Дело № 2-360/2019 (2-7171/2018) 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года 

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре судебного заседания Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гавань» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве № К2/3 от 28 августа 2014 года,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Гавань» (далее – ООО «Гавань»), указав в обоснование иска о том, что между ФИО2 (участник) и ООО «Гавань» (застройщик) 28 августа 2014 года был заключен Договор № К2/3 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома (далее – Договор участия), в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: московская область, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства имеющий следующие характеристики: 

<

адрес>., с учетом площади неотапливаемых помещений. В соответствии с п. 3.1. Договора участия, цена договора составляет 3722900 рублей, которая была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается актом сверки от 30 сентября 2016 года. Пунктом 2.2 Договора участия срок передачи участнику объекта долевого строительства установлен не позднее 20 июня 2015 года. 22 сентября 2015 года было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору участия, согласно которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 сентября 2015 года в качестве участника долевого строительства была признана она. В предусмотренный Договором участия срок квартиру участнику долевого строительства передана не была. ФИО1, произведен расчет неустойки за период с 02.11.2017 по 12.11.2018 в размере 700 153,39 руб. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, она оценивает в 50000 рублей. Истец просит также взыскать расходы по оценке качества жилого помещения в размере 5 700 руб. За время рассмотрения дела она также понесла судебные расходы на представителя в размере 56 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель иск поддержали, и просили удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Возражали против применения судом положений ст. 333 ГК РФ, полагала, что к тому не имеется оснований. 

Представитель ответчика - ООО «Гавань» просил применить положения ст. 333 ГК РФ по причине необходимости продления разрешения на строительство, необходимость обращения в суд по вводу дома в эксплуатацию. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

28.08.2014 ООО «Гавань» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключили Договор № К2/3 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома (далее – Договор участия). По условиям данного Договора участия, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 Договора, со следующими характеристиками: корпус 2, секция 1, этаж 2, строительный (условный) №, площадью 63,1 кв.м., с учетом площади неотапливаемых помещений. В соответствии с п. 3.1. Договора участия, цена договора составляет 3 722 900 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства определен в п. 2.2. Договора – не позднее 20 июня 2015 года.

Цена Договора участия была оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 30 сентября 2016 года, а также письменными материалами ОАО «Газпромбанк», и не оспаривалось ответчиком. 

17 сентября 2015 года ФИО3 - временно исполняющим обязанности нотариуса Дмитровского нотариального округа Московской области ФИО4 в связи со смертью ФИО2 ФИО1, было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 2-5586, на наследство, состоящее из права и обязанности на объект долевого строительства на основании договора № К2/3 участия в долевом строительстве жилого дома от 28 августа 2014 года.

22 сентября 2015 года ООО «Гавань» и ФИО1 заключили Дополнительное соглашение № 1 к Договору участия № К2/3 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома от 28 августа 2014 года, согласно которому лицо, выступающее по Договору участия в качестве участника долевого строительства, было заменено на ФИО2 в связи со смертью ФИО2 

Данные факт также установлены решением Балашихинского городского суда от 18.01.2017 по делу № 2-705/2017, которым была взыскана неустойка за период с 23.06.2015 по 21.11.2016. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период 02.11.2017 по 12.11.2018.

Представленный истцом расчет неустойки принимается судом, так как соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным. 

С

по

Кол-во дней

Ставка

ЦБ

Формула

Проценты

02.11.2017

17.12.017

46

8.25

3722900*46*1/150*8.25

94189,37

18.12.2017

25.03.2018

98

7.75

3722900*98*1/150*7.75

188502,84

26.03.2018

12.11.2018

232

7.25 ’

3722900*232*1/150*7.25

417461,19

Итого

700153,39руб

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцами к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 360 000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, что ранее моралный вред уже взыскивался, суд взыскивает с ООО «Гавань» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ООО «Гавань» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 180 500 руб. 

С учетом ранее указанных положений ст. 333 ГК РФ суд снижает размер штрафа до 100 000 руб. 

Требование о взыскании расходов в размере 5 700 руб. за пользование консультативных услуг по приемке контроль качества жилого помещения не подлежат взысканию, поскольку истцом не представлено допустимых доказательств по необходимости их несения.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 7 100 руб. 

Расходы на представителя определяет на основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом, что дело не относится к категории тяжких, участия представителя в одном процессе, определяет в размере 10 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гавань» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 02.11.2017 по 12.11.2018 в размере 360 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., расходы на представителя 10 000 руб. 

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании в оставшейся части неустойки 340 153,39 руб., в оставшейся части компенсации морального вреда 49 000 руб., во взыскании убытков 5 700 руб. отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева 

Решение принято судом в окончательной форме 08 февраля 2018 года 

Судья О.А.Кобзарева