Дело №2-1385/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в 2012 году она построила жилой дом по адресу: (адрес обезличен) на земельном участке общей площадью 1000 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем ей на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 19 ноября 2009г., 52-АГ 126629).

Земельный участок принадлежит Истцу на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.10.2009г. № 1012, выдавший орган: Администрация Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области.

В 2009 году было проведено межевание земельного участка и участок был поставлен на кадастровый учет. Смежные границы были согласованы с соседями и главой администрации Чернухинского Сельсовета Кстовского муниципального района.

Согласно техническому паспорту на жилое здание, выданному ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» от 14 марта 2018г., общая площадь жилого дома составила - 202,4 кв.м, в том числе жилая площадь - 111,5 кв.м, число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части - 0.

Спорный жилой дом на отведенном для этих целей земельном участке в (адрес обезличен) она построила за счет собственных средств, хозяйственным способом, без проектной и технической документации.

Согласно инвентаризационному плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО2, видно, что спорный жилой дом построен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего Истцу на праве собственности, с соблюдением красных линий.

В соответствии с Генеральным Планом сельского поселения «Чернухинский сельсовет; Кстовского района Нижегородской области (утвержден Решением Сельского Совета Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области 21 мая 2012г.), земельный участок, принадлежащий Истцу на праве собственности с КН 52:26:0060103:720, расположен в зоне Ж-1,Ж-1А. Правилами землепользования и застройки территории сельского поселения «Чернухинский сельсовет» Кстовского района Нижегородской области для зоны Ж-1, Ж-1А установлены основные виды разрешенного использования:

- ведение личного подсобного хозяйства

- для индивидуального жилищного строительства

На день обращения в суд построенный жилой дом соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам.

Данная жилая постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как жилой дом построен без получения необходимых разрешений на строительство.

Письмом Администрации Кстовского муниципального района Истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) на предмет соответствия объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил, экспертом Проектной мастерской «Технологии строительства» ФИО3 определено, что жилое здание может быть рекомендовано к использованию в качестве индивидуального жилого дома и пригодно для постоянного проживания в любое время года.

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при строительстве здания соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве здания жилого дома, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация спорного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

В настоящее время заключен договор энергоснабжения с ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» в лице начальника Производственного отделения «Кстовские электрические сети» филиала «Нижновэнерго» ОАО»МРСК Центра и Приволжья».

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 202,4 кв.м, в том числе жилой 111,5 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района, третьего лица - администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.6).

Истцом на указанном земельном участке был самовольно построен двухэтажный жилой дом.

14.03.2018 г. Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» выдан технический паспорт на здание: наименование объекта - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 202,4 кв.м., жилой - 111,5 кв.м., этажей -2 (л.д. 9-15). 

Согласно экспертному заключению, выполненному Проектной мастерской «Технологии строительства» от 04.04.2018 года основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: РФ, (адрес обезличен), находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Технические решения принятые при строительстве здания соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве здания жилого дома, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил. 

Принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (данные обезличены), право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 202,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 111,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: