Дело № 2-1711/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1711/2018 по иску ФИО3 к ФИО4 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию (л.д.3-5). 

В обосновании исковых требований истец просит уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, третьи лица: ФИО5, представитель филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» и эксперт ФИО6 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д.17), на исковых требованиях настаивает. Пояснил, что истец является собственником земельного участка с К№ площадью 500 кв.м. в 

<

адрес>. Истец вступила в наследство после смерти своих родителей. Границы данного участка на местности сформированы уже давно. Участок сформирован с 90-х годов, стоит на кадастровом учете с 2006 г., но его границы не установлены. Истец провела межевание, в результате которого установлены фактические границы, был подписан акт согласования между смежными землепользователями. Участок истца межуется с участком №, который принадлежит ответчику ФИО4, с участком №, который принадлежит ФИО8, по тыльной границе с участком №, который принадлежит ФИО5, с участками № и №. По факту площадь участка истца 514 кв.м., из-за чего произошло увеличении площади не может пояснить. Забор так стоял все время. Смежные участки не стоят на кадастровом учете, и границы не установлены. При согласовании границ участка истца с К№, ответчик отказалась подписать акт согласования. В связи с чем, истец обратилась в суд и просит установить границы участка истца с К№ по фактическому пользованию. Истец ознакомлена с заключением судебной землеустроительной экспертизы, возражений не имеет.

В судебном заседании от 19.07.2018 года ответчик ФИО4 исковые требования не признала. Считает, что границы ее земельного участка нарушены. Просит восстановить ее границы. Пояснила, что она владеет участком с К№ площадью 500 кв.м. и стала собственником с 15.02.18г., она оформила его в собственность после смерти мужа, умершего в 2003 г. После смерти мужа она обратилась к нотариусу ФИО1 о принятии наследства в виде участка и фактически стала владеть им и пользоваться. Они косят там траву, но в связи с тем, что у нее срезали свет и воду она не может там сажать. Земельные участки формировались в 1992 г., свидетельство мужу выдано в 1993 г., он являлся членом СНТ. Их участок огорожен забором только спереди, другие 3 стороны огорожены соседними участками. Они брали земельный участок с мужем позже, когда уже на соседних участках стояли заборы и дома. Границы ее земельного участка тоже не установлены. Акт согласования она не подписала, т.к. замерила от забора расстояние 104 м. и разделила на 5 = 20,8. У нее 18,86 м. считает, что границы ее участка нарушены. Границы ее участка не установлена, так как делала операцию. Межевание не может сделать, так как у нее нет средств. Расстояние она мерила механической строительной рулеткой. Думает, что границы участка истца по факту стоят не на месте. У нее на участке есть дом и туалет, которые поставлены не на месте, чем нарушен генеральный план территории СНТ. На момент получения участков, границы не были установлены, ей нужно, чтобы границы установили. За счет ее собственности у истца идет увеличение. С экспертизой она ознакомлена. В 1992 г. расформировывалась дорога, и из-за этого у всех было дополнение к участкам. Считает, что у нее захват земли со стороны соседей участков № и №. Просит в иске отказать. 

В судебном заседании представитель ТСН «СНТ Строитель-2» -председатель ФИО9 пояснил, что он является председателем ТСН «СНТ Строитель-2» с 2010 г., членом СНТ является с 2005 г., владеет участком №. Стороны знает. Истец является членом СНТ, а ответчик не является. Ранее членом СНТ был супруг ответчика. Заявление о вступлении в члены ответчик не подавала. Он предлагал ей вступить в члены СНТ, но она отказалась. Возможно, прежний председатель выписывал членскую книжку ответчику на оплату членских взносов. СНТ создано в 1985 г. Земли общего пользования СНТ стоят на учете, в 2016 г. они проводили межевание. При определении местоположения границ земель общего пользования СНТ, границы земельных участков и площади определялись кадастровым инженером по фактическому пользованию. О том, что у сторон имеется спор, он узнал в июне-июле 2018 г. Увеличение площади участка истца могло произойти при формировании участков и по согласию. Он не исключает, что муж ответчика давал согласие на установление границ. После смерти супруга ответчика границы участка не менялись. Она не возражала против установления границ участка истца по фактическому пользованию. Со стороны других соседей споров не имеется. Ознакомлен с заключением судебной землеустроительной экспертизы, возражений не имеет. Не возражает, чтобы границы участка истца были установлены по фактическому местоположению. 

В судебном заседании третье лицо ФИО8 пояснила, что владеет земельным участком с К№ участок № с 2014 г., ее земельный участок стоит на кадастровом учете с установленными границами. Участки в таких границах были сформированы с 1990-х годов, межевание участка произведено недавно. Наложений с границами участка истца нет. У нее по факту ровно 5 соток, увеличений нет. Границы ее участка были поставлены на учет. Не возражает против удовлетворения требований истца.

В судебное заседание поступило сообщение от эксперта ФИО2, который просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представленное по делу заключение поддерживает полностью. Об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ (л.д.130).

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, учитывая заключение эксперта, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с К№, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.35-38).

ФИО4 является собственником земельного участка с К№, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.22-23, л.д.31-34) и копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.24).

ФИО5 является собственником земельного участка с К№, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.27-30).

ФИО8 является собственником земельного участка с К№, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.39-42), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.119).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Рассматриваемые судом правоотношения на момент их возникновения регулировались нормами ФЗ от 24.07.2007года № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016года) «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 данной нормы права кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

На момент принятия настоящего решения Воскресенским городским судом Московской области в законную силу вступил ФЗ от 13.07.2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется судом при разрешении заявленных требований.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, возможным установить местоположение границ земельного участка истца ФИО3 К№, по фактическому пользованию, так как это будет направлено на устранение реестровой ошибки в сведениях координат границ земельного участка с К№.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельного участка не имеется, что подтверждено в суде показаниями представителя истца, третьими лицами ФИО8, председателем ТСН «СНТ Строитель-2» и не опровергнуто ФИО10

На основании изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Определением Воскресенского городского суда Московской области от 19 июля 2018 года по гражданскому делу №2-1711/2018 была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.80-83)

Из представленного экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» (л.д.86-114) следует, что выходом на место с участием сторон обследованы земельные участки: 

- 

<

адрес> с К№, принадлежащий истцу ФИО3;

- 

<

адрес> с К№, принадлежащий ответчику ФИО4

Основной характеристикой, подлежащей оценке на соответствие сведениям правоустанавливающих, правоудостоверяющих и землеотводных документов являются площади земельных участков.

Выявлено:

- соответствие фактически используемой площади земельных участков с К№ и с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Определение координат границ земельных участков на основании фрагмента генерального плана застройки ТСН «СНТ Строитель-2», не представляется возможным. Кроме того, указанный фрагмент не содержит сведений о линейных характеристиках, площадях земельных участков, а также о масштабе, в котором выполнен, что не позволяет сопоставить по отношению к нему фактические длины линий и площади земельных участков. Однако, местоположение земельных участков с К№ и с К№ в целом соответствует сведениям генерального плана ТСН «СНТ Строитель-2»

В фактических границах земельного участка истца имеется садовый дом и вспомогательная постройка, в фактических границах земельного участка ответчика имеется садовый дом.

Со стороны истца отсутствует самозахват части земельного участка с К№, а также других смежных земельных участков.

Выявлены, как несущественные уменьшения, так и несущественные увеличения фактических площадей земельных участков сторон, находящиеся в пределах допустимой погрешности, которые могут быть обусловлены, как ошибкой, допущенной при проведении землеустроительных работ по выносу в натуру границ земельных участков при разбивке территории СНТ, так и смещением границ при установке ограждений в процессе землепользования.

Восстановления площадей земельных участков не требуется.

Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с К№ с реестровыми границами земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обусловленное реестровой ошибкой в отношении земельного участка с К№.

Суд считает возможным при уточнении местоположения границ земельного участка К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> его площадь равной 507 кв.м., т.е. по факту пользования, так как в суде установлено, что такое пользование участком в этих границах возникло более 15 лет.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка К№ в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. № 42, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию -удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3

Уточнить местоположение границ земельного участка ФИО3, К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому землепользованию, определив площадь участка равной 507 кв.м., в границах согласно каталога координат № Приложения № к заключению эксперта ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ»

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 октября 2018 года.

Судья Шиканова З.В.