РЕШЕНИЕ

 дело № 2-2969/2019 

именем Российской Федерации 

«26» ноября 2019 года г. Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш..

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома

Установил:

Истец ТСЖ «Наш Дом» обратился в суд с иском ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО1 является членом ТСЖ «Наш Дом», собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> «б». Постановлением администрации г. Волгодонска № 1407 от 24.04.2014 года, многоквартирные жилые дома, находящиеся в составе ТСЖ в том числе и дом № 8 «б», по ул. Гагарина в г. Волгодонске были включены в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, в отношении которых формируется фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - НКО «Фонд капитального ремонта».

11.07.2017 года на основании решения общего собрания членов ТСЖ в ПАО «Сбербанк» был открыт специальный счет для перечисления денежных средств, с целью формирования фонда капитального ремонта, о чем направлено сообщение в НКО « Фонд капитального ремонта». Решение членов ТСЖ о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, вступило в силу с 17.07.2018 года. Согласно сведений, поступивших из НКО «Фонд Капитального ремонта» в адрес ТСЖ «Наш Дом», задолженность ответчика ФИО1, по уплате взносов на капитальный ремонт в НКО «Фонд Капитального ремонта» за период с мая 2014 года по июнь 2018 года составляет 58740 рублей 58 коп. 

Задолженность ответчика ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт после принятия решения о перечислении взносов на специальный счет ТСЖ «Наш Дом» за период с июля 2018 года по июль 2019 года составляет 18951 руб.47 коп.

Общая задолженность ответчика ФИО1 перед ТСЖ «Наш Дом», с учетом переходящей от НКО «Фонд капитального ремонта» задолженности, составляет 70685 руб. 34 коп., за несвоевременную оплату взносов ответчику начислена пеня в размере 7006 руб. 71 коп.. 

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2014 года по июль 2019 года в размере 70685 руб. 34 коп.. пени в размере 7006 руб. 71 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2531 руб. 

Ответчик ФИО1 частично признала заявленные истцом требования, считает, что истец необоснованно требует с нее уплаты взносов на капитальный ремонт, которые, в период с мая 2014 года по июнь 2016 года вносились прежним собственником жилого и нежилого помещения в доме ФИО2, на специальный счет, владельцем которого являлось ТСЖ «Наш Дом». 

Всего, за указанный период ответчик уплатила непосредственно на счет истца взносы на капитальный ремонт в размере 18962 руб. 26 коп. 

Оплату взносов на специальный счет ТСЖ, ФИО2 приостановила с июля 2016 года, когда ей стало известно, что по результатам проверки проведенной на основании распоряжения Госжилинспекции Ростовской области от 20.02.2015 года № 2072 в отношении ТСЖ «Наш Дом», были выявлены нарушения Жилищного Кодекса РФ, допущенные ТСЖ «Наш Дом»: нарушена процедура выбора способа формирования фонда капитального ремонта, для его формирования открыт один специальный счет, а согласно требованиям жилищного законодательства для каждого многоквартирного дома входящего в состав ТСЖ должен быть открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта. 

На основании решения суда, принадлежавший ТСЖ «Наш Дом» спецсчет, на который вносились взносы на капитальный ремонт, был закрыт 29.08.2017 года. 

Ответчиком в материалы дела представлены квитанции об оплате ответчиком и прежним собственником, взносов на капитальный ремонт за принадлежащие ей жилое и нежилое помещения в многоквартирном доме, на специальный счет ТСЖ «Наш Дом» в период мая 2014 года по июнь 2016 года, в общей сумме 18962 руб. 26 коп.. 

Ответчик также считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по уплате ответчиком взносов на капитальный ремонт в период с мая 2014 года по август 2016 года.

Ответчик признает, что она должна заплатить истцу задолженность по взносам на капитальный ремонт, представила расчет ее задолженности, за период с августа 2016 года по сентябрь 2019 года размер которой, в общей сумме составляет 47473 руб. 66 коп.

Выслушав представителя истца действующего на основании доверенности ФИО3, ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу части 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования такого фонда: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. 

Согласно ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение(ч.3). 

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения, в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения (ч.4). 

В ходе судебного разбирательства из объяснений сторон. письменных доказательств установлено, что ответчик ФИО1 с 06 апреля 2017 года является в порядке наследования собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

...> «б» кв. 3 и нежилого помещения площадью 11,6 кв. метров расположенного в этом же доме. 

ФИО1 является членом ТСЖ «Наш Дом», в составе которого, находятся принадлежащие ей жилое и нежилое помещения. 

Членами ТСЖ «Наш Дом», 14.10.2014 года, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, входящих в состав Товарищества (протокол №3), на котором было принято решение о порядке формирования фонда капитального ремонта общего имущества на одном специальном счёте.

01.12. 2014 года ТСЖ «Наш Дом» открыло специальный счёт в дополнительном офисе № 5221/0870 ОАО «Сбербанк России», и 15.01.2015 года направило уведомления в НКО «Фонд капитального ремонта» и в Госжилинспекцию Ростовской области (исх. № 01, № 02), с приложением протокола общего собрания от 14.10.2014 года и уведомлений ОАО «Сбербанк России» об открытии специального счёта. 

Члены ТСЖ «Наш дом», в том числе и прежний собственник жилого помещения с 2014 года оплачивали взносы, на капитальный ремонт вносили их в кассу ТСЖ и перечисляя на специальный счёт ТСЖ. 

По результатам проведенных проверок Государственной жилищной инспекцией были выявлены допущенные ТСЖ «Наш Дом» нарушения требований жилищного кодекса РФ, для устранения которых, выдавались предписания. ТСЖ «Наш Дом» в установленные в предписаниях сроки, обязано было начать формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НКО «Фонд капитального ремонта», и прекратить выставление собственникам жилых помещений платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт, поступающих на специальный счет ТСЖ «Наш Дом». 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Имеющими значение для рассмотрения настоящего спора обстоятельствами, является наличие, или отсутствие у ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, размер задолженности. 

Истцу необходимо представить расчет задолженности ответчика и предыдущего собственника жилого помещения, по уплате членских взносов в период с мая 2014 года по июль 2019 года, обосновать, наличие права или законных оснований для взыскания взносов, которые ранее уплачивались на специальный счет ТСЖ. 

В связи с заявлением ответчика, о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании задолженности за период с мая 2014 года по август 2016 года представить доказательства о наличии объективных причин пропуска срока исковой давности, а также доказательства о наличии у истца права для взыскания с ответчика задолженности образовавшейся у ответчика перед НКО «Фонд капитального ремонта». 

Представленные истцом копии реестра составленного НКО «Фонд капитального ремонта» не содержат в себе сведений о датах поступления от ответчика и предыдущего владельца жилого и нежилого помещений, взносов на капитальный ремонт, и сведений о размере задолженности ответчика по уплате взносов. Истцом в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен собственный расчет задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт в период с мая 2014 года по июль 2019 года. 

Истец ТСЖ «Наш Дом» настаивает, на удовлетворении заявленного требования в полном объеме, ссылаясь, на то, что денежные средства, поступившие от ответчика и прежнего собственника жилого помещения, на специальный счет ТСЖ, в период с 2014 года по 2016 год, в качестве взносов на капитальный ремонт, были израсходованы на выполнение работ по ремонту общего имущества жилых домов входящих в состав ТСЖ «Наш Дом».

Доводы истца суд находит необоснованными, так как законных оснований для повторной уплаты ответчиком, взносов на капитальный ремонт и их взыскания с ответчика в судебном порядке суд не усматривает. 

В связи с заявлением ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, для обращения в суд с иском о взыскании долга за период с мая 2014 года по август 2016 года, ввиду его пропуска истцом суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Счета на оплату взносов на капитальный ремонт выставлялись ежемесячно истцом, и НКО «Фонд капитального ремонта». 

Часть задолженности ответчика по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт, по утверждению истца образовалась в период с мая 2014 года по июль 2016 года. 

С августа 2016 года, на следующий месяц после окончания платежного периода) началось исчисление общего трехлетнего периода срока исковой давности. 

По заявлению истца мировым судьей 30.08.2019 года был выдан судебный приказ для взыскания с ответчика долга, который определением мирового судьи от 06.09.2019 года отменен. (л.д.8). 

С исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности, истец обратился в суд 17.09.2019 г., то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности для взыскания с ответчика задолженности образовавшейся в период с мая 2014 года по июль 2016 года. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт, за период с мая 2014 года по июль 2016 года.

Ответчик в судебном заседании признал наличие у него долга перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с августа 2016 года по сентябрь 2019 года, в размере 47473 руб. 66 коп., в материалы дела представлен расчет ответчика. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в размере, которые ответчиком признаются. 

Требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ в размере – 1325 рублей, пропорциональном размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Наш Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома расположенного по адресу 

<

...> «б», за период с августа 2016 года по сентябрь 2019 года в размере 47473 руб. 66 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1325 рублей, всего 48798 ( сорок восемь тысяч семьсот девяносто восемь) руб.66 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Волгодонской районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 02 декабря 2019 года.

Судья В.Ш.Шабанов