирова, по которому первая купила у последнего жилой дом № 

<

данные изъяты> в д. 

<

данные изъяты>, поскольку по данному договору продан жилой дом, принадлежащий ФИО3, не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 48 ГК РСФСР недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежит исключительно самим собственникам.

На момент заключения договора с ФИО1 спорный жилой дом находился в собственности колхоза. Право собственности колхоза на указанный жилой дом в установленном законом порядке на тот момент оспорено не было. Допустимых доказательств, свидетельствующих о принадлежности жилого дома иному лицу, суду не предоставлено и судом не добыто.

Сделка совершена в установленной законом форме и зарегистрирована в сельской администрации.

Следовательно, оснований для признания данной сделки недействительной у суда не имеется.

Свидетельство о государственной регистрации права оспорено быть не может, поскольку оспариванию подлежит не свидетельство, а зарегистрированное право на недвижимое имущество.

Таким образом, у суда не имеется оснований для признания недействительным свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия АМ №. 

Требования истца о восстановлении срока для принятия наследства ФИО4 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

Судом установлено, что истцу о смерти наследодателя было известно, на момент смерти наследодателя он был несовершеннолетним и достиг совершеннолетия только ДД.ММ.ГГГГ. 

То обстоятельство, что истцу до ДД.ММ.ГГГГ не было известно об обращении ФИО4 к колхозу им. Кирова с просьбой о продаже жилого дома и об уплате им денежных средств за дом, не свидетельствует об уважительности причин пропуска срока для принятия наследства и о наличии установленных законом оснований для восстановления срока принятия наследства.

Требования истца о признании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ№ и записи о регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными, признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. суд находит не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок предоставлен ответчику в собственность на основании решения органа местного самоуправления, которое недействительным не признано. Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ№ и записи о регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № являются актами, подтверждающими возникновение права собственности на земельный участок и сами по себе признаны недействительными быть не могут, поскольку оспорено может быть только зарегистрированное право.

Право собственности истца на земельный участок, находящийся в собственности ответчика, признано быть не может, поскольку право собственности ответчика на земельный участок не оспорено, а установленные законом основания для возникновения права собственности на указанный земельный участок у истца отсутствуют. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО1, колхозу им. Кирова, администрации муниципального образования 

<

адрес>, Управлению Росреестра о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия АМ № недействительными, признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № наследственным имуществом (далее наследство), признании ФИО1 утратившей право наследования, восстановлении срока для принятия наследства и признании принявшим наследство, признании права собственности на наследство, признании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ№ и записи о регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными, признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. отказать. 

Обеспечительные меры отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья: подпись И.И. Колокина

Мотивированное решение составлено 01 августа 2017 года.