Дело № 2-1421/2024

УИД 03RS0001-01-2023-003782-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Губановой Р.П., при представителе истца ФИО3, представителе ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс-Уфа» об обязании провести ремонтные работы, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточнений обратилась с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания Прогресс-Уфа» об обязании провести ремонтные работы, мотивировав тем, что истец является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ООО «Управляющая компания «Прогресс-Уфа» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> районным судом 

<

адрес> рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фантазия» о защите прав потребителей. В ходе рассмотрения указанного гражданского дела была проведена судебная экспертиза. На стр. 17 заключения судебного эксперта № выполненного ООО «Экспертиза» указано: «В ходе осмотра квартиры судебным экспертом установлено, что соединение оцинкованных трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в санузле выполнено на сварке. Применение сварных трубопроводов из оцинкованной стали не соответствует требованиям п. 4.6 СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Указанные недостатки, такие как соединение оцинкованных трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в санузле выполнено на сварке - относятся к общедомовому/общедолевому имуществу, в связи с чем, не включены в стоимость ремонтно-восстановительных работ в отношении отдельно взятой, спорной квартиры». Трубы ХВС и ГВС, которые необходимо заменить находятся в декоративном коробе, который она возвела до того, как узнала о том, что трубы установлены с нарушением требований ГОСТ. Просит обязать ООО «Управляющая компания Прогресс-Уфа» в течение 10 рабочих дней со дня вынесения решения произвести ремонтные работы в виде замены труб горячего и холодного водоснабжения со сварным соединением, проходящих в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со строительными нормами и правилами; демонтировать и смонтировать короб ограждения труб, приведя его в первоначальное состояние; в случае неисполнения ответчиком решения суда об обязании провести ремонтные работы по приведению общедомового имущества - стояковых труб холодного и горячего водоснабжения, проходящих в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со строительными нормами и правилами в течение установленного судом срока, предоставить право истцу совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; в случае неисполнения судебного акта об обязательствах ответчика провести ремонтные работы по приведению общедомового имущества - стояковых труб холодного и горячего водоснабжения, проходящих в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в течение установленного судом срока, присудить в пользу истца денежную сумму (судебную неустойку) в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная, с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск не признала, просила отказать, поддержала доводы письменного возражения. Согласно письменным возражениям ООО «УК «Прогресс-Уфа» является управляющей организацией. В управлении ООО «УК Прогресс-Уфа» находится многоквартирный дом по адресу: г, Уфа, 

<

адрес>. Спорная система водоснабжения смонтирована согласно проекту строительства спорного МКД, в связи с окончанием строительства спорного МКД, администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕШ 03308000- 764Ж-2016. Строительство спорного дома осуществляло ООО «Специализированный застройщик «Яркий-2А», следовательно, ответственность от отклонения от проектных решений либо несоответствие проектной документации сводам правил несет застройщик. Спорный многоквартирный дом, которым управляет ответчик, построен застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Яркий-2А» с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства. Участники в долевом строительстве - регистрировали право собственности на объекты долевого строительства в многоквартирном доме на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-КП 03308000-764Ж-2016, выданного администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №- КИ 03308000-764Ж-2016, выданного администрацией городского округа город Уфа РБ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №Ш 03308000-764Ж-2016, выданного Администрацией городского округа город Уфа РБ. С момента государственной регистрации на помещения у участников долевого строительства в силу закона возникло право общей долевой собственности на МКД. Таким образом, управляющая компания принимает МКД в управление от собственников помещений в том виде, в каком объект построен и введен в эксплуатацию. В рассматриваемом случае истец просит произвести действия по замене сетей холодного и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, отличающиеся от решений, указанных в проектном решении, что свидетельствует об отступлении от проектных значений параметров объекта капитального строительства. Следовательно, замена сетей холодного и горячего водоснабжения не может быть квалифицирована как работы по текущему ремонту общего имущества МКД. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (пункты 19.21 Правил №). Доказательств принятия общим собранием собственников решения о проведении соответствующих работ в материалах дела не имеется, протокол общего собрания собственников не представлен. Следовательно, довод о несоответствии объекта строительства СП 73.13330.2012. «Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий» не имеет правового значения, поскольку возложение обязанности на управляющую компанию по выполнению работ по замене общедомовых сетей холодного и горячего водоснабжения истец не обосновал. В адрес управляющей организации ООО «Управляющая организация «Прогресс-Уфа» ДД.ММ.ГГГГ поступила претензия от собственника 

<

адрес>, РБ с требованием замены труб ХВС и ГВС в санузле выполненные сварным соединением. В ответ на претензию управляющая организация ООО «Управляющая организация «Прогресс-Уфа» направила уведомление о готовности провести замену и с учетом предстоящих новогодних каникул, назначила дату для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ в 10:00. Уведомление направлено на два адреса, которые указаны в претензии, письмо, направленное по адресу, указанному в претензии как адрес для корреспонденции доставлено ДД.ММ.ГГГГ, второе письмо, направленное непосредственно по адресу квартиры доставлено и вручено адресату 10.01.2024(квитанции и отчёт о доставке в приложении). В назначенное время и дату представители управляющей организации прибыли на место для проведения ремонтных работ, однако доступ в 

<

адрес>.1 по 

<

адрес> РБ не был предоставлен, представителями управляющей организации был составлен акт от 15.01.2024г. о недопуске в квартиру, акт также подписан собственниками многоквартирного дома и имеется видеоматериал. Таким образом, управляющая организация не отказывала в удовлетворении требований по поступившей претензии от ФИО2 вх.746 от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнении претензии направила уведомление о готовности проведения ремонтных работ по замене труб ХВС И ГВС, проходящих в 

<

адрес> РБ. Смонтированный в квартире ответчика короб препятствует осуществлению ремонтных работ стояков водоснабжения, поскольку необходимо произвести обрез трубы вверху под потолком и снизу - у пола, однако перекрытия короба препятствуют данным действиям. В соответствии с технической документацией в 

<

адрес>, РБ на стояках ХВС и ГВС нет ограждающего, декоративного короба. Истцом заявлены требования о взыскании 30000 руб. в качестве компенсации морального вреда. Однако, Управляющая организация не отказывала в удовлетворении требований, указанных в претензии, напротив, управляющей организацией было направлен. Если оценивать проделанную процессуальную работу Истца, то им фактически была лишь проделана работа только по подаче искового заявления. Среднерыночная стоимость за подачу искового заявления в суд общей юрисдикции оценивается составляет от 2000 до 5000 рублей при учете что каких- либо дальнейших процессуальных действий не потребуется. Соответственно, размер расходов на услуг представителя явно несоизмерим со сложностью дела, объемом оказанных представителем услуг, временем, необходимым на подготовку процессуальных документов, продолжительностью рассмотрения дела и другими обстоятельствами. о уведомление с назначением даты и времени проведения работ.

ФИО1, ООО «Фантазия», ООО «Генподрядный строительный трест №», ФИО7 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании норм главы 25 ГК РФ ответственность перед истцом за неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, несет управляющая организация.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительством Российской Федерации устанавливаются Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее Правила), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии с п. 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 42 данных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 11 Правил, 11 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановлению от 27.09.2003 № 170 Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Из раздела II правил от 27.09.2003 № 170 следует, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т. д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей».

Из материалов дела следует, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО7, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фантазия», ООО «Генподрядный строительный трест №» о взыскании убытков потребителя, в связи с нарушением требований к качеству квартиры. В рамках рассмотренного дела № определением суда была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению ООО «Экспертиза» № экспертом сделаны следующие выводы: «В ходе осмотра квартиры судебным экспертом установлено, что соединение оцинкованных трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в санузле выполнено на сварке. Применение сварных трубопроводов из оцинкованной стали не соответствует требованиям п. 4.6 СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Указанные недостатки, такие как соединение оцинкованных трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в санузле выполнено на сварке - относятся к общедомовому/обще долевому имуществу, в связи с чем, не включены в стоимость ремонтно-восстановительных работ в отношении отдельно взятой, спорной квартиры».

Представленное стороной истца заключение экспертизы, подготовленное на основании определения суда, получено по тому же объекту спора - недостатки в квартире истца, несмотря на иной предмет иска, при этом экспертиза назначалась судом по правилам ст. 79 ГПК РФ, перед её проведением эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Управляющей организацией, обслуживающей указанный дом, является ООО «Управляющая компания «Прогресс-Уфа». 

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт наличия недостатков в трубах горячего и холодного водоснабжения, находящихся в квартире истца.

В связи с свыше изложенным, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, указывающее на неудовлетворительное состояние труб в виду наличия недостатков в соединениях труб холодного и горячего водоснабжения и способе устранения недостатка - замена труб, суд считает необходимым обязать управляющую компанию в течение месяца, после вступления решения суда в законную силу, провести ремонтные работы по приведению общедомового имущества - стояковых труб холодного и горячего водоснабжения, проходящих в квартире истца, путем замены труб в соответствии со строительными нормами и правилами.

Доводы ответчика о том, что управляющая компания не является ответственной за наличие строительного недостатка в соединениях труб холодного и горячего водоснабжения, установленных застройщиком, являются несостоятельными. Наличие строительных недостатков, не освобождает управляющую организацию от обязанности принять меры по ремонту общего имущества дома (стояков водоснабжения) с целью последующего недопущения причинения вреда. Трубы холодного и горячего водоснабжения приняты ответчиком у застройщика в установленном порядке, в суд не представлено данных о предъявлении управляющей компанией к застройщику претензий по спорным трубам водоснабжения. Кроме того, управляющая компания не лишена возможности предъявить требование к контрагенту о возмещении ущерба, причиненного нарушением имеющихся между ними договорных обязательств. При этом истцом требования заявлены не к застройщику по качеству переданного ей объекта, а к управляющей организации, ответственной за надлежащее содержание дома в соответствии с требованиями законодательства.

Доводы ответчика о том, что замена стояка системы водоснабжения относится к работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые выполняются не организацией, управляющей многоквартирным домом, за счет собственных средств, а подрядной организацией за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме основаны на неверном толковании норм материального права.

Пунктом 12 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), предусмотрено, что к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Учитывая, что замене подлежит только часть стояков горячего и холодного водоснабжения, а не все стояки многоквартирного жилого дома, работы по замене стояков, проходящих в квартире, которые истец просила возложить на ответчика, относятся к текущему ремонту.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление о том, что для замены труб горячего и холодного водоснабжения необходимо обеспечить доступ к трубам ГВС и ХВС (демонтаж гипсокартонного короба при наличии). Для проведения ремонтных работ назначена дата ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 час. с предоставлением допуска представителям управляющей организации в квартиру истца.

Уведомление направлено по двум адресам и вручено истцу ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО1 отказалась предоставить доступ к общедомовому имуществу.

Таким образом, исковое заявление в части возложения на ответчика обязанности в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, по проведению ремонтных работ общедомового имущества – стояковых труб холодного и горячего водоснабжения, расположенных в квартире по адресу: 

<

адрес>, путем замены труб в соответствии со строительными нормами и правилами подлежит удовлетворению при предоставлении ФИО1 доступа к стояковым трубам.

Требование истца о демонтаже и монтаже короба ограждения труб и приведении его в первоначальное состояние удовлетворению не подлежит, в связи со следующим. 

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. "е" п. 34 Правил № 354).

Система технического осмотра жилых зданий регламентирована Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

В соответствии с п. 3.4.5 Правил № 170 доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Для выполнения ремонтных работ необходим доступ к трубам горячего и холодного водоснабжения.

Вместе с тем, препятствием к выполнению ремонтных работ является устройство в квартире истца короба ограждения труб, что не обеспечивает доступ к трубопроводу на общей системе горячего и холодного водоснабжения. Истец не отрицает, что декоративный короб был возведен ею.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя».

На основании изложенного, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что причиненный истцу моральный вред вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, будет компенсирован с учетом разумности и справедливости, с учетом того, что ответчик не отказывался выполнить требования истца и предлагал устранить недостатки в досудебном порядке, путем взыскания с ответчика в пользу истца компенсации в размере 1000 руб.

Частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведённых в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о её взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена ~ стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента её присуждения. Тем более, не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ООО «УК «Прогресс-Уфа» в пользу ФИО1 судебной неустойки подлежит удовлетворению, поскольку на момент принятия судом решения обязательство ответчиком не было исполнено и требование истца о понуждении к исполнению обязательства в натуре судом удовлетворено. В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 100 руб., за каждую полную неделю неисполнения судебного акта, начиная, с даты истечения месячного срока, установленного судом добровольного проведения ремонтных работ.

Требования ФИО1 в части предоставления ей права, в случае неисполнения ООО «УК Прогресс-Уфа» решения суда по проведению ремонтных работ в течение установленного судом срока, совершить укатанные действия за счет ООО «УК Прогресс-Уфа» с взысканием с него необходимых расходов также подлежат удовлетворению не подлежат, поскольку указанное требование направлено на будущее время и не может быть удовлетворено при рассмотрении настоящего дела.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции интересы истца представлял ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

На оплату услуг представителя истцом понесены расходы: в суде первой инстанции: на консультационные услуги - 5000 руб., на юридические услуги - 30000 руб. Несение расходов подтверждается документами (договорами об оказании консультационных услуг и на оказание юридических услуг 19/12/23 от ДД.ММ.ГГГГ, актами об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, кассовыми чеками, договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ). 

На основании указанных норм, принимая во внимание категорию и сложность дела, объем выполненной представителями истца работы, с учетом требований разумности, а также того, что иск удовлетворен частично суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя за оказание консультационных и юридических услуг в суде первой инстанций в размере 20000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс-Уфа» (ИНН 

<

***>) в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, по проведению ремонтных работ общедомового имущества – стояковых труб холодного и горячего водоснабжения, расположенных в квартире по адресу: 

<

адрес>, путем замены труб в соответствии со строительными нормами и правилами при предоставлении ФИО1 доступа к стояковым трубам.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс-Уфа» в пользу ФИО1 (ИНН 

<

***>) расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты истечения месячного срока, установленного судом для добровольного проведения ремонтных работ.

В остальной части иска ФИО1 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс-Уфа» в доход городского округа г.Уфа госпошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.11.2024