№ 2-619/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 30.08.2019 

Лесозаводский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о признании квартиры жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать ххххххх, расположенную в ххххххх, жилым домом.

Обосновывает тем, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хххх АО “Уссурийский ДОК” ему передана ххххххх, распложенная в двухквартирном жилом ххххххх. Право собственности на указанное жилое помещение он зарегистрировал в Лесозаводском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ххххххх хх.хх.хххх. Распоряжением Главы администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, признана непригодной для проживания, и подлежащей сносу. В хх.хх.хххх году указанна квартира была разобрана, и из двухквартирного жилого дома осталась часть жилого дома (ххххххх), которая фактически превратилась в отдельно стоящий жилой дом. Состояние жилого дома (ххххххх), расположенного по адресу: ххххххх, после реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей и может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно, как объект капитального строительства. Признание принадлежащей ему квартиры самостоятельным объектом – жилым домом ему необходимо для внесения изменений ЕГРН. 

В судебном заседании истец, его представитель на иске настаивают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец является правообладателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ххххххх, площадью хххххххх кв.м, кадастровый № хх. Указанное жилое помещение, состоящее из трех комнат, было передано истцу в собственность на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хххх, заключенного между АО “Уссурийский ДОК” и ФИО2

хх.хх.хххх межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх, принято заключение № хх согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Распоряжением Главы администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх указанное жилое помещение исключено из состава имущества муниципальной казны, и закреплено за МУП “Уссури” на праве хозяйственного ведения. МУП “Уссури” предписано произвести разборку указанного жилого помещения.

Как следует из Акта обследования от хх.хх.хххх, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета помещения с кадастровым номером: № хх, права на который не зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости, объект располагался в жилом доме с кадастровым номером: № хх. В результате осмотра местонахождения объекта недвижимости выявлено, что помещение с кадастровым номером: № хх прекратило своё существование в связи с уничтожением (часть жилого дома снесена). Указанным актом установлено, что в указанном жилом доме располагается две квартиры – ххххххх.

Согласно техническому заключению по обследованию жилого дома, хх.хх.хххх произведено натуральное обследование здания – жилого дома (жилого помещения – ххххххх) по адресу: ххххххх, установлено, что после демонтажа части жилого дома (ххххххх) и проведенных восстановительных работ по теплоизоляции стены, восстановлению фронтона оставшейся части жилого дома (ххххххх) существующие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют требования: СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) “Здания жилые многоквартирные”; СП 64.13330.2011 “Деревянные конструкции”; СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) “Нагрузки и воздействия”; СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) “Основания зданий и сооружений”; ФЗ РФ от 25.12.2009 “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”; ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ “Технический регламент о требования пожарной безопасности”. В заключение сделан вывод о том, что состояние жилого дома (ххххххх), расположенного по указанному адресу, после реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей и может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно, как объект капитального строительства.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что после демонтажа (снесения) жилого помещения – ххххххх, являвшейся частью жилого ххххххх, жилое помещение – ххххххх, является индивидуально определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о признании квартиры жилым домом – удовлетворить.

Квартиру № хх, расположенную в ххххххх, признать жилым домом № хх по ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Гусев