Дело № 2-2525/2024 

59RS0027-01-2024-005223-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 25 сентября 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на нежилое здание - магазин,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на нежилое здание - магазин площадью 77 кв.м., материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2015, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах одного кадастрового квартала с кадастровым номером №.

В обосновании заявленных требований истец указала о том, что ей в 2012 представлен в аренду земельный участок общей площадью 319 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для расширения территории под объектом торговли с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, з/у1. 29.12.2012 УИЗО и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края выдано разрешение на строительство №№ объекта капитального строительства «Магазин», который должен быть расположен по адресу: 

<

адрес>, срок действия до 30.03.2013. ООО «УралРегионСтрой» была разработана проектная документация на строительство объекта капитального строительства «Магазин». Строительство завершено в 2015 году. С того момента истец владеет и пользуется данным нежилым помещением в течение 9 лет. Оформить право собственности на нежилое здание – магазин иным образом кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Решение суда необходимо для постановки на государственный кадастровый учет.

Истец в судебном заседании участия не принимала, доверила представлять свои интересы представителю ФИО2, который представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил пояснение по иску.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено и из материалов дела следует:

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в пользование на условиях аренды с правом последующего выкупа земельный участок не для сельскохозяйственных нужд, площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, цель использования – для размещения торговли, с кадастровым номером № (л.д. 20-22).

ФИО1 в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен замеленный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 319 кв.м., для расширения территории под объектом торговли в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-15).

29.12.2012 выдано разрешение на строительство «Магазин» по адресу: 

<

адрес> общая площадь – 72,95 кв.м., площадь застройки – 91,94 кв.м., строительный объем 306,16 куб.м., 1 этаж №№ срок действия до 30.03.2013 (л.д.23).

ООО «УралРегионСтрой» была разработана проектная документация на строительство объекта капитального строительства «Магазин» (л.д. 24-44).

25.09.2012 был составлен градостроительный план земельного участка № (л.д. 45-47).

29.12.2012 был заключен договор подряда, согласно которому ООО «Гранит-Строй» обязался оказать строительство магазина по адресу: 

<

адрес>, согласно п. 2.1.1. договора подряда - срок строительства по договору до 30.03.2024 (л.д.49-51).

В соответствии с договором аренды №-Т/2016 от 29.12.2016 ФИО1 был предоставлен замеленный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 21 кв.м., расположенный в границах, указанных в кадастровом паспорт участка (л.д. 16-18).

15.04.2024 подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что нежилое здание – магазин, материал стен – прочие материалы, год завершения строительства – 2015, расположен по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>. Здание располагается в пределах одного кадастрового квартала с кадастровым номером 59:24:1990101, на трех земельных участках с кадастровыми номерами №. Площадь здания составляет 77,0 кв.м., настоящая площадь нежилого здания определена и указана по фактическим обмерам (л.д. 52-64).

Согласно заключению ООО «АртПроект» Шифр36/24 2024 года о техническом состоянии нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, техническое состояние фундамента, состояние наружных и внутренних стен, состояние перекрытия, состояние крыши и кровли, состояние инженерного обеспечения признано как работоспособное техническое состояние. Сделан вывод о том, что нежилое здание, расположенное по выше указанному адресу, соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным требованиям, предъявляемым к такому виду объектов. Сохранение нежилого здания в спланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация нежилого здания в качестве магазина возможна (л.д. 94-161).

Согласно заключению ООО «Центр безопасности» от 20.06.2024 №473/6 нежилое здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 162-165). 

У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам. 

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что возведенное здание магазина выполнено с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельных участках, с разрешенным использованием – размещение объектов торговли, объект не выходит за пределы принадлежащих истцу земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Сам по себе факт истечения срока действия разрешительной документации на возведение объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. 

Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объекта недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено. 

Наличие формальных оснований, таких, как истечение срока действия разрешения на строительство, само по себе не лишает лицо права на возможность его сохранения в возведенном виде. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> и 

<

адрес>) право собственности на нежилое здание - магазин площадью 77 кв.м., материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2015, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах одного кадастрового квартала с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество и постановки на кадастровой учет, в соответствии с действующим законодательством. 

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Зорина

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2024.