Дело № 2-1546/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что в 1998 году истцом была реконструирована (перестроена) пристройка (Лит2а) к дому по адресу: АДРЕС на участке принадлежащем ей истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю НОМЕР от 21.09.1997 года. Участок и дом были куплены по договору купли-продажи НОМЕР от 20.08.1997 года. Участок был выделен на основании свидетельства НОМЕР на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Копейска Челябинской области, 19.01.1993 года для ведения личного хозяйства. Разрешение на реконструкцию не испрашивалось и не получалось, поскольку ничьи права не нарушались. Был заменен старый пристрой из досок на кирпичный с незначительным увеличением площади. Строительство выполнено с соблюдением градостроительных норм в пределах собственного участка. Жилой дом построен в 1953 году, пристрой (Лит2а) реконструирован в 1998г. Технические документы на пристрой (Лит2а) и на дом выданы 20 августа 2018г. БТИ. Данная перестройка пристроя (Лит2А) является самовольной постройкой, поскольку разрешения на строительство получено не было. На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представители ответчиков - Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.17 ГК РФ Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Установлено, что ФИО1 20 августа 19987 года на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом общей площадью, 54,5 кв.м. и земельный участок, площадью 850 кв.м. (л.д.21).

В судебном заседании установлено, что 05 сентября 1997 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Копейска Челябинской области истцу был выделен земельный участок по адресу:АДРЕС на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

В подтверждение выделение участка истцу было выдано свидетельство НОМЕР на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданной, для ведения личного хозяйства (л.д.29-30).

Установлено, что в 1998 году истцом была реконструирована пристройка (Лит2а) к жилому дому по адресу: АДРЕС. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. Данная реконструкция пристроя (Лит2А) является самовольной постройкой.

Согласно экспликации помещений до перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома общая площадь составляла 54,5 кв.м. 

Согласно экспликации помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома общая площадь составляет 79,6 кв.м. 

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера в котором указано, что объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР является жилым домом, общей площадью 79,6 кв.м. (л.д.23-31 - технический план, л.д.25оборот - заключение кадастрового инженера).

Установлено, что 20 сентября 2018 года ФИО1 обратилась в администрацию КГО с заявлением по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, однако истицы в выдаче данного разрешения было отказано. 

Ответом администрации Копейского городского округа от 10 октября 2018 года НОМЕР ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, поскольку истцом была произведена внутренняя я перепланировка жилого помещения (демонтаж печи, закладка и устройство дверных проемов), что согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой (л.д.12). 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровья.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС установлено следующее. По результатам обследования выявлено, что индивидуальный жилой дом отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также СТОБДП-3-94 «Малоэтажные жилые здания. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «нагрузки и воздействия». Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожащее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.33-63).

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова