УИД №

Дело № 2-429/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Салтановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении, возложении обязанности,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения по 

<

адрес>; выселении из однокомнатной квартиры №, общей площадью 37,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 23 кв.м. по 

<

адрес> в комнату в бывшем общежитии общей площадью 14 кв.м, в т.ч. жилой площадью 10,7 кв.м по 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) УМВД России по г. Перми ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения по 

<

адрес>; возложении обязанности заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 13,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 10,6 кв.м по 

<

адрес>, в случае неисполнения судебного решения, взыскать денежную сумму 500 руб. за каждый день просрочки. 

В обоснование иска указано, что жилое помещение общей площадью 37,7 кв.м, в том числе жилой площадью 23 кв.м. по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на указанную квартиру открыт с 01 июля 2009 года на ФИО1 В жилом помещении зарегистрирован ФИО1 

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. 

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 14 октября 2024 года по 

<

адрес> за период с сентября 2015 года по январь 2025 года составляет: основной долг 23575,59 рублей, пени 15661,54 рублей, всего 39237,13 рублей, период образования задолженности составляет 113 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в сентябре 2015, то есть период непрерывной неоплат составляет 112 месяцев.

МКУ "Управлением муниципальным жилищным фондом города Перми" предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебные приказы, выданные мировым судьей, до настоящего времени не исполнены.

Предоставляемое администрацией г. Перми взамен жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м., по 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления.

Представитель истца - администрации г. Перми, третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебном заседании в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица - ПАО "Т Плюс» в судебное заседание не явился, извещен. Ранее суду представил пояснения, из которых следует, что по жилому помещению № многоквартирного дома № по 

<

адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1 Мировым судьей судебного участка № 3 Кировского судебного района г.Перми выдан судебный приказ № от 16.06.2021 о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Т Плюс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 28.02.2021 в размере 64120,02 руб. По данному исполнительному документу в счет погашения задолженности денежные средства не поступали. Также мировым судьей судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Перми выдан судебный приказ № от 07.06.2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Т Плюс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 28.02.2022 в размере 29867,28 руб. По указанному документу в счет погашения задолженности на счет взыскателя поступили денежные средства в размере 47,85 руб. Требования данных исполнительных документов в добровольном порядке не исполнены, судебный приказ направлен в ОСП по Кировскому району г.Перми. Задолженностью по лицевому счету по состоянию на 17.12.2024 составляет 156153,10 руб. (том 1 л.д.66).

Представитель третьего лица - ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен. Согласно пояснений по 

<

адрес> открыт лицевой счет № на ФИО1 В настоящее время договор не переоформлен, платежные поручения выставляются ежемесячно. По лицевому счету задолженность за потребленную электрическую энергию по состоянию на январь 2025 года составляет 15003,93 руб.(л.д.121-122).

Представитель третьего лица ООО "Заречная управляющая компания" в судебное заседание не явился, извещен в порядке, установленном действующим законодательством.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Указанное положение Конституции Российской Федерации согласуется с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Пунктами 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2).

Пунктом 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу положений пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Положениями пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу положений части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 37,7 кв.м. по 

<

адрес> является Муниципальное образование город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14, 15).

Как следует из справки №-ю от 21 мая 2024 года, выданной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», в спорном жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства ФИО1 (л.д. 10).

Указанные обстоятельства подтверждаются актуальными сведениями о регистрации граждан (л.д. 52).

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» договор социального найма на спорное жилое помещение в письменном виде между сторонами не заключался.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 01 февраля 2023 года отказано в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма по аналогичным основаниям (л.д.34-37).

20 сентября 2024 года ООО «Заречная Управляющая компания» направило МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» уведомление о содержании нанимателем помещения по 

<

адрес> в ненадлежащем состоянии (повреждено остекление, длительное время не восстанавливается), уклонении нанимателем от обязанности обслуживания внутриквартирного газового оборудования (не допускает коммунальные службы в помещение), длительной неоплаты нанимателем жилищно-коммунальных услуг (задолженность составляет 151476 руб.), в связи с чем просили рассмотреть вопрос о прекращении права проживания ФИО1 в квартире (л.д.25).

Продолжение невнесения платы за найм послужило основанием для обращения МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в суд за защитой нарушенных прав.

Материалами дела подтверждено, что 02 сентября 2019 года мировым судьей судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» задолженности за оплату за пользование жилым помещением за период с сентября 2015 года по май 2019 года в размере 9187,48 рублей, пени 2739,96 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 238,55 рублей (л.д. 21).

13 июня 2024 года мировым судьей судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» задолженности за оплату за пользование жилым помещением за период с июня 2019 года по март 2024 года в размере 19285,29 рублей, пени 11150,20 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 556,53 рублей (л.д. 22).

Указанные судебные приказы вступили в законную силу, переданы взыскателю для принудительного взыскания.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по принудительному взысканию задолженности, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства (л.д. 110-112).

Согласно выписке из финансового лицевого счета №, открытого на основании договора найма № б/н от 29 ноября 1988 года на имя ФИО1, по состоянию на 28 февраля 2025 года задолженность по оплате за найм жилого помещения составляет 39237,13 рублей, из которых 23575,59 рублей – основной долг, 15661,54 рублей – пени (л.д.165).

Последняя оплата за найм вносилась в сентябре 2015 года, что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета (л.д. 12-13).

Также в ОСП по Кировскому району г. Перми в отношении ФИО1 возбуждены следующие исполнительные производства: 

№-ИП о взыскании задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию (взыскатель ПАО «Пермэнергосбыт») в размере 3521,21 руб.; 

№-ИП о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи (взыскатель ООО «Заречная управляющая компания») в размере 21839,14 руб.; 

№-ИП о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи (взыскатель ООО «Заречная управляющая компания») в размере 36575,66 руб.;

№-ИП о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи (взыскатель МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми») в размере 30992,02 руб. (л.д.100-112).

Кроме того, мировым судьей судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Перми вынесены судебные приказы в отношении ФИО1: 

№ о взыскании задолженности за потребленный газ по состоянию на 01.11.2018 в сумме 1030,44 руб.;

№ о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию в размере 4281,48 руб.; 

№ задолженность по оплате за потребленный природный газ на 01.05.2019 в сумме 415,92 руб. (л.д.114-117).

Из совокупности представленных документов (уведомление ООО «Заречная Управляющая компания» о ненадлежащем содержании помещения; сведения ОСФР по Пермскому краю, согласно которым ФИО1 получателем пенсии и других социальных выплат не значится; сведения ИФНС об отсутствии у ФИО1 дохода; информация Министерства здравоохранения Пермского края об отсутствии сведений оказания ответчику медицинской помощи; телефонограмма ФИО2, сообщившей о намерении ФИО3 уехать в Ингушетию для постоянного проживания и утрате с ним на протяжении 7 лет родственных связей) следует, что ФИО1 на протяжении длительного времени фактически не проживает в жилом помещении по 

<

адрес>.

Однако указанное обстоятельство в силу положений п. 11 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Истец просит выселить ответчика из занимаемой им квартиры в другое жилое помещение – комнату общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м., в бывшем общежитии, расположенной по 

<

адрес>

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Перми комната общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м., по 

<

адрес> включена в реестр муниципального имущества города Перми (л.д. 167).

По сведениям технического паспорта на комнату № в доме № по 

<

адрес>, указанный многоквартирный дом 1978 года постройки, имеет центральное отопление (от ТЭЦ), централизованное водоснабжение,

канализация централизованный сброс, электроснабжение (закрытая проводка), горячее водоснабжение централизованное. Комната № в доме № по № имеет жилую площадь 10,7 кв.м. (л.д. 168-172).

Из справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» от 18 февраля 2025 года следует, что в жилом помещении по 

<

адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 166).

Судом установлено, что плата за наем жилого помещения по 

<

адрес> нанимателем не вносится с сентября 2015 года, то есть более шести месяцев, что в силу положений пункта 1 части 4 статьи 83, части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения из жилого помещения нанимателя с предоставлением другого жилого помещения.

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах невнесения платы за жилое помещение. 

Таким образом, суд считает, что ФИО1 без уважительных причин, не соблюдает обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в период с сентября 2015 года по настоящее время без уважительной причины не вносит плату за найм.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 меры к погашению задолженности не предпринял, доказательства уважительности невнесения платы столь длительный период (более девяти лет) не представил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора социального найма жилого помещения по 

<

адрес>, фактически заключенного с ФИО1, а также о выселении ФИО1 из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Оценивая предоставляемое ответчику жилое помещение в виде комнаты общей площадью 13,3 кв.м, жилой площадью 10,7 кв.м, расположенной по 

<

адрес>, суд учитывает, что данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, предоставляемая ответчику для переселения комната является изолированной, благоустроенной, в ней никто не проживает и не зарегистрирован, пригодной для постоянного проживания, соответствует размеру жилой площади на одного человека в соответствии со ст. 90,105 Жилищного кодекса РФ, располагается в том же населенном пункте.

Таким образом, ФИО1 подлежит выселению из однокомнатной квартиры № общей площадью 37,7 кв.м, в том числе жилой площадью 23 кв.м. по 

<

адрес> в комнату по 

<

адрес>.

При этом решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора социального найма в отношении комнаты общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м, расположенной по 

<

адрес>.

Исходя из положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 года, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по 

<

адрес>.

Рассматривая требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно абзацу 2 пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 ст. 1 ГПК РФ).

В силу разъяснений пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

В абзаце 2 пункта 33 вышеуказанного постановления Пленума также разъяснено, что факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем для целей принудительного исполнения решения суда для взыскания судебной неустойки.

Таким образом, положения пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» устанавливают порядок исполнения решения суда о взыскании судебной неустойки, при этом решение суда о взыскании неустойки подлежит принудительному исполнению после того, как судебным приставом-исполнителем будет установлен факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда об исполнении обязательства в натуре.

В свою очередь, исполнение вступившего в законную силу решения суда является обязательным для всех без исключения лиц, независимо от порядка, способа и условий его исполнения, а его неисполнение влечет применение мер ответственности, в том числе, предусмотренных пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие в решении суда о понуждении к исполнению обязательства в натуре указания на сроки его исполнения, не свидетельствует о возможности исполнения должником возложенного на него вступившим в законную силу решением суда обязательства по его волеизъявлению, поскольку это нарушает права взыскателя на исполнение решения суда в разумные сроки.

На основании вышеуказанного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в настоящее время удовлетворению не подлежат, поскольку факт неисполнения решения суда, уклонение от его исполнения не установлен. 

При этом суд полагает необходимым указать, что с учетом предмета и оснований заявленных исковых требований (принудительное переселение), своевременное исполнение решения суда будет зависеть не только от действий ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по 

<

адрес>

Выселить ФИО1 из однокомнатной квартиры № общей площадью 37,7 кв.м, в том числе жилой площадью 23 кв.м. по 

<

адрес> в комнату в бывшем общежитии, общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м, расположенную по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора социального найма в отношении комнаты общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м, расположенной по 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М.Швец

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года.