Дело № 2-1048/2019 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г.Саранск 08 ноября 2019 года 

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Пахомовой А.Г., 

с участием в деле: истца ФИО1, 

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск ФИО2, действующей на основании доверенности от 29.07.2019 года, срок действия доверенности - один год,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указала, что с 30.06.2014 года является собственником указанного жилого помещения, с этого времени владеет и пользуется данным жилым помещением, производит оплату коммунальных платежей, ремонт жилого помещения. В 2019 году ей стало известно, что перепланировка жилого помещения была произведена предыдущими собственниками без соответствующего разрешения.

Указывая, что произведенная перепланировка не нарушает ничьих прав и интересов, не создает никакой угрозы, просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

С заявлением о сохранении перепланировки она обращалась в администрацию городского округа Саранск, на что ей было рекомендовано урегулировать вопрос в судебном порядке.

На основании изложенного и статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск ФИО2, возражая против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что перепланировка жилого помещения производится на основании решения органа местного самоуправления. В данном случае перепланировка произведена без такого разрешения. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, является собственностью истицы ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>

Согласно выписки из домовой книги комн. 

<

данные изъяты>, выданной 09.10.2019 года ООО «Саранский информационный центр», следует, что в этом жилом помещении собственник ФИО1 не зарегистрирована.

Согласно технического паспорта на жилое помещение, расположенное 

<

данные изъяты>, составленного Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия по состоянию на 20.04.2007 года, кадастрового паспорта по состоянию на 28.05.2014 года, оно имеет общую площадь 21,6 кв.м., в том числе жилую 17,0 кв.м, и 4,6 кв.м., жилое помещение перепланировано без разрешения.

Письмом Администрации городского округа Саранск 

<

данные изъяты> от 13.09.2019 года, ФИО1 на ее заявление о сохранении выполненной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, сообщено, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии может быть урегулирован только в судебном порядке, что подтверждается копией данного письма.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.На основании решения суда, в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно копии протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, из присутствующих на собрании 84,6% собственников помещения, все единогласно проголосовали о передаче в безмозмездное пользование и владение ФИО1 части кухни, площадью 4,6 кв.м., расположенной на 5-м этаже второго подъезда данного дома, что подтверждается копией данного протокола. 

Согласно копии акта экспертного исследования Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВО «МГУ им.Н.П.Огарева» № от 16.09.2019 года по определению состояния комнаты, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, при проведении работ по перепланировке жилого помещения – комнаты №№ капитальные несущие кирпичные стены, а также 

железобетонные междуэтажные перекрытия всего здания в целом затронуты не были. Выполненная перепланировка обеспечивает сохранение несущей способности основных строительных конструкций всего многоквартирного дома в целом. Выполненные работы по перепланировке жилого помещения комнаты 167 соответствуют нормативным требованиям строительных норм и правил, не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих и не наносят ущерба несущим и ограждающим конструкциям многоквартирного жилого дома 

<

данные изъяты>.

Из заключения экспертного исследования № № от 04.10.2019 года, произведенного ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия, следует, что жилая комната, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> после выполненной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности.

Суд считает данные заключения объективными, так как указанное исследование проведено лицами, имеющими специальные познания.

Из материалов дела установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

данные изъяты> произведена самовольная перепланировка путем пробивки дверного проема в ненесущей кирпичной стене между помещениями №№ 1 и 2, устройства кирпичной перегородки толщиной 120 мм, при этом капитальные несущие стены и междуэтажные перекрытия затронуты не были, выполненная переплаинровка обеспечивает сохранение несущей способности основных строительных конструкций всего многоквартирного дома в целом. 

С учётом изложенного, а также того, что спорное помещение является собственностью истца, самовольно осуществленная перепланировка произведена в соответствии со строительно-техническими правилами, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не привела к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», содержащимися в пункте 19, возмещение судебных расходов ответчиком не подлежит ввиду того, что данный спор возник в силу закона (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации), а не в результате противоправных деяний ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 21,6 кв.м., со следующим набором частей помещения: помещение 1 - площадью 17,0 кв.м., помещение 2 - площадью 4,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского 

районного суда г.Саранска 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>