Дело № 2-2038/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Иваненковой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к администрации города Ялты Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, принадлежащую истцу, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., состоящей из помещений: 10-1 – жилая комната площадью 27,3 кв.м., 10-3 – туалет площадью 2,3 кв.м., 10-4 – коридор площадью 8,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанная квартира. Истцом в целях благоустройства проведена перепланировка квартиры. После перепланировки площади помещений квартиры она состоит из приведенных выше помещений. Площадь квартиры до перепланировки составляла 35,5 кв.м, в том числе жилая 27,3 кв.м. После перепланировки площадь квартиры составляет 37,4 кв.м., жилая – 27,3 кв.м. Перепланировка соответствует установленным санитарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома не произошло. Поскольку данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, считает, что квартиру необходимо сохранить в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, причин неявки не представил. Обеспечил явку представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, причин неявки не представили.

Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), которой предусмотрены процессуальные права лиц, участвующих в деле, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройствопомещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техническийпаспортпомещения в многоквартирном доме.

Перепланировкапомещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии спунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса.

На основании частей 3-4 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 24 февраля 1998 года, реестровый номер 1665, удостоверенный Ялтинской товарной биржей «Ю-Куб»

Согласно техническому паспорту на данную квартиру, выполненному по состоянию на 15 августа 1960 года, квартира имела общую площадь 35,5 кв.м., жилая площадь – 27,3 кв.м., состояла из следующих помещений: 10-1 жилая комната площадью 15,8 кв.м., 10-2 – жилая комната площадью 11,5 кв.м., 10-4 – застекленная веранда площадью 3,7 кв.м., в том числе -3 – уборная площадью 0,9 кв.м., 10-5 – застекленная веранда площадью 4,5 кв.м.

Согласно сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровому паспорту на спорную квартиру, последняя имеет площадь 35,9 кв.м., присвоен кадастровый №.

Истцом произведена перепланировка, в результате которой квартира имеет общую площадь 37,4 кв.м., в том числе жилая площадь 27,3 кв.м., состоит из помещений: 10-1 – жилая комната площадью 27,3 кв.м., 10-3 – туалет площадью 2,3 кв.м., 10-4 – коридор площадью 8,7 кв.м.

Письмом администрации города Ялты Республики Крым от 01 апреля 2019 года №С1/253/2 истцу сообщено, что для выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых необходимо получить разрешение межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений, о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым. Вместе с тем, истцу такое разрешение не предоставлялось, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной АНО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита», от 26 июля 2019 года №17 проведенная перепланировка частично не соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и соответствует противопожарным и санитарным нормам. Отступление от норм в части: отсутствует разрешение на перепланировку, отсутствует кухня (возможно кухня-ниша). Проведенная перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Устранить нарушения возможно без нанесения ущерба правам и законным интересам иных лиц путем оборудования кухни-ниши, в том числе и возможно в помещении №10-4. Уменьшение мест общего пользования в результате проведенной перепланировки не произошло.

Увеличение площади квартиры произошло за счет сноса внутриквартирных перегородок, что привело к увеличению площади квартиры на 1,9 кв.м.

Выполнены следующие работы:

1. Демонтаж и перенос перегородки между жилыми комнатами, а также между верандами с обустройством туалета, не являющихся несущими.

Как уже указывалось выше, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что спорная квартира, в которой произведена перепланировка, находится в законном пользовании истца, произведенная перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы третьих и иных лиц, не создает угрозу опасности жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, а спорная квартира – сохранению в перепланированном состоянии.

Выявленное нарушение в части отсутствия кухни-ниши является несущественным, устранимым без вреда и жизни здоровью третьих лиц. При этом следует отметить, что кухни в квартире не было и на момент приобретения истцом права собственности, что следует из материалов инвентаризационного дела и представленных правоустанавливающих документов.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации города Ялты Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., состоящей из помещений: 10-1 – жилая комната площадью 27,3 кв.м., 10-3 – туалет площадью 2,3 кв.м., 10-4 – коридор площадью 8,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 02 сентября 2019 года