№ 2-2823/2023

61RS0005-01-2023-003017-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи:Соломахиной Е.А.

при секретаре: Вунц Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещений в перепланированного, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ему принадлежат жилое помещение № и № в многоквартирном доме, по адресу 

<

...> стр.3. Право собственности на спорные помещения за истцом зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

В целях согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в административном порядке истец обратился в территориальный орган местного самоуправления, получил положительное решение. В процессе производства работ по перепланировке и переоборудованию жилых помещений были допущены несущественные отхождения от согласованного проекта.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «ЦСЭ «Прайм» №-НД и №-НД от ... г. работы, произведенные в помещениях заключаются следующих строительных работах: демонтаже ненесущих перегородок и дверных блоков между комнатами №,3,4,5; демонтаже дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и помещениями общего пользования; устройство входного дверного проема с установкой дверного блока в коридоре №; оборудование комнат нежилого помещения; уточнение линейных размеров и перерасчет площадей помещений.

До перепланировки, согласно техническому паспорту от ... г., жилое помещение № состояло из коридора № площадью 5,5 кв.м., совмещенного санузла №, площадью 3,8 кв.м., кухни № площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., гардеробной № площадью 2,9 кв.м., балкона №х площадью 1,1 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 40,8 кв.м., жилое помещение № состояло из следующих помещений: коридора № площадью 5,6 кв.м., гардероб №, площадью 3,0 кв.м., жилая комната № площадью 16,6 кв.м., кухня № площадью 11,0 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,8 кв.м., балкона №х площадью 1,1 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 41,1 кв.м.

После перепланировки и переоборудования площадь нежилого помещения № (КН 61:44:0080503:379) составляет 43,7 кв.м, нежилого помещения № (КН 61:44:0080503:380) составляет 44,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом нежилых помещений ООО «РостТехКад» по состоянию на ... г..

Истец указал, что все строительные работы по перепланировки помещений были выполнены в соответствии с проектом перепланировки и переустройства нежилых помещений ИП ФИО3 

Решением от ... г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...> стр.3 истцу согласовано переоборудование входных узлов из существующих оконных проемов, а также перевод в нежилые помещения.

Истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение № и №, расположенные по адресу: 

<

...> стр.3.

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации 

<

...> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, при этом ответчик не представил каких-либо письменных возражений, в связи с чем, дело в его отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит помещение № и помещение № в многоквартирном доме, по адресу 

<

...> стр.3. Право собственности на спорные помещения за истцом зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

В целях согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в административном порядке истец обратился в территориальный орган местного самоуправления, получил положительное решение. В процессе производства работ по перепланировке и переоборудованию жилых помещений были допущены несущественные отхождения от согласованного проекта.

До перепланировки, согласно техническому паспорту от 05.11.2020 года, жилое помещение № состояло из коридора № площадью 5,5 кв.м., совмещенного санузла №, площадью 3,8 кв.м., кухни № площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., гардеробной № площадью 2,9 кв.м., балкона №х площадью 1,1 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 40,8 кв.м.; жилое помещение № состояло из следующих помещений: коридора № площадью 5,6 кв.м., гардероб №, площадью 3,0 кв.м., жилая комната № площадью 16,6 кв.м., кухня № площадью 11,0 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,8 кв.м., балкона №х площадью 1,1 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 41,1 кв.м.

После перепланировки и переоборудования площадь нежилого помещения № (КН 61:44:0080503:379) составляет 43,7 кв.м, нежилого помещения № (КН 61:44:0080503:380) составляет 44,2 кв.м., что подтверждается техническими паспортами нежилых помещений ООО «РостТехКад» по состоянию на 03.03.2023.

Судом установлено, что все строительные работы по перепланировки помещений были выполнены в соответствии с проектом перепланировки и переустройства нежилых помещений ИП ФИО3 

Из материалов дела следует, что Решением от 30 декабря 2021 года общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...> стр.3 истцу согласовано переоборудование входных узлов из существующих оконных проемов, а также перевод указанных помещений в нежилые помещения.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «ЦСЭ «Прайм» №-НД и №-НД от 20.03.2023 работы, произведенные в помещениях заключаются следующих строительных работах: демонтаже ненесущих перегородок и дверных блоков между комнатами №,3,4,5; демонтаже дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и помещениями общего пользования; устройство входного дверного проема с установкой дверного блока в коридоре №; оборудование комнат нежилого помещения; уточнение линейных размеров и перерасчет площадей помещений.

Нежилые помещения, расположенное по адресу: 

<

...> стр.3, обеспечивают условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов, так как соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Произведенные перепланировка и переустройство нежилых помещений не выходят за ранее существовавшие границы нежилого помещения. Размещение исследуемого нежилого помещения соответствует требованиям СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения», актуализированная редакция СНиП 31-06-2009г, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». 

Таким образом, судом установлено, что работы, произведенные в нежилых помещениях № и № по 

<

...> стр.3 в 

<

...> выполнены в соответствии с проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения от 03.02.2022, выполненного ИП ФИО3

На основании экспертного исследования ООО «ЦСЭ «Прайм» нежилые помещения имеют смонтированные системы отопления, вентиляции и кондиционирование воздуха, не противоречит требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» Электроснабжение перепланированного и переустроенного нежилого помещения соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемых к устройству внутренних электрических сетей.

Несущие строительные конструкции перепланированных и переустроенных нежилых помещений не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании п.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, документом, являющимся основанием для проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, выданное органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ставить под сомнение экспертное заключение ООО «ЦСЭ Прайм» у суда нет оснований, поскольку таковое является достаточно полным и мотивированным с научной и технической точек зрения. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Суд считает, что выполненная перепланировка и переустройство нежилых помещений в многоквартирном жилом доме с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещений в перепланированного, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение №, принадлежащее по праву собственности ФИО1(паспорт ...) с КН 61:44:0080503:380, расположенное по адресу: 

<

...> стр.3, общей площадью 44,2 кв.м., прекратив право собственности на жилое помещение № по адресу: 

<

...> стр.3, общей площадью 40,8 кв.м.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение №, принадлежащее по праву собственности ФИО1(паспорт 60 ...) с КН 61:44:0080503:379, расположенное по адресу: 

<

...> стр.3, общей площадью 43,7 кв.м., прекратив право собственности на жилое помещение № по адресу: 

<

...> стр.3, общей площадью 40,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2023 года