Дело № 2-2338/2020

75RS0002-01-2020-003241-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года г.Чита 

Ингодинский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Омельченко П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Чита» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ею своими силами и за счет собственных средств без получения разрешения на строительство на земельном участке, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящемся в муниципальной собственности, по адресу: 

<

адрес> был возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Поскольку разрешений на строительство указанного дома не получалось, дом является самовольной постройкой. В настоящее время получены необходимые экспертные заключения, подтверждающие, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также получено согласие собственника земельного участка на признание права собственности на дом. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности указанный на жилой дом, имеющий адрес: 

<

адрес> общей площадью 79,6 кв.м. в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Администрация городского округа «город Чита» надлежаще извещенная не направила в суд своего представителя, ранее представили письменный отзыв, в котором указали на то, что при соответствии представленных истцом заключений требованиям действующего законодательства, считают возможным удовлетворение заявленных исковых требований. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 31 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером 75:32:020508:30 находится в муниципальной собственности. 

Как следует из заключения кадастрового инженера земельный участок с адресом: 

<

адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером 75:32:020508:30.

На указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, истицей ФИО1 своими силами и за счет собственных средств возведен жилой дом общей площадью 79, 6 кв.м. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 26 апреля 2010 года №10\22, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что спорное строение имеет признаки самовольного, возведено без получения необходимых разрешительных документов, на земельном участке, правообладателем которого истица не является, она в настоящее время лишена возможности оформить право собственности на него.

Истицей представлены документы с заключениями надзорных служб о соответствии самовольного строения (жилого дома) строительным нормам и правилам, санитарным, экологическим требованиям, правилам пожарной безопасности и иным нормам, предъявляемым к подобным строениям, спорное строение, как следует из заключений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По сообщению Комитета градостроительной политики от ДД.ММ.ГГГГ спорное строение - жилой дом, возведено на земельном участке, входящем в состав земельного участка находящегося в муниципальной собственности, на праве собственности. Объект возведен в момент действия Правил, землепользования и застройки городского округа «город Чита», утвержденным решением Думы городского округа «город Чита» № 171 от 12.11.2009 в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), что соответствовало основному виду разрешенного использования зон и не противоречило статье 35 Градостроительного кодекса РФ, по противопожарным, экологическим и техническим требования постройка соответствует действующим нормам и правилам, в связи с чем, комитет считает возможным удовлетворение требований истца. 

Таким образом, единственными признаками спорного самовольного строения являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истцы предпринимали все зависящие от них меры, а также отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок на котором возведен жилой дом. При этом, собственник земельного участка в границах которого возведено спорное строение, выразил согласие на признание за истицей права собственности на самовольное строение, более того, в своем письме ФИО1, указал на необходимость признания права собственности на дом в судебном порялке в целях дальнейшего оформления ею прав на занимаемый земельный участок. 

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Исходя из установленных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами, учитывая, что единственными признаками спорного самовольного строения является отсутствие разрешения на строительство, а сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая выраженное согласие собственника земельного участка на удовлетворение иска, суд находит заявленные требования истицы подлежащими удовлетворению.

В силу статей 17 и 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Е.А. Венедиктова 

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2020. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>