Гражданское дело № 2-1719/2020 

68RS0001-01-2020-002739-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.,

с участием в судебном заседании: представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г.Тамбова ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указав, что 21.04.2017 г. между ней и ООО «Строительное управление № 7» заключен договор подряда № 

<

данные изъяты> на строительство индивидуального дома, по указанному адресу.

В конце 2017 г. был возведен жилой дом.

05.02.2019 г. ей было направлено уведомление об окончании строительства индивидуального жилищного строительства. По результатам данного уведомления было выявлено несоответствие построенного объекта индивидуального жилищного строительства, а именно: нарушен минимальный отступ от границ соседних земельных участков № 

<

данные изъяты>

Данное несоответствие произошло за счет увеличения площади гаража, пристроенного к дому. Указанные отклонения согласовались с собственниками домовладений № 

<

данные изъяты>, которые согласны на уменьшение зоны минимального расстояния от дома до границ их земельных участков.

В виду того, что во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным, она обратилась в суд с данными требованиями. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, ввиду отсутствия разрешительной документации на возведение данного жилого дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 21.04.2017 г. между ФИО3 и ООО «Строительное управление № 7» заключен договор подряда № 

<

данные изъяты> на строительство индивидуального дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

12.10.2017 г. на основании договора купли-продажи, ФИО3 был приобретен земельный участок с кадастровым номером 68:29:0209007:47, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, 

В конце 2017 г. был возведен жилой дом.

Согласно технического плана, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 13.12.2019 г. площадь возведенного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

05.02.2019 г. истцом направлено уведомление об окончании строительства индивидуального жилищного строительства. 

По результатам данного уведомления было выявлено несоответствие построенного объекта индивидуального жилищного строительства, из-за нарушения минимального отступа от границ соседних земельных участков № 

<

данные изъяты> расстояние до дома истца составляет 

<

данные изъяты> см. и от границы земельного участка № 

<

данные изъяты> до ее дома расстояние составляет 

<

данные изъяты>., вместо предусмотренных 3 метров.

Данное несоответствие произошло за счет увеличения площади гаража, пристроенного к дому. 

Указанные отклонения ФИО3 было согласовано с собственниками домовладений № 

<

данные изъяты> которые согласны на уменьшение зоны минимального расстояния от дома истца до границ их земельных участков, что подтверждается их письменными заявлениями. 

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 25.12.2019 г. следует, что объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Следовательно, эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, по функциональному назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 

<

данные изъяты> от 05.03.2020 г. жилой дом № 

<

данные изъяты> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Размещение жилого дома № 

<

данные изъяты> в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.120-03 «Санитарно-защитне зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в границах нормативного разрыва 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2019 № 

<

данные изъяты> о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорное помещение – жилой дом по 

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах, указанная самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что дает основание для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом: год постройки 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированная часть решения суда изготовлена 14 июля 2020 года. 

Судья С.А.Дьякова