Дело № 2-151/2026 (2-1223/2025)

УИД: 23RS0043-01-2025-001604-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 4 февраля 2026 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 продал истцу ФИО3 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Договор купли-продажи стороны не регистрировали. С этого времени истец владеет и пользуется гаражом, как своим собственным. Зарегистрировать право собственности на гараж истец не может, поскольку надлежащим образом не были оформлены документы. Спорный гараж общей площадью по наружному обмеру 56,4 кв.м., по внутреннему обмеру 43,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки расположен по адресу: 

<

адрес>. Согласно данных БТИ отметки о самовольном строительстве гаража отсутствуют, гараж является капитальным строением построенным в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до дня введения в действие Гр.К РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ. Истец ФИО1 владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента его приобретения, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 15 лет и по настоящее время. Никто за период его владения и пользования гаражом не обращался к истцу с требованием об изъятии земельного участка, сносе гаража или с иными требованиями. Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к истцу не предъявлял, иных лиц, оспаривающих его право, нет. В целях реализации права на оформление в собственность земельного участка под гаражом, истец обратился в администрацию муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и схемой о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов («гаражная амнистия»). В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка, сославшись на то, что документы, подтверждающие право на гараж истцом не представлены. Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, в частности в настоящее время у истца возникла необходимость в межевании земельного участка под принадлежащим истцу гаражом и оформлении прав на земельный участок. Истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, состоящий из Литер «Г», общей площадью по наружному обмеру 56,4 кв.м., по внутреннему обмеру 43,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края.

Истец ФИО1 и его представитель – ФИО4, в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителя ФИО1 – ФИО4, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленное по делу требование поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него в материалах дела имеется заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он исковые требования признает в полном объеме, подтверждает, что данный гараж принадлежал ему как члену ГСК Южный, ДД.ММ.ГГГГ он продал указанный гараж ФИО1, о чем составили расписку. Деньги за гараж получил и претензий к ФИО1 не имеет. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края, не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От представителя администрации – ФИО5 в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения по настоящему делу, полагалась на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный гараж принадлежал ответчику ФИО2 как члену ГСК Южный.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 продал истцу ФИО3 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской в получении денежных средств, копия которой представлена в материалы дела (л.д. 7).

Договор купли-продажи стороны не регистрировали.

С этого времени истец ФИО3 владеет и пользуется гаражом, как своим собственным. Зарегистрировать право собственности на гараж истец не может, поскольку надлежащим образом не были оформлены документы.

Согласно архивной выписке протокола № Исполнительного комитата Приморско-Ахтарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м., под строительство индивидуальных гаражей (л.д. 8).

Решением исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении гаражного кооператива по 

<

адрес>, избранного правления ГК общим собранием» был утвержден гаражный кооператив ГСК Южный. Данный гараж расположен на выделенном гаражному кооперативу под строительство гаражей земельном участке (л.д. 9-11).

Спорный гараж общей площадью по наружному обмеру 56,4 кв.м., по внутреннему обмеру 43,2 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки расположен по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д. 12-15).

Согласно данных БТИ, отметки о самовольном строительстве гаража отсутствуют, гараж является капитальным строением, построенным в 1982 году, т.е. до дня введения в действие Гр.К РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ.

Истец ФИО1 владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента его приобретения, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 15 лет и по настоящее время.

Никто за период его владения и пользования гаражом не обращался к истцу с требованием об изъятии земельного участка, сносе гаража или с иными требованиями. Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к истцу не предъявлял, иных лиц, оспаривающих его право, нет, доказательств обратного суду не представлено.

Спор о праве на гараж отсутствует.

Гараж расположен на земельном участке который входил в состав ГСК Южное и в настоящее время находится в зоне «Т1. Зона транспортной инфраструктуры», установленная правилами землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями, утвержденными решением Совета муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18-19).

В целях реализации права на оформление в собственность земельного участка под гаражом, предоставленного в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец обратился в администрацию муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и схемой о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов («гаражная амнистия»).

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка, сославшись на то, что документы, подтверждающие право на гараж истцом не представлены (л.д.16-17).

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж, у истца ФИО1 нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, в частности в настоящее время у истца возникла необходимость в межевании земельного участка под принадлежащим ему гаражом и оформлении прав на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Другой возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество кроме как в судебном порядке у истца ФИО1 не имеется.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Во владении истца усматривается наличие всех признаков приобретательной давности, указанных в ст. 234 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 ФЗ, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, состоящий из 

<

адрес>, общей площадью по наружному обмеру 56,4кв.м., по внутреннему обмеру 43,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж, состоящий из 

<

адрес> общей площадью по наружному обмеру 56,4кв.м., по внутреннему обмеру 43,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме составлено: 6 февраля 2026 года.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова