Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-1056/2019 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 июня 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса и ООО «Арзамасский Водоканал» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на жилой дом общей площадью 318,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что по договору купли-продажи от 19.03.2003г. ее супруг ФИО2 приобрел объект незавершенного строительства - жилой дом (готовность - 50%, общая площадь - 160,3 кв.м. (по наружному обмеру), этажность - 2, с подвалом), расположенный на земельном участке общей площадью 683 кв.м., принадлежавшем продавцу на праве аренды, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ее супругом в установленном законом порядке. Фактически ее супругом был куплен недостроенный 2-х этажный дом с подвалом (без крыши и инженерных коммуникаций) согласно справке №1083 от 11.03.2003г. ГУП НО «Нижтехинвентаризация». Ее супругом за счет собственных сил и средств окончено строительство указанного дома, а именно: возведена крыша, вставлены окна, выполнена внутренняя отделка, проведены инженерные коммуникации. Указанное помещение стало жилым, то есть пригодным для постоянного проживания. Ее супруг ФИО2 умер 21.08.2015г. На основании свидетельств о праве на наследство по закону 52 АА 2716742, 52 АА 2716740, определения Арзамасского городского суда от 28.02.2018г. она является собственником данного объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2018г. Согласно техническому паспорту от 02.11.2017г., указанный объект недвижимости является жилым домом общей площадью 365,9 кв.м. (лит.А, год постройки 2005, число этажей (надземных/подземных) - 2/1, группа капитальности - 1), состоит из конструктивных элементов: фундамент- железобетонные блоки; стены, перегородки- кирпичные; перекрытия- железобетонные плиты; полы- ламинированные /дощатые; кровля- железо оцинкованное; проемы- двери внутренние филенчатые /двойные оконные блоки; отделочные работы- оклейка обоями/ штукатурка; внутренние санитарно- технические и электротехнические устройства- ванна/АГВ/канализация/газоснабжение/водопровод; прочие работы. Выводами технического заключения обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного лицензированной организацией, установлено, что техническое состояние фундаментов- работоспособное, техническое состояние стен, перегородок- работоспособное, техническое состояние перекрытий и полов- работоспособное, техническое состояние крыши и кровли- работоспособное; основные несущие строительные конструкции: фундамент и стены, крыша, находятся в работоспособном состоянии и не требует ремонта, не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Жилой дом построен с соблюдением Строительных норм и правил, санитарных норм, противопожарных норм, соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроения и строительства. При эксплуатации жилого дома не создается угроза жизни и здоровью людей. Жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц (жителей соседних домов), поскольку порядок пользования земельного участка площадью 683 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ей дом, определен; он принадлежит ей на праве аренды согласно договору №52464 от 24.01.2017г. Зарегистрировать право собственности на данный дом в реконструированном виде в установленном законом порядке она не имеет возможности, поскольку его реконструкция была проведена бывшим собственником, а в получении уведомления о соответствии реконструированного жилого дома администрацией г.Арзамаса письмом от 15.01.2019г. №20 ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Определением Арзамасского городского суда от 15.05.2019г. для участия по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечено ООО «Арзамасский водоканал». 

Определением Арзамасского городского суда от 30.05.2019г. для участия по делу в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и изменен статус 3-го лица без самостоятельных требований ООО «Арзамасский водоканал» на соответчика.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

Представители ответчиков и третьи лица в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения истицы, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (…).

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником незавершенного строительством объекта общей площадью 160,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2018г., свидетельством о праве собственности от 10.05.2016г., свидетельством о праве на наследство по закону от 10.05.2016г., определением Арзамасского городского суда от 28.02.2018г.

Данный дом расположен на земельном участке площадью 683 кв.м., который принадлежит ФИО1 на правах аренды, что подтверждается соглашением от 16.01.2019г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №52464 от 24.01.2017г. 

Согласно исковому заявлению, объяснениям истицы, ее супругом ФИО2, который являлся собственником вышеуказанного незавершенного строительством объекта, за счет собственных сил и средств окончено строительство указанного дома, а именно: возведена крыша, вставлены окна, выполнена внутренняя отделка, проведены инженерные коммуникации; указанное помещение стало жилым, то есть пригодным для постоянного проживания. 

ФИО2 умер 21.08.2015г. 

Реконструкция вышеуказанного незавершенного строительством объекта произведена без разрешения органов местного самоуправления.

В соответствии с техническим паспортом здания, составленным ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 02.11.2017г., общая площадь двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 318,6 кв.м., жилая площадь- 109,5 кв.м., площадь для целей государственного кадастрового учета - 365.9 кв.м.; увеличение общей площади до 365,9 кв.м. произошло за счет завершения строительством жилого дома и включения в площадь внутренних стен, перегородок, лоджий и сеней в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении №2 к приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. для целей государственного кадастрового учета.

Согласно техническому заключению ООО «Наш проект» от 2019г., в целом, общее техническое состояние основных конструктивных элементов и систем здания оценивается как работоспособное; основные несущие строительные конструкции: фундамент, стены, крыша, находятся в работоспособном состоянии и не требуют ремонта, не создают угрозу для жизни и здоровью людей; жилой дом выполнен с соблюдением Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; жилой дом соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства; при эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

Как следует из письма администрации г.Арзамаса №20 от 15.01.2019г., ФИО1 отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного жилого дома, поскольку реконструкция д.№ по 

<

адрес> произведена самовольно и она не направила в Комитет уведомление о планируемой реконструкции жилого (ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из письма Комитета по архитектуре и градостроительству №450 от 14.05.2019г., реконструкция объекта незавершенного строительства под жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполнена самовольно без получения разрешительной документации. Выстроенный жилой дом расположен в охранной зоне водопровода. Согласно таблице 15 Свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений» водопровод должен располагаться на расстоянии 5м от фундаментов зданий, сооружений.

Согласно справке Комитета имущественных отношений г.Арзамаса №5219/2-1056/2019 от 24.05.2019г., информация об объекте недвижимого имущества- водопроводной сети, расположенной в 

<

адрес>, в реестре имущества муниципальной собственности г.Арзамаса отсутствует.

Согласно письму ООО «Арзамасский водоканал» №02-19-1294 от 24.05.2019г., водопроводная сеть по адресу: 

<

адрес> (центральная), диаметром 150 мм., принадлежит ООО «Арзамасский водоканал» согласно договору аренды муниципального имущества №10476 от 06.11.2009г.; водопроводная сеть от центральной сети до д.№ ООО «Арзамасский водоканал» не принадлежит и на балансе не состоит, что также подтверждается договором №10476 аренды муниципального имущества от 06.11.2009г..

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что жилой дом № расположен в охранной зоне законно проведенного водопровода.

Поскольку спорный жилой дом построен на принадлежащем истице на праве аренды земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению ООО «Наш проект» от 2019г. при его возведении не нарушены требования строительных норм и правил (СНиП), санитарных норм (САНПиН), противопожарных норм (СНиП 2.01.02-85*, СНиП 21-01-97), не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истицей права собственности на жилой дом не нарушаются права других лиц (от третьих лиц возражений против удовлетворения исковых требований не поступило), судья находит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 318,6 кв.м., жилой- 109,5, площадью для целей государственного кадастрового учета- 365,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по НО в г. Арзамас 21.06.2007г., код подразделения №, право собственности на жилой дом № общей площадью 318.6 кв.м., жилой - 109.5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 365.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

*** 

*** 

***

***