№

55RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года 

<

адрес>

Калачинский городской суд 

<

адрес> под председательством судьи Е.В.Ивановой, при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, суд

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района 

<

адрес> обратился с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Калачинским городским поселением в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Калачинского городского поселения 

<

адрес> №а/17, предметом которого являлась передача во временное пользование здания бани №, площадью 613 кв.м, инвентарный №, литера: Б, этажность: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осуществления деятельности связанной с предоставлением услуг бани и душевых, по договору аренды ФИО2 обязывалась своевременно оплачивать арендную плату в сумме 

<

данные изъяты> рублей в месяц, в дальнейшем, согласно п. 3.1 договора ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.07.2020г. составил 

<

данные изъяты> рублей в месяц. В нарушение условий договора ФИО2 арендную плату уплачивала не своевременно и не полном объеме, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год 

<

данные изъяты>, просили взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В дальнейшем истцом исковые требования уточнены, просили взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме основного долга 

<

данные изъяты>

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, указав, что ФИО2 частично оплатила задолженность по договору аренды, на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность составила 297 044 рубля 63 копейки - основной долг и 284 806 рублей 37 копеек – пени, которые просила взыскать с ответчика.

Ответчик ФИО2 не оспаривая обстоятельства, на которых истец основывал свои требования, исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности к периодам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку 4 месяца был простой бани, в бане был сделан капитальный ремонт, понесла большие расходы, денег на аренду не хватало, в настоящее время несет убытки из-за пандемии, обратилась в КУМИ с заявлением о расторжении договора или уменьшении арендной платы, полагала заявленный размер пени несоразмерен нарушенному обязательству, о чем истцу было известно продолжительный период времени. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случае, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Калачинским городским поселением 

<

адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Калачинского городского поселения 

<

адрес> №а/17, предметом которого являлась передача во временное пользование здания бани №, площадью 613 кв.м, инвентарный №, литера: Б, этажность: 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для осуществления деятельности связанной с предоставлением услуг бани и душевых, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9). 

Согласно пунктов 3.1, 3.2 договора аренды ФИО2 обязывалась ежемесячно до первого числа месяца, за который производится оплата, оплачивать арендную плату комитету по управлению муниципальным имуществом в сумме 

<

данные изъяты>, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.2.1).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приема-передачи здания бани № (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласован в сумме 

<

данные изъяты> рублей в месяц (л.д.11).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Между тем, в нарушение принятых обязательств, ответчик ФИО2 платежи в счет арендной платы вносила не своевременно и в не полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности в месячный срок, которая исполнена не была (л.д.12), что явилось основанием для обращения истца за судебной защитой.

При рассмотрении дела судом, ответчиком ФИО2 были приняты меры к частичному погашению задолженности, на день рассмотрения дела задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год составила: в сумме основного долга 297 044 рубля 63 копейки, пени 284 806 рублей 37 копеек, всего 581 851 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности к части платежей.

По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из этого задолженность по уплате долга по арендной плате и пени в данном случае могли быть взысканы с ответчика только в пределах 3-летнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

В соответствии со структурой расчета представленным истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисление арендной платы и пени производилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данное исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

С учетом расчета задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, к моменту обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ, трех летний срок исковой давности истек к платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку начисление пени за указанный период вытекает из требования об уплате арендной платы, то срок исковой давности истек за указанный период и в отношении пени, при таких обстоятельствах, суд полагает необходимым применить к требованиям истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исковую давность на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ, в связи с чем, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2, суд исходит из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> копеек, которая и подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства установлен в судебном заседании, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде пени суд не усматривает.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. 

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, отраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Применяя ст. 333 ГК РФ, суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п. 42 Постановления Пленума N 6/8, при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая размер задолженности, срок неисполнения обязательства должником, факт того, что нарушение должником условий договора стало известно истцу в 2017 году, однако истец за судебной защитой обратился в сентябре 2020, что содействовало существенному увеличению размера ответственности, суд полагает необходимым уменьшить размер пени до 

<

данные изъяты> копеек, что не противоречит положениям п.6 ст.395 ГК РФ, полагая данную сумму сбалансированной между интересами истца и ответчика. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в доход местного бюджета госпошлину в размере 5152 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору аренды №а/17 от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении иска комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района 

<

адрес> в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.