Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 07 октября 2024 года

Дело № 2-603/2024

55RS0038-01-2024-000755-05

Резолютивная часть решения оглашена 07.10.2024 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.10.2024 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л. 

При секретаре Каретниковой А.М. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>.

В обоснование доводов иска сослался на то, что 21.11.1996 г. по договору купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность ? доли жилого дома с приусадебным земельным участком по адресу 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в группе БТИ. Фактически истец владеет и пользуется квартирой по указанному адресу. Квартира на кадастровом учете не состоит, более того, в вышеназванном договоре спорный объект недвижимости именуется как «1/2 доля жилого дома», площадь указана в нем квартиры, а не всего жилого дома. Впоследующем ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки технической документации, был составлен поэтажный план и уточнена площадь вышеуказанной квартиры, которая составила 69,1 кв.м. Земельный участок по данному адресу находится в собственности ФИО1 Истец проживает в спорном жилом помещении с ноября 1996 года, оплачивает коммунальные услуги, пользуется приусадебным земельным участком, просит удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 21.11.1996 г. между МНД, МПА, МНН и ФИО1 заключен договором купли-продажи ? доли жилого дома с приусадебным земельным участком расположенных по адресу 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Черлакского нотариального округа Омской области, зарегистрирован в БТИ 22.11.1996 г., в Черлакском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству 18.11.1998 г. 

Согласно информации Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 26.07.2024 г., квартира, находящаяся по адресу 

<

...> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи ? доли жилого дома с приусадебным земельным участком от 21.11.1996 г., указанная в договоре общая площадь 68,91 кв.м. не соответствует данным технической инвентаризации по состоянию на 14.03.2024 г., которые составляют 69,1 кв.м. за счет уточнений при очередной инвентаризации. Самовольных построек и перепланировок нет.

Согласно Постановлению Администрации Елизаветинского сельского поселения № 49-п от 19.06.2024 «О присвоении адресов объектам адресации», постановлено земельному участку с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 2391 кв.м., имеющему адрес: 

<

адрес> Ленина присвоить адрес: 

<

адрес>; квартире, не имеющей кадастрового номера, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, имеющей адрес: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю РФ-XXXVIII 55-31-02 №0732051 от 18.11.1998 г., земельный участок, расположенный по адресу с. Путь Ленина Черлакского района общей площадью 2391,22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1. 

Согласно выписки из ЕГРН от 01.08.2024, имеющейся в материалах дела, земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2391 кв.м. принадлежит ФИО1

Согласно поэтажного плана квартиры 2, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадь указанного жилого помещения по состоянию на 14.03.2024 составила 69,1 кв.м. 

Согласно справки БУ «Омский центр КО и ТД» от 12.02.2024, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.03.2024 г. объект недвижимости, помещение расположенное по адресу 

<

адрес>, на кадастровом учете не состоит, сведения в ЕГРН отсутствуют. Аналогичные сведения содержатся в уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.09.2024 г., представленному по запросу суда.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.03.2024, жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доле каждому.

Согласно заявлению ФИО4 и ФИО3 от 07.10.2024, последние не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи, до настоящего времени владеет указанным жилым помещением, жилое помещение является квартирой, распоряжается ею, третьих лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на квартиру, общей площадью 69,1 кв.м., расположенную по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов