УИД 57RS0022-01-2024-004051-33 Производство № 2-3244/2024

Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при ведении протокола помощником судьи Фроловой Л.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Орла о признании права собственности в порядке наследования и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности в порядке наследования и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование заявленных требований указала, что 63/105 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,6 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежали матери истца – ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от (дата обезличена). 

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу являлась ФИО2, приходящаяся матерью ФИО1

ФИО2 умерла (дата обезличена), а ФИО1 умерла (дата обезличена).

В установленный законом срок истец не обратилась к нотариусу за принятием наследства, при этом совершила действия по фактическому принятию открывшегося после смерти ФИО1 наследства, а именно предпринял действия по содержанию спорного имущества, забрала принадлежавшие наследодателю вещи. Иные наследники по закону у ФИО1 отсутствуют. В свою очередь, ФИО1 фактически приняла наследство после смерти своей матери ФИО2

Другим сособственником данного домовладения является ФИО5, при этом ранее земельный участок под указанным домовладением разделен на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Заводского района г. Орла от 28.03.2014, с учетом определения об исправлении описки от 18.07.2014, а также решением Заводского районного суда г. Орла от 06.04.2022 выделено ФИО5 в натуре 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу в виде (адрес обезличен).

Ссылалась, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, в соответствии с которым каждый пользуется изолированными частями жилых помещений, имеющих самостоятельные коммуникации и отдельные входы. 

Какие-либо споры между сособственниками относительно порядка пользования домовладением отсутствуют, истец пользуется квартирой (номер обезличен) общей площадью 70,1 кв.м, жилой – 58,3 кв.м, вспомогательной – 11,8 кв.м, состоящей из помещений: № 1 – жилая комната площадью 24,2 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 14,8 кв.м, № 4 – жилая комната площадью 10,4 кв.м, № 4 – жилая комната площадью 8,9 кв.м, № 9 – коридор площадью 4,1 кв.м, № 10 – кухня площадью 7,7 кв.м.

В настоящее время у истца возникла необходимость в выделе в натуре принадлежащего ей помещения, однако в досудебном порядке достигнуть соглашения о разделе домовладения не представляется возможным.

С учетом уточнения требований, ФИО4 просила суд признать за ней право собственности на 63/105 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,6 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1047,94 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей (дата обезличена) и ФИО2 умершей (дата обезличена);

- выделить 63/105 доли в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в виде (адрес обезличен) общей площадью 70,1 кв.м, жилой – 58,3 кв.м, вспомогательной – 11,8 кв.м, состоящей из помещений: № 1 – жилая комната площадью 24,2 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 14,8 кв.м, № 4 – жилая комната площадью 10,4 кв.м, № 4 – жилая комната площадью 8,9 кв.м, № 9 – коридор площадью 4,1 кв.м, № 10 – кухня площадью 7,7 кв.м;

- признать за ФИО4 право собственности на (адрес обезличен) общей площадью 70,1 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную в (адрес обезличен) в (адрес обезличен);

- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 524 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с координатами характерных точек границ согласно межевому плану от (дата обезличена), подготовленному кадастровым инженером ФИО3;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 132,6 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен);

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1047,94 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, ее представитель ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Представитель ответчика администрации г. Орла, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о его проведении извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области и третье лицо нотариус Орловского нотариального округа Орловской области ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

По правилам ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктами 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей (номер обезличен) от (дата обезличена) принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1047,94 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Собственником 63/105 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,60 кв.м, находящийся по адресу: (адрес обезличен), на основании договора дарения доли жилого дома от (дата обезличена) являлась ФИО1

ФИО2 умерла (дата обезличена), а приходящаяся ей дочерью ФИО1 умерла (дата обезличена). 

Истец ФИО4 приходится родной дочерью ФИО1

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ФИО4 ссылалась на то, что в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ее матери ФИО1, однако как наследник первой очереди по закону в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактически приняла наследство, состоящее из доли в праве на спорное домовладение. При этом ФИО1 фактически приняла наследство после смерти своей матери ФИО2

Наследственное дело к имуществу ФИО2 и ФИО1 нотариусом не заводилось, иные наследники по закону после их смерти отсутствуют.

Проверяя доводы истца, судом установлено, что ФИО2, ФИО1 были зарегистрированы по месту жительства по адресу: (адрес обезличен), по которому также зарегистрирована и ФИО4 После смерти ФИО1 истцом осуществляются меры по сохранению спорного имущества и оплате жилищно-коммунальных услуг, а также ею были взяты принадлежащие наследодателю личные вещи.

Указанные обстоятельства какими-либо допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, а также ФИО4 после смерти ФИО1, в связи с чем приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования.

Разрешая требования истца о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), (номер обезличен), принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО7, наследником которой является ФИО5 (2/5 доли), и ФИО1 (63/105 доли).

Земельный участок под указанным домовладением площадью 1047,94 кв.м был разделен на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Заводского района г. Орла от 28.03.2014, с учетом определения об исправлении описки от (дата обезличена). По данному решению ФИО7 и ФИО2 выделены земельные участки площадью по 542,5 кв.м.

Вместе с тем, ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на выделенный ей земельный участок.

В настоящее время ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 524 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с данными технического паспорта на домовладение по адресу: (адрес обезличен), составленного по состоянию на (дата обезличена), жилой (адрес обезличен) состоит из литеры А, в состав которой входят:

- (адрес обезличен) общей площадью жилого помещения 70,1 кв.м, жилой 58,3 кв.м, подсобной – 11,8 кв.м, состоящая из помещений: № 1 – жилая комната площадью 24,2 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 14,8 кв.м, № 3 – жилая комната площадью 10,4 кв.м, № 4 – жилая комната площадью 8,9 кв.м, № 9 – коридор площадью 4,1 кв.м, № 10 – кухня площадью 7,7 кв.м;

- (адрес обезличен) общей площадью 70,2 кв.м, жилой – 56,7 кв.м, подсобной – 13,5 кв.м, состоящая из помещений: № 5 – туалет площадью 1,2 кв.м, № 6 – ванная площадью 3,8 кв.м, № 7 – жилая комната площадью 13,6 кв.м, № 8 – жилая комната площадью 19,3 кв.м, № 11 – жилая комната площадью 11,9 кв.м, № 12 – коридор площадью 4,7 кв.м, № 13 – жилая комната площадью 11,9 кв.м, № 14 – кухня площадью 3,8 кв.м.

Всего по зданию литера А общая площадь жилого помещения составляет 140,3 кв.м., жилая – 115 кв.м., подсобная – 28,3 кв.м.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 682-О-О, законоположения статьи 252 ГК РФ о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как установлено судом, решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) ФИО5 выделено в натуре 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в виде (адрес обезличен) общей площадью 70,2 кв.м, жилой – 56,7 кв.м, подсобной – 13,5 кв.м, состоящей из помещений: № 5 – туалет площадью 1,2 кв.м, № 6 – ванная площадью 3,8 кв.м, № 7 – жилая комната площадью 13,6 кв.м, № 8 – жилая комната площадью 19,3 кв.м, № 11 – жилая комната площадью 11,9 кв.м, № 12 – коридор площадью 4,7 кв.м, № 13 – жилая комната площадью 11,9 кв.м, № 14 – кухня площадью 3,8 кв.м (согласно техническому паспорту, изготовленному Орловским филиалом ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на (дата обезличена)). За ФИО5 признано право собственности на (адрес обезличен) общей площадью 70,2 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), а также прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Судом также установлено, что между собственниками домовладения по адресу: (адрес обезличен), сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому ФИО4 пользуется квартирой (номер обезличен).

Установив указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, выделив в натуре ФИО4 на принадлежащие 63/105 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), жилое помещение – (адрес обезличен) общей площадью 70,1 кв.м, жилой – 58,3 кв.м, вспомогательной – 11,8 кв.м, состоящую из помещений: № 1 – жилая комната площадью 24,2 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 14,8 кв.м, № 4 – жилая комната площадью 10,4 кв.м, № 4 – жилая комната площадью 8,9 кв.м, № 9 – коридор площадью 4,1 кв.м, № 10 – кухня площадью 7,7 кв.м, а также признать за ФИО4 право собственности на (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 70,1 кв.м.

Поскольку выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома, следует прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Кроме этого, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1047,94 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) к администрации г. Орла о признании права собственности в порядке наследования и выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 63/105 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132,6 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Выделить ФИО4 в натуре 63/105 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в виде (адрес обезличен) общей площадью 70,1 кв.м, жилой – 58,3 кв.м, вспомогательной – 11,8 кв.м, состоящей из помещений: № 1 – жилая комната площадью 24,2 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 14,8 кв.м, № 4 – жилая комната площадью 10,4 кв.м, № 4 – жилая комната площадью 8,9 кв.м, № 9 – коридор площадью 4,1 кв.м, № 10 – кухня площадью 7,7 кв.м (согласно техническому паспорту, изготовленному Орловским филиалом ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на (дата обезличена)).

Признать за ФИО4 право собственности на (адрес обезличен) общей площадью 70,1 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 132,6 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 524 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с координатами характерных точек границ согласно межевому плану от (дата обезличена), подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1047,94 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2025 г.

Судья В.С. Агибалов